تستمر أسعار العقارات في الزيادة: من لا يزال بإمكانه تحمل نفقات المنزل؟
تستمر أسعار العقارات في الزيادة: من لا يزال بإمكانه تحمل نفقات المنزل؟
Hildburghausen, Deutschland - تستمر أسعار العقارات في ألمانيا في الارتفاع ، وهذا يؤثر أيضًا على كولونيا مباشرة. وفقًا للجمعية المصرفية BVR ، من المتوقع زيادة في الأسعار بنسبة 3.2 ٪ المتوقعة لـ 2023 و 3.1 ٪ لعام 2026 في السنوات القادمة. خاصة في المدن الكبيرة مثل كولونيا ، يوصف الوضع في سوق الإسكان بأنه متوتر. تظل ملكية المنازل تحديًا حقيقيًا للعديد من الأسر لأن الشقق التي تم إنشاؤها حديثًا تنخفض وتزداد تكاليف البناء باستمرار. يمكن ملاحظة ذلك أيضًا في حقيقة أن أسعار العقارات في أكبر سبع مدن ألمانية من عام 2007 إلى عام 2024 قد زادت بأكثر من ثلث الدخل المتاح. وهذا ليس سوى شيء رخيص - في المتوسط ، يتعين على المشترين في ألمانيا تطبيق 6.4 دخل سنوي صافي لاكتساب عقار.
في ميونيخ ، على سبيل المثال ، فإن الوضع الذي يحتوي على صافي الدخل السنوي 14.7 يكسر جميع الأبعاد ، في حين أن 1.8 فقط في مقاطعة هيلدبرجوسين. لذلك من الواضح أن أسعار العقارات كانت في اتجاه تصاعدي لبعض الوقت. بعد مرحلة من تخفيضات الأسعار ، زادت التكاليف مرة أخرى منذ الصيف الماضي
تكاليف المباني والبناء الجديدة
يتأثر المبنى الجديد أيضًا بالوضع الحالي. لقد شهد هذا الأخير انخفاضًا كبيرًا ، مما يزيد من تعقيد توفير مساحة المعيشة. ومع ذلك ، اتخذت الحكومة الفيدرالية تدابير لدعم الإسكان والبناء. منذ نهاية عام 2023 ، حدث تطور إيجابي في مصلحة البناء - وقد انخفضت هذه بشكل كبير. أظهر الربع الأول من عام 2024 أيضًا أن أسعار بناء المباني السكنية الجديدة قد زادت بحوالي 3.1 ٪ مقارنة بالربع السابق ، مما يشير إلى إحياء السوق. في عام 2023 ، كان لدى بناء الإسكان حصة من 57 ٪ من إجمالي حجم البناء ، وهو أمر صحيح بالنسبة لنا.نقطة أخرى هي العدد المتزايد لدرجات الرهن العقاري الجديدة ، والتي تشير أيضًا إلى المشاركة النشطة في السوق. على الرغم من الموقع غير المستقر ، كان هناك القليل من الضوء في نهاية النفق. ومع ذلك ، لا يزال بناء الإسكان يمثل تحديًا ، خاصة في المناطق الحضرية. تدعو الجمعية الفيدرالية لفولكسبانكين و Raiffeisenbanken بشكل عاجل إلى تدابير لنزع فتيل أزمة الإسكان لتعزيز المبنى الجديد.
التدابير السياسية
لا تخطط الحكومة الفيدرالية فقط إلى تصاريح أسرع فحسب ، بل تريد أيضًا الاستغناء عن خطة التطوير من أجل تعزيز بناء الإسكان. يجب أن تسرع اللوائح الخاصة التي تم تقديمها حديثًا في قانون البناء التخطيط والموافقة. ومع ذلك ، يرى BVR تمديد فرامل سعر الإيجار بشكل نقدي بحلول نهاية عام 2029 ، حيث يتمتع باستثمار طويل المدى على المدى الطويل ويمكن أن يستمر في خفض مساحة المعيشة. هذه الخطوات السياسية ضرورية لتلبية الطلب المتزايد على مساحة المعيشة وتسهيل الوصول إلى الأسواق.
جانب آخر يزيد من تعقيد الوضع هو زيادة تكاليف الفائدة والبناء التي ترجع إلى هجوم روسيا على أوكرانيا. هذه العوامل لها تأثير مباشر على بناء مساكن جديدة ، والتي لا ينبغي التقليل من شأنها. بلغت أسعار الأراضي في المدن الكبيرة أكثر من 600000 نسمة حوالي 1000 يورو/متر مربع في عام 2022 - بزيادة قدرها 78 ٪ منذ عام 2017.
باختصار ، يمكن القول أن التطورات في سوق العقارات لها الفرص والتحديات. التوقعات إيجابية ، ولكن يجب أيضًا تكييف الإطار السياسي وظروف السوق وفقًا لذلك. لذلك دعونا نكون متحمسين لمعرفة كيف يتطور سوق الإسكان في كولونيا وما بعده في السنوات القادمة.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |