Ceny nemovitostí se stále zvyšují: Kdo si stále může dovolit domov?
Ceny nemovitostí se stále zvyšují: Kdo si stále může dovolit domov?
Hildburghausen, Deutschland - Ceny nemovitostí v Německu nadále rostou, což také ovlivňuje také Kolín nad Rýnem. Podle BVR Banking Association se v nadcházejících letech očekává zvýšení ceny o 3,2% za 2023 a 3,1% za rok 2026. Zejména ve velkých městech, jako je Kolín nad Rýnem, je situace na trhu s bydlením popisována jako napjatá. Vlastnictví domu zůstává pro mnoho domácností skutečnou výzvou, protože nově vytvořené byty se snižují a náklady na stavbu neustále rostou. To lze také vidět v tom, že ceny nemovitostí v sedmi největších německých městech od roku 2007 do roku 2024 se zvýšily o více než třetinu než dostupný příjem. A to je něco jiného než levné - v průměru musí kupující v Německu použít 6,4 ročního čistého příjmu, aby získali nemovitost.
Například v Mnichově situace s 14,7 roční čistý příjmy rozbije všechny rozměry, zatímco v okrese Hildburghausen je pouze 1,8. Je tedy zřejmé, že ceny nemovitostí byly již nějakou dobu ve vzestupném trendu. Po fázi snížení ceny se náklady od loňského léta opět zvýšily
Nové náklady na stavbu a stavebnictví
Nová budova je také ovlivněna současnou situací. Ten zažil významný pokles, který dále komplikuje poskytování životního prostoru. Federální vláda však přijala opatření na podporu bydlení a stavby. Od konce roku 2023 došlo k pozitivnímu vývoji ve stavebnictví - tyto se výrazně snížily. První čtvrtletí roku 2024 také ukázalo, že ceny za výstavbu nových obytných budov se zvýšily o 3,1% ve srovnání s předchozím čtvrtletí, což naznačuje oživení trhu. V roce 2023 měla bytová výstavba podíl 57% z celkového objemu konstrukce, což je pro nás správné.Dalším bodem je rostoucí počet nových hypotečních titulů, což také naznačuje aktivní účast na trhu. Navzdory nejisté poloze bylo na konci tunelu malé světlo. Nicméně stavba bydlení zůstává výzvou, zejména v městských regionech. Federální asociace Volksbanken a Raiffeisenbanken naléhavě vyžaduje opatření k zneškodnění krize v oblasti bydlení k posílení nové budovy.
Politická opatření
Federální vláda proto nejen plánuje povolení k rychlejšímu povolení, ale také se chce obejít bez plánu rozvoje, aby podpořila výstavbu bydlení. Nově zavedené zvláštní předpisy ve stavebnictví by měly urychlit plánování a schválení. BVR však do konce roku 2029 kriticky zaznamenává prodloužení ceny nájemní ceny, protože má dlouhodobě dlouhodobé investice a může nadále snižovat životní prostor. Tyto politické kroky jsou nezbytné k uspokojení rostoucí poptávky po obytném prostoru a usnadnění přístupu na trh.
Dalším aspektem, který situaci dále komplikuje, jsou zvýšené zájmy a stavební náklady, které jsou způsobeny útokem Ruska na Ukrajinu. Tyto faktory mají přímý dopad na budování nového bydlení, které by nemělo být podceňováno. Ceny pozemků ve velkých městech nad 600 000 obyvatel činily v roce 2022 přibližně 1 000 eur/m² - nárůst o 78% od roku 2017.
Stručně řečeno, lze říci, že vývoj na trhu s nemovitostmi má příležitosti i výzvy. Prognózy jsou pozitivní, ale odpovídajícím způsobem musí být také upraveny politický rámec a tržní podmínky. Buďte tedy nadšeni, jak se v nadcházejících letech vyvíjí trh s bydlením v Kolíně nad Rýnem a dále.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |