Framtiden för levande: Fallande fastighetspriser och stigande hyror i Sachsen!
Framtiden för levande: Fallande fastighetspriser och stigande hyror i Sachsen!
Sachsen, Deutschland - fastighetspriser i de federala staterna i Sachsen, Sachsen-Anhalt och Thuringia har upplevt en nedgång under de senaste åren, men situationen på bostadsmarknaden är allt annat än rosa. Enligt en rapport från mdr < Martin Schatz, VD för Real Estate Association Mitte-Ost, betonar att många tyskar vill ha sin dröm om sitt eget hem, men de ekonomiska medlen saknas.
Samtidigt fortsätter hyrorna att stiga - trots ett fallande utbud av tillgängliga lägenheter. Denna utveckling tillskrivs ofta minskad byggverksamhet och bristen på politisk vilja att vidta nödvändiga åtgärder för att skapa mer bostadsområde. I synnerhet i stadscentra växer efterfrågan, medan många landsbygdsregioner, till exempel attraktiva städer på S-Bahn-linjen 5 mellan Halle och Leipzig, måste hantera fallande priser.
demografiska förändringar och byggnadsbehov
En analys av Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) visar att fram till 2045 endast städerna Leipzig och Dresden kan förvänta sig befolkningstillväxten. I många län i Sachsen-Anhalt och Thuringia förväntas emellertid betydande befolkningsförluster. Till exempel beräknas en nedgång på cirka 70 200 invånare i Erzgebirge -distriktet, medan förluster på 60 900 och 52 000 kan förväntas i Zwickau och Mittelachsen.
Trots dessa negativa demografiska trender kvarstår det nya byggkravet, särskilt i Leipzig och Dresden. Ett årligt krav på cirka 1 600 lägenheter i Leipzig och 1 100 i Dresden förväntas år 2030. Detta verkar paradoxalt, eftersom efterfrågan alltmer bestäms inte bara av den totala befolkningen, utan också av det ökande antalet små hushåll. I Sachsen måste 5 100 lägenheter, 2 000 i Thuringia och 1 400 i Sachsen-Anhalt byggas.
Lediga platser och marknadsanalys
En annan punkt som formar situationen på bostadsmarknaden är den höga vakansgraden. According to MDR , the vacancies in Saxony are 8.8%, in Saxony-Anhalt at 8,1%. Dessa är de högsta värdena i Tyskland, medan städer som Hamburg och Berlin bara är 2% lediga platser som en pionjär på bostadsmarknaden. Denna skillnad visar att efterfrågan förblir hög i stadsrum, även om byggplatserna är mindre aktiva på landsbygden.
Dessutom kännetecknar den nuvarande marknadssituationen en fortsatt ekonomisk svaghet och ökande byggkostnader, vilket gör många planerade projekt oekonomiska. Rapporten av fastighetsposten beskriver en försiktig efterfrågan på bostadsmarknaden, som beror på nedgångsförändringar, bristen på förvånande bostad och de flyttande livsmedelsområdena. Prognoserna visar att hyrorna kommer att fortsätta att stiga, särskilt på eftertraktade platser och att för första reliefer 2024 kan genomsnittet till och med vara nästan € 19/m².
Med tanke på dessa omständigheter är det uppenbart att bostadssituationen i Sachsen, Sachsen-Anhalt och Thuringia är en komplex utmaning-båda för potentiella köpare och hyresgäster. Behovet av handling är stort och det återstår att se hur politik och ekonomi kommer att reagera på det.| Details | |
|---|---|
| Ort | Sachsen, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)