Priserne på fast ejendom fortsætter med at stige: Hvem har stadig råd til et hjem?

Priserne på fast ejendom fortsætter med at stige: Hvem har stadig råd til et hjem?

Hildburghausen, Deutschland - Real ejendomspriser i Tyskland fortsætter med at stige, og dette påvirker også Köln direkte. I henhold til BVR Banking Association forventes en prisstigning på forventet 3,2% for 2023 og 3,1% for 2026 i de kommende år. Især i de store byer som Köln beskrives situationen på boligmarkedet som anspændt. Hjemmeejerskab er stadig en reel udfordring for mange husstande, fordi de nyoprettede lejligheder falder, og byggeomkostningerne øges konstant. Dette kan også ses i det faktum, at priserne på fast ejendom i de syv største tyske byer fra 2007 til 2024 er steget med over en tredjedel mere end den tilgængelige indkomst. Og dette er alt andet end billigt - i gennemsnit skal købere i Tyskland anvende 6,4 årlige nettoindkomst for at erhverve en ejendom.

I München bryder for eksempel situationen med 14,7 årlige nettoindkomst alle dimensioner, mens det kun er 1,8 i distriktet Hildburghausen. Så det er tydeligt, at priserne på fast ejendom har været i en opadgående tendens i nogen tid. Efter en fase af prisnedsættelserne er omkostningerne steget igen siden sidste sommer

Nye bygnings- og byggeomkostninger

Et andet punkt er det stigende antal nye prioritetsgrader, som også indikerer aktiv deltagelse på markedet. På trods af den usikre placering var der lidt lys i slutningen af ​​tunnelen. Ikke desto mindre forbliver boligbyggeri en udfordring, især i byområder. Federal Association of Volkbanken og Raiffeisenbanken opfordrer presserende til foranstaltninger til at misbruge boligkrisen for at øge den nye bygning.

politiske foranstaltninger

Den føderale regering planlægger derfor ikke kun hurtigere tilladelser, men ønsker også at undvære udviklingsplanen for at fremme boligbyggeri. Nyligt indførte særlige regler i bygningskoden bør fremskynde planlægningen og godkendelsen. Imidlertid ser BVR udvidelsen af ​​lejeprisen bremse kritisk ved udgangen af ​​2029, da den har en lang -term investering på lang sigt og kunne fortsætte med at skære opholdsrummet. Disse politiske skridt er nødvendige for at imødekomme den stigende efterspørgsel efter opholdsrum og for at lette markedsadgang.

Et andet aspekt, der yderligere komplicerer situationen, er de øgede interesse og byggeomkostninger, der skyldes Ruslands angreb til Ukraine. Disse faktorer har en direkte indflydelse på bygningen af ​​nye boliger, som ikke bør undervurderes. Bygningsjordpriserne i store byer over 600.000 indbyggere var omkring 1.000 euro/m² i 2022 - en stigning på 78% siden 2017.