Prihodnost življenja: padajoče cene nepremičnin in naraščajoče najemnine v Saški!
Prihodnost življenja: padajoče cene nepremičnin in naraščajoče najemnine v Saški!
Sachsen, Deutschland - Cene nepremičnin v zveznih državah Saške, Saške-Anhalt in Thuringije so v zadnjih letih doživeli upad, vendar so razmere na stanovanjskem trgu vse prej kot rožnato. V skladu s poročilom mdr. Martin Schatz, izvršni direktor Združenja za nepremičnine Mitte-Ost, poudarja, da si mnogi Nemci želijo svoje sanje o svojem domu, vendar finančna sredstva manjkajo.
Hkrati se najemnine še naprej povečujejo - kljub padajočemu paletu razpoložljivih stanovanj. Ta razvoj pogosto pripisujemo zmanjšani gradbeni dejavnosti in pomanjkanju politične volje, da sprejmejo potrebne ukrepe za ustvarjanje več življenjskega prostora. Zlasti v mestnih središčih narašča povpraševanje, medtem ko se morajo številne podeželske regije, kot so privlačna mesta na liniji S-Bahn 5 med Halle in Leipzigom, spoprijeti s padajočimi cenami.
demografske spremembe in potrebe gradnje
Analiza Zveznega inštituta za gradnjo, urbane in prostorske raziskave (BBSR) kaže, da do leta 2045 lahko pričakujejo samo mesta Leipzig in Dresden. V mnogih okrožjih v Saškem-Anhaltu in Thuringiji pa se pričakuje velike izgube prebivalstva. Na primer, v okrožju Erzgebirge je napovedan upad približno 70.200 prebivalcev, izgube 60.900 in 52.000 pa v Zwickau in Mittelachsen.
Kljub tem negativnim demografskim trendom ostaja nova stavbna zahteva, zlasti v Leipzigu in Dresdnu. Letna zahteva približno 1.600 stanovanj v Leipzigu in 1.100 v Dresdnu se pričakuje do leta 2030. To se zdi paradoksalno, saj povpraševanje vse bolj določa ne le celotno prebivalstvo, temveč tudi vse večje število majhnih gospodinjstev. V Saški je treba zgraditi 5.100 stanovanj, 2.000 v Thuringiji in 1.400 v Saški-Anhaltu.
prosta delovna mesta in analiza trga
Druga točka, ki oblikuje razmere na stanovanjskem trgu, je visoka stopnja prostih delovnih mest. Po mdr mdr mdr mdr mdr , Saška-Anhalt pri 8,1%. To so najvišje vrednosti v Nemčiji, medtem ko sta mesta, kot sta Hamburg in Berlin, le 2% prostih delovnih mest kot pionir na stanovanjskem trgu. To neskladje kaže, da povpraševanje ostaja veliko v mestnih prostorih, tudi če so gradbena mesta manj aktivna na podeželju.
Poleg tega trenutne razmere na trgu označujejo nadaljnjo gospodarsko šibkost in povečanje stroškov gradnje, zaradi česar so številni načrtovani projekti neekonomični. Poročilo o nepremičnina post opisuje previdno povpraševanje na trgu stanovanja, ki je zaradi demografskih sprememb. Napovedi kažejo, da se bodo najemnine še naprej povečevale, zlasti na iskanih lokacijah in da bi lahko za prve relieze leta 2024 povprečje celo skoraj 19 €/m².
Glede na te okoliščine je jasno, da so stanovanjske razmere v Saški, Saški-Anhaltu in Thuringiji zapleten izziv za potencialne kupce in najemnike. Potreba po ukrepanju je velika in še ni treba videti, kako se bosta nanjo odzvala politika in gospodarstvo.| Details | |
|---|---|
| Ort | Sachsen, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)