Viitorul vieții: scăderea prețurilor proprietăților și creșterea chiriilor în Saxonia!

Viitorul vieții: scăderea prețurilor proprietăților și creșterea chiriilor în Saxonia!

Prețurile imobiliarelor din statele federale Saxonia, Saxonia-Anhalt și Turingia au scăzut în ultimii ani, dar situația pe piața imobiliară este deloc roz. Potrivit unui raport al MDR Prețurile de proprietate rămân inaccesibile pentru mulți oameni. Martin Schatz, CEO al Asociației imobiliare din Orientul Mijlociu, subliniază că mulți germani își doresc visul de a-și deține propria casă, dar le lipsesc resursele financiare.

În același timp, chiriile continuă să crească - în ciuda scăderii ofertei de apartamente disponibile. Această dezvoltare este adesea atribuită activității reduse de construcții și lipsei de voință politică de a lua măsurile necesare pentru a crea mai multe locuințe. Cererea este în creștere în special în centrele urbane, în timp ce multe regiuni rurale, cum ar fi orașele atractive de pe linia S-Bahn 5 între Halle și Leipzig, se confruntă cu scăderea prețurilor.

Schimbări demografice și nevoi de construcție

O analiză a Institutului Federal pentru Cercetări în Construcții, Urbane și Spațiale (BBSR) arată că doar orașele Leipzig și Dresda se pot aștepta la creșterea populației până în 2045. Cu toate acestea, sunt așteptate pierderi semnificative de populație în multe districte din Saxonia-Anhalt și Turingia. De exemplu, în Erzgebirgskreis se prognozează o scădere de aproximativ 70.200 de locuitori, în timp ce în Zwickau și Saxonia Centrală sunt așteptate pierderi de 60.900 și 52.000 de locuitori.

În ciuda acestor tendințe demografice negative, nevoia de construcții noi rămâne, în special în Leipzig și Dresda. O cerere anuală de aproximativ 1.600 de apartamente în Leipzig și 1.100 în Dresda este așteptată până în 2030. Acest lucru pare paradoxal, deoarece cererea este din ce în ce mai determinată nu doar de populația totală, ci și de numărul tot mai mare de gospodării mici. 5.100 de apartamente trebuie construite în fiecare an în Saxonia, 2.000 în Turingia și 1.400 în Saxonia-Anhalt.

Locuri vacante si analiza pietei

Un alt punct care caracterizează situația de pe piața imobiliară este rata ridicată de neocupare. Tare MDR Posturile vacante în Saxonia sunt de 8,8%, în Saxonia-Anhalt de 9%, iar în Turingia de 8,1%. Acestea sunt cele mai mari valori din Germania, în timp ce orașe precum Hamburg și Berlin sunt considerate pionieri pe piața imobiliară cu doar 2% locuri libere. Această discrepanță arată că cererea rămâne deosebit de ridicată în zonele urbane, chiar dacă șantierele din mediul rural sunt mai puțin active.

În plus, situația actuală a pieței este caracterizată de o slăbiciune economică persistentă și costuri de construcție în creștere, ceea ce face ca multe proiecte planificate să fie neeconomice. Raportul de la Postul de proprietate descrie cererea redusă pe piața imobiliară cauzată de schimbările demografice, lipsa de locuințe la prețuri accesibile și afluxul în zonele urbane. Prognozele arată că chiriile vor continua să crească, în special în locațiile căutate, și ar putea ajunge chiar la o medie de aproape 19 EUR/m² pentru prima ocupare în 2024.

Având în vedere aceste circumstanțe, este clar că situația locuințelor din Saxonia, Saxonia-Anhalt și Turingia reprezintă o provocare complexă – atât pentru potențialii cumpărători, cât și pentru chiriași. Este o mare nevoie de acțiune și rămâne de văzut cum vor răspunde politica și economia.