Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται: Ποιος μπορεί ακόμα να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι;

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται: Ποιος μπορεί ακόμα να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι;

Hildburghausen, Deutschland - Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία συνεχίζουν να αυξάνονται και αυτό επηρεάζει επίσης την Κολωνία άμεσα. Σύμφωνα με την BVR Banking Association, αναμένεται αύξηση των τιμών κατά 3,2% για το 2023 και 3,1% για το 2026 τα επόμενα χρόνια. Ειδικά στις μεγάλες πόλεις όπως η Κολωνία, η κατάσταση στην αγορά κατοικίας περιγράφεται ως τεταμένη. Η ιδιοκτησία του σπιτιού παραμένει μια πραγματική πρόκληση για πολλά νοικοκυριά, επειδή τα νεοσυσταθείσα διαμερίσματα μειώνονται και το κόστος κατασκευής αυξάνεται συνεχώς. Αυτό μπορεί επίσης να φανεί στο γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις από το 2007 έως το 2024 έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από ένα τρίτο περισσότερο από το διαθέσιμο εισόδημα. Και αυτό είναι οτιδήποτε άλλο παρά φθηνό - κατά μέσο όρο, οι αγοραστές στη Γερμανία πρέπει να εφαρμόσουν 6,4 ετήσια καθαρά έσοδα για να αποκτήσουν ένα ακίνητο.

Στο Μόναχο, για παράδειγμα, η κατάσταση με 14,7 ετήσια καθαρά εισοδήματα διαλύει όλες τις διαστάσεις, ενώ είναι μόνο 1,8 στην περιοχή Hildburghausen. Επομένως, είναι σαφές ότι οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε μια ανοδική τάση για κάποιο χρονικό διάστημα. Μετά από μια φάση των μειώσεων των τιμών, το κόστος αυξήθηκε και πάλι από το περασμένο καλοκαίρι

Νέο κόστος κατασκευής και κατασκευής

Ένα άλλο σημείο είναι ο αυξανόμενος αριθμός νέων πτυχίων υποθηκών, γεγονός που υποδεικνύει επίσης ενεργό συμμετοχή στην αγορά. Παρά την επισφαλή τοποθεσία, υπήρχε λίγο φως στο τέλος της σήραγγας. Παρ 'όλα αυτά, η κατασκευή κατοικιών παραμένει μια πρόκληση, ειδικά στις αστικές περιοχές. Η Ομοσπονδιακή Ένωση Volksbanken και Raiffeisenbanken απαιτεί επειγόντως μέτρα για την εξάντληση της κρίσης στέγασης για την ενίσχυση του νέου κτιρίου.

Πολιτικά μέτρα

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν σχεδιάζει μόνο ταχύτερα άδειες, αλλά θέλει επίσης να κάνει χωρίς το αναπτυξιακό σχέδιο προκειμένου να προωθήσει την κατασκευή κατοικιών. Οι πρόσφατα εισαγόμενοι ειδικοί κανονισμοί στον κώδικα θα πρέπει να επιταχύνουν τον προγραμματισμό και την έγκριση. Ωστόσο, η BVR βλέπει την επέκταση της τιμής ενοικίασης με κριτική κατάσταση μέχρι το τέλος του 2029, καθώς έχει μακροπρόθεσμη επένδυση μακροπρόθεσμα και θα μπορούσε να συνεχίσει να μειώνει το χώρο διαβίωσης. Αυτά τα πολιτικά βήματα είναι απαραίτητα για την κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης για χώρο διαβίωσης και για τη διευκόλυνση της πρόσβασης στην αγορά.

Μια άλλη πτυχή που περιπλέκει περαιτέρω την κατάσταση είναι το αυξημένο κόστος ενδιαφέροντος και κατασκευής που οφείλονται στην επίθεση της Ρωσίας στην Ουκρανία. Αυτοί οι παράγοντες έχουν άμεσο αντίκτυπο στην οικοδόμηση νέων κατοικιών, η οποία δεν πρέπει να υποτιμάται. Οι τιμές της γης σε μεγάλες πόλεις άνω των 600.000 κατοίκων ήταν περίπου 1.000 ευρώ/m² το 2022 - αύξηση 78% από το 2017.