生活的未来：萨克森州房价下跌和租金上涨！

生活的未来：萨克森州房价下跌和租金上涨！

近年来，萨克森州、萨克森-安哈尔特州和图林根州的房地产价格有所下降，但房地产市场的情况却不容乐观。根据一份报告 多重耐药 对于许多人来说，住房所有权价格仍然难以承受。中东房地产协会首席执行官马丁·沙茨强调，许多德国人想要拥有自己的房子，但缺乏财力。

与此同时，尽管可用公寓供应量下降，但租金仍在继续上涨。这种发展通常归因于建筑活动减少以及缺乏采取必要措施建造更多住房的政治意愿。尤其是城市中心的需求正在增长，而许多农村地区，例如哈勒和莱比锡之间的 S-Bahn 5 号线沿线的有吸引力的城镇，正在与价格下跌作斗争。

人口变化和建筑需求

联邦建筑、城市和空间研究所 (BBSR) 的一项分析显示，到 2045 年，只有莱比锡和德累斯顿这两个城市的人口预计会增长。然而，萨克森-安哈尔特州和图林根州的许多地区预计将出现大量人口流失。例如，预计厄尔士山脉居民将减少约 70,200 人，而茨维考和中萨克森州预计将减少 60,900 人和 52,000 人。

尽管存在这些负面的人口趋势，但对新建筑的需求仍然存在，特别是在莱比锡和德累斯顿。预计到 2030 年，莱比锡的年需求量约为 1,600 套公寓，德累斯顿的年需求量约为 1,100 套公寓。这似乎是自相矛盾的，因为需求不仅越来越多地取决于总人口，而且还取决于不断增加的小家庭数量。萨克森州每年需建造 5,100 套公寓，图林根州需建造 2,000 套公寓，萨克森-安哈尔特州需建造 1,400 套公寓。

职位空缺和市场分析

房地产市场的另一个特点是空置率高。大声 多重耐药 萨克森州的职位空缺率为 8.8%，萨克森-安哈尔特州为 9%，图林根州为 8.1%。这些是德国最高的房价，而汉堡和柏林等城市被认为是房地产市场的先驱，空置率仅为 2%。这种差异表明，尽管农村地区的建筑工地不太活跃，但城市地区的需求仍然特别高。

此外，当前市场形势的特点是经济持续疲软和建设成本上升，这使得许多计划中的项目不经济。报告来自 地产邮报 描述了由于人口变化、缺乏经济适用住房和涌入城市地区而导致的住房市场需求疲软。预测显示，租金将继续上涨，尤其是在热门地段，到 2024 年首次入住的平均租金甚至可能达到近 19 欧元/平方米。

鉴于这些情况，萨克森州、萨克森-安哈尔特州和图林根州的住房状况显然对潜在买家和租户来说都是一个复杂的挑战。非常需要采取行动，政治和经济将如何反应还有待观察。