Toekomst van het leven: dalende onroerendgoedprijzen en stijgende huurprijzen in Saksen!

Toekomst van het leven: dalende onroerendgoedprijzen en stijgende huurprijzen in Saksen!

Sachsen, Deutschland - Prijzen voor onroerend goed in de federale staten van Saksen, Saksen-Anhalt en Thuringia hebben de afgelopen jaren een daling gehad, maar de situatie op de woningmarkt is allesbehalve rooskleurig. Volgens een rapport van mdr , de prijzen voor huis zijn nog steeds niet-beurs. Martin Schatz, CEO van de Real Estate Association Mitte-Oost, benadrukt dat veel Duitsers hun droom van hun eigen huis willen, maar de financiële middelen ontbreken.

Tegelijkertijd blijven de huurprijzen stijgen - ondanks een dalende assortiment beschikbare appartementen. Deze ontwikkeling wordt vaak toegeschreven aan verminderde bouwactiviteit en het gebrek aan politieke wil om de nodige stappen te ondernemen om meer leefruimte te creëren. In het bijzonder in de stedelijke centra groeit de vraag, terwijl veel landelijke regio's, zoals aantrekkelijke steden op de S-Bahn-lijn 5 tussen Halle en Leipzig, te maken hebben met dalende prijzen.

Demografische wijzigingen en bouwbehoeften

Een analyse van het Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) toont aan dat tot 2045 alleen de steden Leipzig en Dresden bevolkingsgroei kunnen verwachten. In veel provincies in Saksen-anhalt en Thuringia worden echter aanzienlijke bevolkingsverliezen verwacht. Een afname van ongeveer 70.200 inwoners wordt bijvoorbeeld voorspeld in het Erzgebirge District, terwijl verliezen van 60.900 en 52.000 kunnen worden verwacht in Zwickau en Mittelachsen.

Ondanks deze negatieve demografische trends blijft de nieuwe bouwvereiste, vooral in Leipzig en Dresden. Een jaarlijkse vereiste van ongeveer 1.600 appartementen in Leipzig en 1.100 in Dresden wordt verwacht in 2030. Dit lijkt paradoxaal, omdat de vraag in toenemende mate niet alleen wordt bepaald door de totale bevolking, maar ook door het toenemende aantal kleine huishoudens. In Saksen moeten 5.100 appartementen, 2.000 in Thuringia en 1.400 in Saksen-anhalt worden gebouwd.

vacatures en marktanalyse

Een ander punt dat de situatie op de woningmarkt vormt, is het hoge leegstand. Volgens Het onroerend goed na het ontbreken van de verhuizingsruimte. Uit de voorspellingen blijkt dat de huurprijzen zullen blijven stijgen, met name op gezochte locaties en dat voor de eerste reliëfs in 2024 het gemiddelde zelfs bijna € 19/m² zou kunnen zijn.