Kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen: kenellä on edelleen varaa kotiin?
Kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen: kenellä on edelleen varaa kotiin?
Hildburghausen, Deutschland - Kiinteistöjen hinnat Saksassa nousee edelleen, ja tämä vaikuttaa myös Kölniin suoraan. BVR Banking Associationin mukaan tulevina vuosina odotetaan olevan ennustetun 3,2 prosentin hinnankorotus 3,2% vuodelle 2023 ja 3,1% vuodelle 2026. Erityisesti Kölnin kaltaisissa suurissa kaupungeissa asuntomarkkinoiden tilanne kuvataan jännittyneinä. Kodinomistus on edelleen todellinen haaste monille kotitalouksille, koska äskettäin luodut huoneistot vähenevät ja rakennuskustannukset kasvavat jatkuvasti. Tämä voidaan nähdä myös siinä, että kiinteistöjen hinnat seitsemässä suurimmassa Saksan kaupungissa vuosina 2007-2024 ovat nousseet yli kolmanneksella enemmän kuin käytettävissä olevat tulot. Ja tämä on kaikkea muuta kuin halpaa - Saksan ostajien on keskimäärin sovellettava 6,4 vuosituloa kiinteistön hankkimiseen.
esimerkiksi Münchenissä tilanne, jossa on 14,7 vuotuinen nettotulota, katkaisee kaikki mitat, kun taas Hildburghausenin alueella on vain 1,8. Joten on selvää, että kiinteistöjen hinnat ovat olleet jonkin aikaa ylöspäin suuntautuvassa trendissä. Hinnan alennuksen vaiheen jälkeen kustannukset ovat lisääntyneet jälleen viime kesän
Uudet rakennus- ja rakennuskustannukset
Nykyinen tilanne vaikuttaa myös uuteen rakennukseen. Jälkimmäisellä on ollut merkittävä lasku, joka vaikeuttaa edelleen asuintilaa. Liittovaltion hallitus on kuitenkin ryhtynyt toimenpiteisiin asuntojen ja rakentamisen tukemiseksi. Vuoden 2023 lopusta lähtien rakennetun kiinnostuksen kohdalla on tapahtunut positiivinen kehitys - ne ovat pudonneet huomattavasti. Vuoden 2024 ensimmäinen vuosineljännes osoitti myös, että uusien asuinrakennusten rakentamisen hinnat ovat nousseet noin 3,1% edellisen vuoden vuosineljännekseen verrattuna, mikä osoittaa markkinoiden elpymisen. Vuonna 2023 asuntorakenteen osuus oli 57% koko rakennusmäärästä, mikä on meille oikein.Toinen kohta on kasvava määrä uusia asuntolainan tutkintoja, mikä osoittaa myös aktiivisen osallistumisen markkinoille. Epävarmasta sijainnista huolimatta tunnelin päässä oli vähän valoa. Siitä huolimatta asuntorakentaminen on edelleen haaste, etenkin kaupunkialueilla. Volksbankenin ja Raiffeisenbankenin liittovaltion yhdistys vaatii kiireellisesti toimenpiteitä asuntokriisin poistamiseksi uuden rakennuksen lisäämiseksi.
Poliittiset toimenpiteet
Liittohallitus ei siis suunnittele vain nopeampia lupia, vaan haluaa myös tehdä ilman kehityssuunnitelmaa asuntojen rakentamisen edistämiseksi. Äskettäin annettujen rakennuslain erityismääräysten tulisi nopeuttaa suunnittelua ja hyväksyntää. BVR näkee kuitenkin vuokra -jarrun jatkamisen kriittisesti vuoden 2029 loppuun mennessä, koska sillä on pitkän aikavälin investointi pitkällä aikavälillä ja se voi jatkaa asuintilaa. Nämä poliittiset vaiheet ovat välttämättömiä kasvavan asuintilan kysynnän tyydyttämiseksi ja markkinoiden pääsyn helpottamiseksi.
Toinen näkökohta, joka edelleen vaikeuttaa tilannetta, ovat lisääntynyt kiinnostus ja rakennuskustannukset, jotka johtuvat Venäjän hyökkäyksestä Ukrainaan. Näillä tekijöillä on suora vaikutus uusien asuntojen rakentamiseen, jota ei pidä aliarvioida. Yli 600 000 asukkaan suurten kaupunkien rakennushinnat olivat noin 1000 euroa/m² vuonna 2022 - lisäys 78% vuodesta 2017.
Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistömarkkinoiden kehityksellä on sekä mahdollisuuksia että haasteita. Ennusteet ovat positiivisia, mutta myös poliittiset puitteet ja markkinaolosuhteet on mukautettava vastaavasti. Joten olemme innostuneita näkemään, kuinka Kölnin asuntomarkkinat kehittyvät tulevina vuosina.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |