生活的未来：萨克森州的房地产价格下跌和租金上涨！

生活的未来：萨克森州的房地产价格下跌和租金上涨！

Sachsen, Deutschland - 萨克森州，萨克森 - 安哈尔特和图林雅联邦州的房地产价格近年来的情况下降了，但住房市场的局势却不是玫瑰色。根据 mdr ，在许多人的价格上，房地产协会Mitte-Ost的首席执行官马丁·沙茨（Martin Schatz）强调，许多德国人希望自己梦想自己的家，但财务手段却丢失了。

同时，尽管可用的公寓范围下降，但租金仍在继续上涨。这种发展通常归因于减少的建筑活动，并且缺乏政治意愿来采取必要的步骤来创造更多的生活空间。特别是在城市中心，需求正在增长，而许多农村地区，例如哈雷和莱比锡之间的S-Bahn第5行上有吸引力的城镇，都必须处理价格下跌。

人口变化和建筑需求

对联邦建筑，城市和空间研究研究所（BBSR）的分析表明，直到2045年，只有莱比锡和德累斯顿的城市才能期望人口增长。然而，在萨克森 - 安哈尔特和图林什么地区的许多县中，预计人口损失会大大。例如，预计在Erzgebirge地区，预计将下降约70,200名居民，而Zwickau和Mittelachsen的损失预计将减少60,900和52,000。

尽管存在这些负面的人口趋势，但新的建筑要求仍然存在，尤其是在莱比锡和德累斯顿。预计到2030年，预计莱比锡约有1,600套公寓和德累斯顿的1,100套公寓的年度需求。这似乎是自相矛盾的，因为需求不仅取决于总人口，而且还取决于小家庭数量的增加。在萨克森州，必须建造5,100套公寓，图林基2,000套公寓，萨克森 - 安哈尔特（Saxony-Anhalt）1,400。

空缺和市场分析

塑造房屋市场情况的另一点是高空率。 According to MDR , the vacancies in Saxony are 8.8%, in Saxony-Anhalt为8.1％。这些是德国的最高价值，而汉堡和柏林等城市作为住房市场的先驱只有2％的空缺。这种差异表明，即使在农村地区的建筑工地较少活跃，城市房间的需求仍然很高。

此外，当前的市场状况表征了持续的经济弱点和建筑成本的增加，这使许多计划的项目不经济。 描述对住房市场的谨慎需求，由于人口统计学而导致的生活，并且无法实现的事物，并且无法成为房地产的情况，因此无法实现的事物，bectect.预测表明，租金将继续上升，尤其是在受欢迎的地点，对于2024年的首次救济，平均水平甚至可能接近19/平方米。