Suche
Mein Konto
Levnadsframtid: Fallande fastighetspriser och stigande hyror i Sachsen!
Fastighetspriserna i Sachsen faller samtidigt som hyrorna fortsätter att stiga. Befolkningsbortfall och behov av nybyggnation kommer att forma marknaden 2025.
Levnadsframtid: Fallande fastighetspriser och stigande hyror i Sachsen!
Fastighetspriserna i delstaterna Sachsen, Sachsen-Anhalt och Thüringen har sjunkit de senaste åren, men läget på bostadsmarknaden är allt annat än rosa. Enligt en rapport av MDR Husägandepriser förblir oöverkomliga för många människor. Martin Schatz, vd för Mellanösterns fastighetsförening, framhåller att många tyskar vill ha drömmen om att äga en egen bostad, men saknar de ekonomiska resurserna.
Samtidigt fortsätter hyrorna att stiga – trots ett vikande utbud av lediga lägenheter. Denna utveckling hänförs ofta till minskad byggaktivitet och bristande politisk vilja att vidta nödvändiga åtgärder för att skapa fler bostäder. Efterfrågan växer särskilt i stadskärnor, medan många landsbygdsregioner, som attraktiva städer på S-Bahn linje 5 mellan Halle och Leipzig, kämpar med fallande priser.
Demografiska förändringar och byggnadsbehov
En analys från Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) visar att endast städerna Leipzig och Dresden kan förvänta sig en befolkningstillväxt till 2045. Men betydande befolkningsförluster förväntas i många distrikt i Sachsen-Anhalt och Thüringen. Till exempel förutspås en nedgång på cirka 70 200 invånare i Erzgebirgskreis, medan förluster på 60 900 och 52 000 förväntas i Zwickau och Centralsachsen.
Trots dessa negativa demografiska trender kvarstår behovet av nybyggnation, särskilt i Leipzig och Dresden. En årlig efterfrågan på cirka 1 600 lägenheter i Leipzig och 1 100 i Dresden förväntas år 2030. Detta verkar paradoxalt, eftersom efterfrågan i allt högre grad bestäms inte bara av den totala befolkningen utan också av det ökande antalet små hushåll. 5 100 lägenheter måste byggas varje år i Sachsen, 2 000 i Thüringen och 1 400 i Sachsen-Anhalt.
Vakanser och marknadsanalyser
En annan punkt som kännetecknar situationen på bostadsmarknaden är den höga vakansgraden. Högt MDR Vakanserna i Sachsen är 8,8 %, i Sachsen-Anhalt 9 % och i Thüringen 8,1 %. Dessa är de högsta värdena i Tyskland, medan städer som Hamburg och Berlin anses vara pionjärer på bostadsmarknaden med bara 2% vakans. Denna diskrepans visar att efterfrågan fortfarande är särskilt hög i tätorter, även om byggarbetsplatser på landsbygden är mindre aktiva.
Dessutom kännetecknas det nuvarande marknadsläget av en ihållande ekonomisk svaghet och stigande byggkostnader, vilket gör många planerade projekt oekonomiska. Rapporten från Fastighetsposten beskriver en dämpad efterfrågan på bostadsmarknaden orsakad av demografiska förändringar, bristen på bostäder till rimliga priser och tillströmningen till tätorter. Prognoserna visar att hyrorna kommer att fortsätta att stiga, särskilt i eftertraktade lägen, och kan till och med nå ett genomsnitt på nästan 19 €/m² för första inflyttningar 2024.
Med dessa omständigheter står det klart att bostadssituationen i Sachsen, Sachsen-Anhalt och Thüringen utgör en komplex utmaning - både för potentiella köpare och hyresgäster. Det finns ett stort behov av åtgärder och det återstår att se hur politiken och ekonomin reagerar.