Kinnisvarahinnad tõusevad jätkuvalt: kes saab ikkagi kodu endale lubada?
Kinnisvarahinnad tõusevad jätkuvalt: kes saab ikkagi kodu endale lubada?
Hildburghausen, Deutschland - Kinnisvarahinnad Saksamaal tõusevad jätkuvalt ja see mõjutab ka otseselt Kölni. BVR Banking Associationi andmetel on eeldatav lähiaastatel prognoositud 3,2% ja 2026. aasta hinnatõus. Eriti suurtes linnades nagu Köln, kirjeldatakse eluasemeturu olukorda kui pinget. Koduomand on paljudele leibkondadele endiselt tõeline väljakutse, kuna vastloodud korterid vähenevad ja ehituskulud pidevalt suurenevad. Seda võib näha ka selles, et seitsme suurimas Saksamaa linnas aastatel 2007–2024 on kinnisvarahinnad kasvanud rohkem kui kolmandiku võrra rohkem kui saadaolev sissetulek. Ja see on kõike muud kui odav - keskmiselt peavad Saksamaa ostjad kinnisvara omandamiseks rakendama 6,4 -aastast puhastulu.
Näiteks Münchenis rikub olukord 14,7 -aastase puhastuluga kõik mõõtmed, samas kui Hildburghauseni ringkonnas on see vaid 1,8. Seega on selge, et kinnisvarahinnad on juba mõnda aega tõusnud. Pärast hindade vähendamise etappi on kulud pärast möödunud suve uuesti suurenenud
uued ehitus- ja ehituskulud
Uut hoonet mõjutab ka praegune olukord. Viimane on kogenud olulist langust, mis raskendab veelgi elamispinna pakkumist. Föderaalvalitsus on siiski võtnud meetmeid eluaseme ja ehituse toetamiseks. Alates 2023. aasta lõpust on ehituse huvides tekkinud positiivne areng - need on märkimisväärselt langenud. 2024. aasta esimene kvartal näitas ka, et uute elamute ehituse hinnad on eelmise aasta kvartaliga võrreldes kasvanud umbes 3,1%, mis näitab turu taaselustamist. Aastal 2023 oli eluasemekonstruktsiooni osa 57% kogu ehituse mahust, mis on meie jaoks õige.Teine punkt on kasvav uute hüpoteeklaenude arv, mis näitab ka aktiivset turul osalemist. Vaatamata ebakindlale asukohale oli tunneli lõpus pisut tuli. Sellegipoolest on eluaseme ehitamine endiselt väljakutse, eriti linnapiirkondades. Volksbankeni ja Raiffeisenbankeni föderaalne ühing nõuab kiiresti meetmeid eluasemekriisi leevendamiseks uue hoone edendamiseks.
poliitilised meetmed
Seetõttu ei kavanda föderaalvalitsus mitte ainult kiiremaid lubasid, vaid soovib ka ilma arengukavata seda teha, et edendada eluasemete ehitust. Äsja kasutusele võetud erieeskirjad ehitusseadustikust peaksid kiirendama planeerimist ja heakskiitu. BVR näeb aga 2029. aasta lõpuks kriitiliselt üüripiduri pikendamist, kuna sellel on pikaajaline investeering pikaajaliselt ja see võib jätkata elamispinda vähendamist. Need poliitilised sammud on vajalikud, et rahuldada kasvavat nõudlust elamispinna järele ja hõlbustada turulepääsu.
Teine aspekt, mis olukorda veelgi keerukamaks teeb, on suurenenud huvi ja ehituskulud, mis on tingitud Venemaa rünnakust Ukrainasse. Nendel teguritel on otsene mõju uute eluasemete ehitamisele, mida ei tohiks alahinnata. Ehitiste maahinnad suurtes linnades üle 600 000 elaniku oli 2022. aastal umbes 1000 eurot/m² - alates 2017. aastast kasv 78%.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et kinnisvaraturu arengutel on nii võimalusi kui ka väljakutseid. Prognoosid on positiivsed, kuid poliitilised raamistikud ja turutingimused tuleb vastavalt kohandada. Nii et olgem põnevusega, kuidas lähiaastatel areneb Kölni ja Beyond elamuturg.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |