Budúcnosť života: klesajúce ceny nehnuteľností a rastúce nájomné v Sasku!
Budúcnosť života: klesajúce ceny nehnuteľností a rastúce nájomné v Sasku!
Sachsen, Deutschland - Ceny nehnuteľností vo federálnych štátoch Saska, Sasko-Anhalt a Duringia zaznamenali v posledných rokoch pokles, ale situácia na trhu s nehnuteľnosťami je nič iné ako ružová. Podľa správy mdr , ceny za domácnosť sú stále neochvejateľné pre mnoho ľudí. Martin Schatz, generálny riaditeľ spoločnosti Real Estate Association Mitte-OST, zdôrazňuje, že mnohí Nemci chce svoj sen o svojom dome, ale finančné prostriedky chýbajú.
Zároveň nájomné naďalej rastie - napriek klesajúcemu rozsahu dostupných apartmánov. Tento vývoj sa často pripisuje zníženej stavebnej činnosti a nedostatku politickej vôle podniknúť potrebné kroky na vytvorenie väčšieho počtu obyvateľov. Najmä v mestských centrách rastie dopyt, zatiaľ čo mnoho vidieckych oblastí, ako sú atraktívne mestá na línii 5 S-Bahn medzi Halle a Leipzigom, sa musia vysporiadať s klesajúcimi cenami.
Demografické zmeny a potreby budovania
Analýza Federálneho inštitútu pre budovy, mestský a priestorový výskum (BBSR) ukazuje, že až do roku 2045 môžu iba mestá Lipska a Drážďanov očakávať rast populácie. V mnohých okresoch v Sasko-Anhalt a Duringia sa však očakávajú značné straty obyvateľstva. Napríklad v okrese Erzgebirge sa predpokladá pokles približne 70 200 obyvateľov, zatiaľ čo v Zwickau a Mittelachsen možno očakávať straty 60 900 a 52 000.
Napriek týmto negatívnym demografickým trendom zostáva nová požiadavka na budovy, najmä v Leipzigu a Drážďanoch. Do roku 2030 sa očakáva ročná požiadavka približne 1600 bytov v Leipzigu a 1 100 v Drážďanoch. Zdá sa to paradoxné, pretože dopyt sa čoraz viac určuje nielen celkovou populáciou, ale aj zvyšujúcim sa počtom malých domácností. V Sasku je potrebné postaviť 5 100 bytov, 2 000 v Duringii a 1 400 v Saskom-Anhalt.
voľné pracovné miesta a analýza trhu
Ďalším bodom, ktorý formuje situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, je vysoká miera neobsadenosti. Podľa mdr 8,1%. Toto sú najvyššie hodnoty v Nemecku, zatiaľ čo mestá ako Hamburg a Berlín sú iba 2% neobsadené ako priekopník na trhu s bývaním. Tento rozdiel ukazuje, že dopyt zostáva v mestských miestnostiach vysoký, aj keď sú staveniská vo vidieckych oblastiach menej aktívne.
Okrem toho súčasná situácia na trhu charakterizuje nepretržitú ekonomickú slabosť a zvyšujúce sa náklady na stavebné náklady, vďaka čomu sú mnohými plánovanými projektmi neekonomickými. Správa o nehnuteľnosť post popisuje opatrný dopyt na trhu s bývaním, čo je spôsobené demografickými zmenami, nedostatkom poskytovaného presťahovania sa do oblasti a na presťahovanie sa do podnikových priestorov. Prognózy ukazujú, že nájomné sa bude naďalej zvyšovať, najmä na vyhľadávaných miestach a že pri prvých reliéfoch v roku 2024 by priemer mohol byť dokonca takmer 19/m².
Vzhľadom na tieto okolnosti je zrejmé, že situácia v oblasti bývania v Sasku, Sasko-Anhalt a Duringia je zložitá výzva pre potenciálnych kupujúcich a nájomcov. Potreba konania je veľká a zostáva vidieť, ako na ňu budú reagovať politika a hospodárstvo.Details | |
---|---|
Ort | Sachsen, Deutschland |
Quellen |
Kommentare (0)