Budúcnosť bývania: Klesajúce ceny nehnuteľností a rastúce nájomné v Sasku!

Budúcnosť bývania: Klesajúce ceny nehnuteľností a rastúce nájomné v Sasku!

Ceny nehnuteľností v spolkových krajinách Sasko, Sasko-Anhaltsko a Durínsko v posledných rokoch klesli, no situácia na trhu s bývaním nie je ružová. Podľa správy od MDR Ceny nehnuteľností zostávajú pre mnohých ľudí nedostupné. Martin Schatz, generálny riaditeľ Asociácie nehnuteľností na Blízkom východe, zdôrazňuje, že mnohí Nemci túžia po sne vlastniť vlastný dom, no chýbajú im finančné zdroje.

Nájomné zároveň naďalej rastie – napriek klesajúcej ponuke voľných bytov. Tento vývoj sa často pripisuje zníženej stavebnej činnosti a nedostatku politickej vôle podniknúť potrebné kroky na vytvorenie väčšieho počtu bytov. Dopyt rastie najmä v mestských centrách, zatiaľ čo mnohé vidiecke regióny, ako napríklad atraktívne mestá na linke S-Bahn 5 medzi Halle a Lipskom, zápasia s klesajúcimi cenami.

Demografické zmeny a stavebné potreby

Analýza Spolkového inštitútu pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum (BBSR) ukazuje, že rast populácie môžu do roku 2045 očakávať len mestá Lipsko a Drážďany. V mnohých okresoch Saska-Anhaltska a Durínska sa však očakáva výrazný úbytok obyvateľstva. Napríklad v Erzgebirgskreis sa predpokladá úbytok približne 70 200 obyvateľov, zatiaľ čo v Zwickau a strednom Sasku sa očakávajú straty 60 900 a 52 000.

Napriek týmto negatívnym demografickým trendom pretrváva potreba novej výstavby, najmä v Lipsku a Drážďanoch. Do roku 2030 sa očakáva ročný dopyt okolo 1 600 bytov v Lipsku a 1 100 v Drážďanoch. Zdá sa to paradoxné, pretože dopyt je čoraz viac determinovaný nielen celkovým počtom obyvateľov, ale aj zvyšujúcim sa počtom malých domácností. V Sasku sa musí postaviť 5 100 bytov ročne, v Durínsku 2 000 a v Sasku-Anhaltsku 1 400 bytov.

Voľné pracovné miesta a analýza trhu

Ďalším bodom, ktorý charakterizuje situáciu na trhu s bývaním, je vysoká miera neobsadenosti. nahlas MDR Neobsadených pracovných miest v Sasku je 8,8 %, v Sasku-Anhaltsku 9 % a v Durínsku 8,1 %. Toto sú najvyššie hodnoty v Nemecku, zatiaľ čo mestá ako Hamburg a Berlín sú považované za priekopníkov na trhu s bývaním s iba 2 % neobsadenosti. Tento nesúlad ukazuje, že dopyt zostáva obzvlášť vysoký v mestských oblastiach, aj keď staveniská vo vidieckych oblastiach sú menej aktívne.

Súčasnú situáciu na trhu navyše charakterizuje pretrvávajúca ekonomická slabosť a rastúce náklady na výstavbu, v dôsledku čoho sú mnohé plánované projekty nehospodárne. Správa z The Property Post opisuje utlmený dopyt na trhu s bývaním spôsobený demografickými zmenami, nedostatkom dostupného bývania a prílevom do mestských oblastí. Prognózy ukazujú, že nájomné bude naďalej rásť, najmä vo vyhľadávaných lokalitách, a v roku 2024 by mohlo dokonca dosiahnuť v priemere takmer 19 eur/m² pri prvom bývaní.

Vzhľadom na tieto okolnosti je zrejmé, že bytová situácia v Sasku, Sasku-Anhaltsku a Durínsku predstavuje komplexnú výzvu – pre potenciálnych kupcov aj nájomcov. Je veľmi potrebné konať a uvidíme, ako zareaguje politika a hospodárstvo.