Los precios inmobiliarios continúan aumentando: ¿quién aún puede pagar una casa?

Los precios inmobiliarios continúan aumentando: ¿quién aún puede pagar una casa?

Hildburghausen, Deutschland - Los precios inmobiliarios en Alemania continúan aumentando, y esto también afecta directamente a Colonia. Según la Asociación Bancaria BVR, se espera un aumento de precios de 3.2% para 2023 y 3.1% para 2026 en los próximos años. Especialmente en las grandes ciudades como Colonia, la situación en el mercado inmobiliario se describe como tensa. La propiedad de la vivienda sigue siendo un verdadero desafío para muchos hogares porque los apartamentos recién creados disminuyen y los costos de construcción aumentan constantemente. Esto también se puede ver en el hecho de que los precios inmobiliarios en las siete ciudades alemanas más grandes de 2007 a 2024 han aumentado en más de un tercio más que el ingreso disponible. Y esto es todo menos barato: en promedio, los compradores en Alemania tienen que aplicar 6.4 ingresos netos anuales para adquirir una propiedad.

En Munich, por ejemplo, la situación con 14.7 ingresos netos anuales rompe todas las dimensiones, mientras que solo es 1.8 en el distrito de Hildburghausen. Por lo tanto, está claro que los precios inmobiliarios han estado en una tendencia al alza durante algún tiempo. Después de una fase de las reducciones de precios, los costos han aumentado nuevamente desde el verano pasado

Nuevos costos de construcción y construcción

Otro punto es el número creciente de nuevos títulos de hipotecas, que también indica una participación activa en el mercado. A pesar de la precaria ubicación, había una pequeña luz al final del túnel. Sin embargo, la construcción de viviendas sigue siendo un desafío, especialmente en las regiones urbanas. La Asociación Federal de Volksbanken y Raiffeisenbanken requiere urgentemente medidas para calmar la crisis de la vivienda para impulsar el nuevo edificio.

medidas políticas

El gobierno federal no solo planea permisos más rápidos, sino que también quiere prescindir del plan de desarrollo para promover la construcción de viviendas. Las regulaciones especiales recientemente introducidas en el código de construcción deben acelerar la planificación y la aprobación. Sin embargo, el BVR ve la extensión del freno de precio de alquiler críticamente para fines de 2029, ya que tiene una inversión a largo plazo a largo plazo y podría continuar reduciendo el espacio vital. Estos pasos políticos son necesarios para satisfacer la creciente demanda de espacio vital y facilitar el acceso al mercado.

Otro aspecto que complica aún más la situación son el mayor interés y costos de construcción que se deben al ataque de Rusia a Ucrania. Estos factores tienen un impacto directo en la construcción de nuevas viviendas, que no deben subestimarse. Los precios de la tierra del edificio en las grandes ciudades de más de 600,000 habitantes fueron de alrededor de 1,000 euros/m² en 2022, un aumento del 78% desde 2017.