Цените на недвижимите имоти продължават да се увеличават: Кой все още може да си позволи дом?
Цените на недвижимите имоти продължават да се увеличават: Кой все още може да си позволи дом?
Hildburghausen, Deutschland - Цените на недвижимите имоти в Германия продължават да нарастват и това също се отразява директно на Кьолн. Според банковата асоциация на BVR се очаква увеличение на цените на 3,2% за 2023 г. и 3,1% за 2026 г. през следващите години. Особено в големите градове като Кьолн ситуацията на пазара на жилища е описана като напрегната. Собствеността на дома остава истинско предизвикателство за много домакинства, тъй като новосъздадените апартаменти намаляват и разходите за строителство непрекъснато се увеличават. Това може да се види и във факта, че цените на недвижимите имоти в седемте най -големи германски града от 2007 г. до 2024 г. са се увеличили с над една трета повече от наличния доход. И това е всичко друго, но не и евтино - средно купувачите в Германия трябва да прилагат 6,4 годишни нетни доходи, за да придобият имот.
в Мюнхен, например, ситуацията с 14,7 годишен нетен доход прекъсва всички измерения, докато тя е само 1,8 в окръг Хилдбъргаузен. Така че е ясно, че цените на недвижимите имоти са във възходяща тенденция от известно време. След фаза на намаляването на цените, разходите отново се увеличиха от миналото лято
Нови разходи за строителство и строителство
Новата сграда също е засегната от настоящата ситуация. Последният е претърпял значителен спад, което допълнително усложнява осигуряването на жилищно пространство. Федералното правителство обаче предприе мерки за подкрепа на жилищата и строителството. От края на 2023 г. се е случило положително развитие в интерес на строителството - те са спаднали значително. Първото тримесечие на 2024 г. също показа, че цените за изграждането на нови жилищни сгради са се увеличили с около 3,1% в сравнение с тримесечието през предходната година, което показва възраждане на пазара. През 2023 г. жилищното строителство има дял от 57% от общия обем на строителството, което е правилно за нас.Друга точка е нарастващият брой на новите ипотечни степени, което също показва активно участие на пазара. Въпреки несигурното място, в края на тунела имаше малко светлина. Независимо от това, строителството на жилища остава предизвикателство, особено в градските региони. Федералната асоциация на Volksbanken и Raiffeisenbanken спешно призовава за мерки за обезвреждане на жилищната криза за засилване на новата сграда.
Политически мерки
Следователно федералното правителство не само планира по -бързи разрешителни, но също така иска да направи без плана за развитие, за да насърчи строителството на жилища. Наскоро въведените специални разпоредби в строителния код трябва да ускорят планирането и одобрението. BVR обаче вижда разширяването на спирачката на цената на наем до края на 2029 г., тъй като има дългосрочна инвестиция в дългосрочен план и може да продължи да намалява жилищното пространство. Тези политически стъпки са необходими за посрещане на нарастващото търсене на жилищно пространство и за улесняване на достъпа на пазара.
Друг аспект, който допълнително усложнява ситуацията, са увеличените разходи за лихви и строителство, които се дължат на атаката на Русия до Украйна. Тези фактори оказват пряко влияние върху изграждането на нови жилища, което не трябва да се подценява. Цените на строителните земи в големи градове над 600 000 жители са били около 1000 евро/м² през 2022 г. - увеличение с 78% от 2017 г.
В обобщение може да се каже, че развитието на пазара на недвижими имоти имат както възможности, така и предизвикателства. Прогнозите са положителни, но политическата рамка и пазарните условия също трябва да бъдат адаптирани съответно. Така че нека бъдем развълнувани да видим как ще се развие пазарът на жилища в Кьолн и извън него през следващите години.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |