Przyszłość życia: Spadające ceny nieruchomości i rosnące czynsze w Saksonii!

Przyszłość życia: Spadające ceny nieruchomości i rosnące czynsze w Saksonii!

Ceny nieruchomości w krajach związkowych Saksonia, Saksonia-Anhalt i Turyngia spadły w ostatnich latach, ale sytuacja na rynku mieszkaniowym wcale nie jest różowa. Według raportu autorstwa MDR Ceny domów są dla wielu osób nieosiągalne. Martin Schatz, dyrektor generalny Middle East Real Estate Association, podkreśla, że ​​wielu Niemców marzy o posiadaniu własnego domu, ale brakuje im środków finansowych.

Jednocześnie czynsze nadal rosną – pomimo malejącej podaży dostępnych mieszkań. Rozwój ten często przypisuje się ograniczonej działalności budowlanej i brakowi woli politycznej do podjęcia niezbędnych kroków w celu stworzenia większej liczby mieszkań. Popyt rośnie zwłaszcza w ośrodkach miejskich, podczas gdy wiele regionów wiejskich, takich jak atrakcyjne miasta na linii S-Bahn 5 między Halle a Lipskiem, boryka się ze spadającymi cenami.

Zmiany demograficzne i potrzeby budowlane

Z analizy Federalnego Instytutu Badań Budowlanych, Urbanistycznych i Przestrzennych (BBSR) wynika, że ​​jedynie miasta Lipsk i Drezno mogą spodziewać się wzrostu liczby ludności do 2045 r. Jednak w wielu okręgach Saksonii-Anhalt i Turyngii spodziewane są znaczne straty demograficzne. Na przykład w Rudawach prognozuje się spadek liczby mieszkańców o około 70 200, podczas gdy w Zwickau i środkowej Saksonii spodziewane są straty o 60 900 i 52 000.

Pomimo tych negatywnych trendów demograficznych, zapotrzebowanie na nowe budownictwo nadal istnieje, szczególnie w Lipsku i Dreźnie. Do roku 2030 przewidywany jest roczny popyt na poziomie około 1600 mieszkań w Lipsku i 1100 w Dreźnie. Wydaje się to paradoksalne, gdyż popyt w coraz większym stopniu determinowany jest nie tylko liczbą ludności ogółem, ale także rosnącą liczbą małych gospodarstw domowych. Co roku trzeba wybudować 5100 mieszkań w Saksonii, 2000 w Turyngii i 1400 w Saksonii-Anhalt.

Oferty pracy i analiza rynku

Kolejnym elementem charakteryzującym sytuację na rynku mieszkaniowym jest wysoki poziom pustostanów. Głośny MDR Wolne stanowiska pracy w Saksonii wynoszą 8,8%, w Saksonii-Anhalt 9%, a w Turyngii 8,1%. Są to najwyższe wartości w Niemczech, podczas gdy miasta takie jak Hamburg i Berlin uchodzą za pionierów na rynku mieszkaniowym z zaledwie 2% pustostanów. Ta rozbieżność pokazuje, że popyt utrzymuje się szczególnie wysoki na obszarach miejskich, nawet jeśli place budowy na obszarach wiejskich są mniej aktywne.

Ponadto obecną sytuację rynkową charakteryzuje utrzymująca się słabość ekonomiczna i rosnące koszty budowy, co powoduje, że wiele planowanych projektów jest nieekonomicznych. Raport z Poczta Nieruchomości opisuje stłumiony popyt na rynku mieszkaniowym spowodowany zmianami demograficznymi, brakiem tanich mieszkań i napływem ludności do obszarów miejskich. Prognozy wskazują, że czynsze będą nadal rosły, szczególnie w poszukiwanych lokalizacjach, a w 2024 roku mogą nawet osiągnąć średnio prawie 19 euro/m² przy pierwszym wynajmie.

Biorąc pod uwagę te okoliczności, jasne jest, że sytuacja mieszkaniowa w Saksonii, Saksonii-Anhalt i Turyngii stanowi złożone wyzwanie – zarówno dla potencjalnych nabywców, jak i najemców. Istnieje ogromna potrzeba działania i okaże się, jak zareagują polityka i gospodarka.