De oude binnenstad van Erfurt staat onder druk: miljoenen ontbreken voor nieuwe appartementen!

De oude binnenstad van Erfurt staat onder druk: miljoenen ontbreken voor nieuwe appartementen!

In de prachtige oude binnenstad van Erfurt ontstaat er een ontwikkeling die velen zorgen baart: steeds meer woonruimte wordt omgebouwd tot vakantieappartementen. Lars Bredemeier, wethouder stadsontwikkeling, benadrukt dat er de komende vijftien jaar tussen de 3.800 en 6.900 nieuwe appartementen nodig zijn. Dit cijfer laat duidelijk zien hoe hoog de druk op de woningmarkt is terwijl het aantal vakantieappartementen blijft stijgen. De Thüringen24 meldt dat deze ontwikkeling de renovatiewerkzaamheden, die de afgelopen jaren waardevolle vooruitgang hebben geboekt, in gevaar zou kunnen brengen.

Met het kaderplan ‘Uitgebreide Oude Stad’ streeft de stad het ambitieuze doel na om de woonruimte te behouden en verder te ontwikkelen en de woonkwaliteit op peil te houden. Maar het toenemende gebruik van appartementen als vakantieaccommodatie is lijnrecht in tegenspraak met deze doelstellingen. Bijzonder problematisch zijn de niet-geautoriseerde vakantieappartementen, die volgens Bredemeier moeilijk te registreren zijn. Momenteel lopen er 60 procedures, waarbij circa 200 van deze accommodaties betrokken zijn. Er zijn al verdere tests gepland om dit probleem aan te pakken.

Controles en goedkeuringen in focus

Het stadsbestuur heeft eigen onderzoek gedaan naar niet-geautoriseerde vakantieappartementen, ondersteund door informatie van de bevolking. Verhuurders die niet over een vergunning beschikken, worden in de gelegenheid gesteld te worden gehoord; Indien er geen juridische belemmeringen zijn, kan vervolgens goedkeuring worden verleend. Voorwaarde blijft echter dat de appartementen niet meer als vakantieverblijf mogen worden gebruikt als niet aan alle voorwaarden is voldaan.

Eén punt dat in deze discussie niet mag worden verwaarloosd, is de rol van het toerisme. Christian Fothe van Erfurt Tourismus und Marketing GmbH benadrukt het belang van een levendig stadscentrum als onderdeel van de aantrekkelijkheid van de stad. Een teveel aan vakantieappartementen zou echter de acceptatie van het toerisme onder de bevolking in gevaar kunnen brengen. Erfurt streeft daarom naar een evenwicht tussen woonruimte en toeristisch aanbod - een uitdaging die gezien de grote vraag naar woningen niet gemakkelijk te overwinnen is.

Het landelijke woningtekort

Waar je ook kijkt, het woningtekort is niet alleen een lokaal probleem. Uit actueel onderzoek blijkt dat er landelijk een tekort is van circa 550.000 appartementen. De redenen zijn complex: hoge immigratiecijfers, een aanhoudend laag nieuwbouwniveau en stijgende huurprijzen in grote steden zijn slechts enkele van de problemen. Dit zal vooral merkbaar zijn in Erfurt, aangezien in 2023 bijna 52% van de mensen in Duitsland zal huren, wat de druk op de huurprijzen verder zal vergroten. Deze cijfers zijn afkomstig van het Federale Agentschap voor Burgereducatie.

Om de situatie te verbeteren zijn bindende wettelijke grondslagen nodig, vooral als het gaat om misbruik van woonruimte. Helaas ontbreekt het hier in Thüringen nog steeds aan solide randvoorwaarden, waardoor het stadsbestuur nog meer verantwoordelijk is voor het waarborgen van de orde. Als Erfurt zijn leefruimte voor toekomstige generaties wil behouden, moet er nu actie worden ondernomen, zodat de oude stad een levendige plek blijft voor de lokale bevolking en toeristen.