Futuro da vida: Queda dos preços dos imóveis e aumento dos aluguéis na Saxônia!

Futuro da vida: Queda dos preços dos imóveis e aumento dos aluguéis na Saxônia!

Os preços dos imóveis nos estados federais da Saxónia, Saxónia-Anhalt e Turíngia caíram nos últimos anos, mas a situação no mercado imobiliário é tudo menos otimista. De acordo com um relatório de MDR Os preços da aquisição de casa própria continuam inacessíveis para muitas pessoas. Martin Schatz, CEO da Middle East Real Estate Association, enfatiza que muitos alemães desejam o sonho de ter casa própria, mas não têm recursos financeiros.

Ao mesmo tempo, os aluguéis continuam a subir – apesar da diminuição da oferta de apartamentos disponíveis. Este desenvolvimento é frequentemente atribuído à redução da actividade de construção e à falta de vontade política para tomar as medidas necessárias para criar mais habitações. A procura está a crescer especialmente nos centros urbanos, enquanto muitas regiões rurais, como cidades atraentes na linha 5 do S-Bahn entre Halle e Leipzig, enfrentam dificuldades com a queda dos preços.

Mudanças demográficas e necessidades de construção

Uma análise do Instituto Federal de Investigação Construtiva, Urbana e Espacial (BBSR) mostra que apenas as cidades de Leipzig e Dresden podem esperar um crescimento populacional até 2045. No entanto, são esperadas perdas populacionais significativas em muitos distritos da Saxónia-Anhalt e da Turíngia. Por exemplo, prevê-se um declínio de cerca de 70.200 habitantes em Erzgebirgskreis, enquanto são esperadas perdas de 60.900 e 52.000 em Zwickau e na Saxónia Central.

Apesar destas tendências demográficas negativas, permanece a necessidade de novas construções, especialmente em Leipzig e Dresden. Prevê-se uma procura anual de cerca de 1.600 apartamentos em Leipzig e 1.100 em Dresden até 2030. Isto parece paradoxal, porque a procura é cada vez mais determinada não só pela população total, mas também pelo número crescente de pequenos agregados familiares. 5.100 apartamentos devem ser construídos todos os anos na Saxônia, 2.000 na Turíngia e 1.400 na Saxônia-Anhalt.

Vagas e análise de mercado

Outro ponto que caracteriza a situação do mercado imobiliário é a elevada taxa de vacância. Alto MDR As vagas na Saxônia são de 8,8%, na Saxônia-Anhalt 9% e na Turíngia 8,1%. Estes são os valores mais elevados da Alemanha, enquanto cidades como Hamburgo e Berlim são consideradas pioneiras no mercado imobiliário com apenas 2% de vacância. Esta discrepância mostra que a procura continua particularmente elevada nas zonas urbanas, mesmo que os estaleiros de construção nas zonas rurais sejam menos activos.

Além disso, a actual situação do mercado é caracterizada por uma fraqueza económica persistente e pelo aumento dos custos de construção, o que torna muitos projectos planeados antieconómicos. O relatório de O Posto de Propriedade descreve a procura moderada no mercado imobiliário causada pelas alterações demográficas, pela falta de habitação a preços acessíveis e pelo afluxo às áreas urbanas. As previsões mostram que as rendas continuarão a subir, especialmente em localizações procuradas, podendo mesmo atingir uma média de quase 19€/m² para primeiras ocupações em 2024.

Dadas estas circunstâncias, é claro que a situação habitacional na Saxónia, Saxónia-Anhalt e Turíngia representa um desafio complexo - tanto para potenciais compradores como para inquilinos. Há uma grande necessidade de ação e resta saber como a política e a economia responderão.