Prihodnost življenja: Padajoče cene nepremičnin in naraščajoče najemnine na Saškem!

Prihodnost življenja: Padajoče cene nepremičnin in naraščajoče najemnine na Saškem!

Cene nepremičnin v zveznih deželah Saška, Saška-Anhalt in Turingija so v zadnjih letih padle, a razmere na stanovanjskem trgu so vse prej kot rožnate. Glede na poročilo avtorja MDR Cene lastništva stanovanj ostajajo za marsikoga nedosegljive. Martin Schatz, izvršni direktor Bližnjevzhodnega nepremičninskega združenja, poudarja, da si mnogi Nemci želijo sanje o lastnem domu, a nimajo finančnih sredstev.

Hkrati pa najemnine še naprej rastejo – kljub vse manjši ponudbi prostih stanovanj. Ta razvoj se pogosto pripisuje zmanjšani gradbeni dejavnosti in pomanjkanju politične volje za sprejetje potrebnih ukrepov za ustvarjanje več stanovanj. Povpraševanje narašča zlasti v urbanih središčih, medtem ko se številne podeželske regije, kot so privlačna mesta na progi S-Bahn 5 med Hallejem in Leipzigom, spopadajo s padajočimi cenami.

Demografske spremembe in gradbene potrebe

Analiza Zveznega inštituta za gradbeništvo, urbanistične in prostorske raziskave (BBSR) kaže, da lahko samo mesti Leipzig in Dresden pričakujeta rast prebivalstva do leta 2045. Vendar se pričakujejo znatne izgube prebivalstva v številnih okrožjih Saške-Anhalt in Turingije. Na primer, v deželi Erzgebirgskreis je napovedan upad za okoli 70.200 prebivalcev, medtem ko se v Zwickauu in osrednji Saški pričakuje izguba za 60.900 oziroma 52.000 prebivalcev.

Kljub tem negativnim demografskim trendom ostaja potreba po novih gradnjah, zlasti v Leipzigu in Dresdnu. Letno povpraševanje po okoli 1.600 stanovanjih v Leipzigu in 1.100 v Dresdnu se pričakuje do leta 2030. To se zdi paradoksalno, saj povpraševanje vedno bolj določa ne le celotno prebivalstvo, ampak tudi naraščajoče število majhnih gospodinjstev. Na Saškem je treba vsako leto zgraditi 5100 stanovanj, v Turingiji 2000 in na Saškem-Anhaltu 1400 stanovanj.

Prosta delovna mesta in analiza trga

Druga točka, ki je značilna za razmere na stanovanjskem trgu, je visoka stopnja prostih delovnih mest. Glasno MDR Na Saškem je prostih delovnih mest 8,8 %, na Saškem-Anhaltu 9 % in v Turingiji 8,1 %. To so najvišje vrednosti v Nemčiji, medtem ko mesta, kot sta Hamburg in Berlin, veljajo za pionirje na stanovanjskem trgu z le 2 % prostih mest. Ta razlika kaže, da je povpraševanje še posebej veliko v mestnih območjih, čeprav so gradbišča na podeželju manj aktivna.

Poleg tega je za trenutne razmere na trgu značilna vztrajna gospodarska šibkost in naraščajoči stroški gradnje, zaradi česar so številni načrtovani projekti neekonomični. Poročilo iz The Property Post opisuje umirjeno povpraševanje na stanovanjskem trgu zaradi demografskih sprememb, pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj in priliva v urbana območja. Napovedi kažejo, da bodo najemnine še rasle, predvsem na iskanih lokacijah, in bi lahko dosegle celo povprečje skoraj 19 €/m² za prve vselitve leta 2024.

Glede na te okoliščine je jasno, da stanovanjske razmere na Saškem, Saškem-Anhaltu in Turingiji predstavljajo kompleksen izziv – tako za potencialne kupce kot za najemnike. Potreba po ukrepanju je velika in počakamo, kako se bosta odzvala politika in gospodarstvo.