Toekomst van het leven: dalende vastgoedprijzen en stijgende huurprijzen in Saksen!

Toekomst van het leven: dalende vastgoedprijzen en stijgende huurprijzen in Saksen!

De vastgoedprijzen in de deelstaten Saksen, Saksen-Anhalt en Thüringen zijn de afgelopen jaren gedaald, maar de situatie op de huizenmarkt is allesbehalve rooskleurig. Volgens een rapport van MDR De huizenprijzen blijven voor veel mensen onbetaalbaar. Martin Schatz, CEO van de Middle East Real Estate Association, benadrukt dat veel Duitsers de droom van een eigen huis willen hebben, maar niet over de financiële middelen beschikken.

Tegelijkertijd blijven de huurprijzen stijgen – ondanks een afnemend aanbod van beschikbare appartementen. Deze ontwikkeling wordt vaak toegeschreven aan verminderde bouwactiviteit en een gebrek aan politieke wil om de noodzakelijke stappen te ondernemen om meer woningen te creëren. Vooral in de stedelijke centra groeit de vraag, terwijl veel landelijke regio's, zoals aantrekkelijke steden aan de S-Bahn lijn 5 tussen Halle en Leipzig, kampen met dalende prijzen.

Demografische veranderingen en bouwbehoeften

Uit een analyse van het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek (BBSR) blijkt dat alleen de steden Leipzig en Dresden tegen 2045 een bevolkingsgroei kunnen verwachten. In veel districten in Saksen-Anhalt en Thüringen worden echter aanzienlijke bevolkingsverliezen verwacht. In de Erzgebirgskreis wordt bijvoorbeeld een daling van ongeveer 70.200 inwoners voorspeld, terwijl in Zwickau en Midden-Saksen verliezen van 60.900 en 52.000 worden verwacht.

Ondanks deze negatieve demografische trends blijft de behoefte aan nieuwbouw bestaan, vooral in Leipzig en Dresden. Tegen 2030 wordt een jaarlijkse vraag van ongeveer 1.600 appartementen in Leipzig en 1.100 in Dresden verwacht. Dit lijkt paradoxaal, omdat de vraag in toenemende mate niet alleen wordt bepaald door de totale bevolking, maar ook door het toenemende aantal kleine huishoudens. Jaarlijks moeten er in Saksen 5.100 appartementen worden gebouwd, in Thüringen 2.000 en in Saksen-Anhalt 1.400.

Vacatures en marktanalyse

Een ander punt dat de situatie op de woningmarkt kenmerkt, is de hoge leegstand. Luidruchtig MDR De vacatures in Saksen bedragen 8,8%, in Saksen-Anhalt 9% en in Thüringen 8,1%. Dit zijn de hoogste waarden in Duitsland, terwijl steden als Hamburg en Berlijn met slechts 2% leegstand als pioniers op de woningmarkt worden beschouwd. Deze discrepantie laat zien dat de vraag bijzonder hoog blijft in stedelijke gebieden, ook al zijn bouwlocaties in plattelandsgebieden minder actief.

Bovendien wordt de huidige marktsituatie gekenmerkt door een aanhoudende economische zwakte en stijgende bouwkosten, waardoor veel geplande projecten onrendabel zijn. Het rapport van De eigendomspost beschrijft de gematigde vraag op de woningmarkt, veroorzaakt door demografische veranderingen, het gebrek aan betaalbare woningen en de toestroom naar stedelijke gebieden. Uit de prognoses blijkt dat de huurprijzen zullen blijven stijgen, vooral op gewilde locaties, en in 2024 zelfs een gemiddelde van bijna € 19/m² voor eerste verhuringen kunnen bereiken.

Gezien deze omstandigheden is het duidelijk dat de huisvestingssituatie in Saksen, Saksen-Anhalt en Thüringen een complexe uitdaging vormt – zowel voor potentiële kopers als huurders. Er is een grote behoefte aan actie en het valt nog te bezien hoe de politiek en de economie zullen reageren.