Suche
Mein Konto
Levende fremtid: Fallende eiendomspriser og stigende leiepriser i Sachsen!
Eiendomsprisene i Sachsen faller mens leieprisene fortsetter å stige. Befolkningstap og behov for nybygg vil prege markedet i 2025.
Levende fremtid: Fallende eiendomspriser og stigende leiepriser i Sachsen!
Eiendomsprisene i delstatene Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen har falt de siste årene, men situasjonen på boligmarkedet er alt annet enn rosenrød. I følge en rapport fra MDR Boligpriser forblir uoverkommelige for mange mennesker. Martin Schatz, administrerende direktør i Midtøsten Eiendomsforening, understreker at mange tyskere ønsker drømmen om å eie sin egen bolig, men mangler de økonomiske ressursene.
Samtidig fortsetter leieprisene å stige – til tross for et synkende tilbud av ledige leiligheter. Denne utviklingen tilskrives ofte redusert byggeaktivitet og manglende politisk vilje til å ta nødvendige grep for å skape flere boliger. Etterspørselen øker spesielt i urbane sentre, mens mange landlige regioner, som attraktive byer på S-Bahn-linje 5 mellom Halle og Leipzig, sliter med fallende priser.
Demografiske endringer og bygningsbehov
En analyse fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) viser at bare byene Leipzig og Dresden kan forvente befolkningsvekst innen 2045. Det forventes imidlertid betydelige befolkningstap i mange distrikter i Sachsen-Anhalt og Thüringen. For eksempel er det varslet en nedgang på rundt 70 200 innbyggere i Erzgebirgskreis, mens tap på 60 900 og 52 000 forventes i Zwickau og Sentral-Sachsen.
Til tross for disse negative demografiske trendene, gjenstår behovet for nybygg, spesielt i Leipzig og Dresden. Det forventes en årlig etterspørsel på rundt 1600 leiligheter i Leipzig og 1100 i Dresden innen 2030. Dette virker paradoksalt, fordi etterspørselen i økende grad bestemmes ikke bare av den totale befolkningen, men også av det økende antallet små husholdninger. 5100 leiligheter må bygges hvert år i Sachsen, 2000 i Thüringen og 1400 i Sachsen-Anhalt.
Ledige stillinger og markedsanalyse
Et annet punkt som preger situasjonen på boligmarkedet er den høye ledigheten. Høyt MDR Ledige stillinger i Sachsen er 8,8 %, i Sachsen-Anhalt 9 %, og i Thüringen 8,1 %. Dette er de høyeste verdiene i Tyskland, mens byer som Hamburg og Berlin regnes som pionerer på boligmarkedet med bare 2 % ledighet. Dette avviket viser at etterspørselen fortsatt er spesielt høy i urbane områder, selv om byggeplasser i landlige områder er mindre aktive.
I tillegg er dagens markedssituasjon preget av en vedvarende økonomisk svakhet og økende byggekostnader, noe som gjør mange planlagte prosjekter uøkonomiske. Rapporten fra Eiendomsposten beskriver dempet etterspørsel i boligmarkedet forårsaket av demografiske endringer, mangel på rimelige boliger og tilstrømningen til urbane områder. Prognosene viser at leieprisene vil fortsette å stige, spesielt på ettertraktede steder, og kan til og med nå et gjennomsnitt på nesten €19/m² for første innflytting i 2024.
Gitt disse omstendighetene er det klart at boligsituasjonen i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen representerer en kompleks utfordring – både for potensielle kjøpere og leietakere. Det er et stort behov for handling og det gjenstår å se hvordan politikk og økonomi vil reagere.