Viitorul vieții: scăderea prețurilor imobiliare și creșterea chiriilor în Saxonia!
Viitorul vieții: scăderea prețurilor imobiliare și creșterea chiriilor în Saxonia!
Sachsen, Deutschland - Prețurile imobiliare din statele federale ale Saxoniei, Saxoniei-Anhalt și Turingia au cunoscut o scădere în ultimii ani, dar situația de pe piața locuințelor este altceva decât roz. Potrivit unui raport al mdr , prețurile pentru acasă sunt încă unifitabile pentru mulți oameni. Martin Schatz, CEO al Asociației Imobiliare Mitte-Ost, subliniază că mulți germani își doresc visul lor de propria lor casă, dar mijloacele financiare lipsesc.
În același timp, chiriile continuă să crească - în ciuda unei game scăzute de apartamente disponibile. Această dezvoltare este adesea atribuită activității de construcție reduse și lipsei de voință politică de a lua măsurile necesare pentru a crea mai mult spațiu de locuit. În special în centrele urbane, cererea este în creștere, în timp ce multe regiuni rurale, cum ar fi orașele atractive de pe linia 5 S-Bahn dintre Halle și Leipzig, trebuie să se ocupe de scăderea prețurilor.
Modificări demografice și nevoile de construcție
O analiză a Institutului Federal pentru Cercetări, Urbane și Spatiale (BBSR) arată că până în 2045 doar orașele Leipzig și Dresda se pot aștepta la creșterea populației. În multe județe din Saxonia-Anhalt și Turingia, cu toate acestea, se așteaptă pierderi considerabile ale populației. De exemplu, o scădere de aproximativ 70.200 de locuitori este prognozată în districtul Erzgebirge, în timp ce pierderi de 60.900 și 52.000 pot fi așteptate în Zwickau și Mittelachsen.
În ciuda acestor tendințe demografice negative, noua cerință de clădire rămâne, în special în Leipzig și Dresda. O cerință anuală de aproximativ 1.600 de apartamente în Leipzig și 1.100 în Dresda este de așteptat până în 2030. Acest lucru pare paradoxal, deoarece cererea este din ce în ce mai determinată nu numai de populația totală, ci și de numărul tot mai mare de gospodării mici. În Saxonia, 5.100 de apartamente, 2.000 în Turingia și 1.400 în Saxonia-Anhalt trebuie să fie construite.
vacante și analiza pieței
Un alt punct care modelează situația pe piața locuințelor este rata mare de vacanță. Conform mdr , vacanțele din Saxony la 8,1%. Acestea sunt cele mai mari valori din Germania, în timp ce orașe precum Hamburg și Berlin sunt doar 2% vacante ca pionier pe piața locuințelor. Această discrepanță arată că cererea rămâne ridicată în camerele urbane, chiar dacă șantierele sunt mai puțin active în zonele rurale.
În plus, situația actuală a pieței caracterizează o slăbiciune economică continuă și creșterea costurilor de construcție, ceea ce face ca multe proiecte planificate să fie neeconomice. Raportul Postul de proprietate descrie o cerere prudentă pe piața de locuințe, care se datorează modificărilor demografice, lipsei spațiului de viață accesibil și a mutării în zona. Previziunile arată că chiriile vor continua să crească, în special în locațiile căutate și că pentru primele reliefuri din 2024, media ar putea fi chiar aproape 19 €/m².
Având în vedere aceste circumstanțe, este clar că situația locuinței din Saxonia, Saxonia-Anhalt și Thuringia este o provocare complexă pentru potențialii cumpărători și chiriași. Nevoia de acțiune este grozavă și rămâne de văzut cum politica și economia vor reacționa la aceasta.Details | |
---|---|
Ort | Sachsen, Deutschland |
Quellen |
Kommentare (0)