Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter: qui peut encore se permettre une maison?

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter: qui peut encore se permettre une maison?

Hildburghausen, Deutschland - Les prix de l'immobilier en Allemagne continuent d'augmenter, ce qui affecte également directement Cologne. Selon la BVR Banking Association, une augmentation de prix de 3,2% prévue pour 2023 et 3,1% pour 2026 est attendue dans les années à venir. Surtout dans les grandes villes comme Cologne, la situation sur le marché du logement est décrite comme tendue. L'accession à la propriété reste un véritable défi pour de nombreux ménages, car les appartements nouvellement créés diminuent et les coûts de construction augmentent constamment. Cela peut également être vu dans le fait que les prix de l'immobilier dans les sept plus grandes villes allemandes de 2007 à 2024 ont augmenté de plus d'un tiers de plus que les revenus disponibles. Et c'est tout sauf bon marché - en moyenne, les acheteurs en Allemagne doivent appliquer 6,4 bénéfice net annuel pour acquérir une propriété.

à Munich, par exemple, la situation avec 14,7 revenu net annuel brise toutes les dimensions, alors qu'elle n'est que 1,8 dans le district de Hildburghausen. Il est donc clair que les prix de l'immobilier sont dans une tendance à la hausse depuis un certain temps. Après une phase des réductions de prix, les coûts ont de nouveau augmenté depuis l'été dernier

Nouveaux coûts de construction et de construction

Un autre point est le nombre croissant de nouveaux diplômes hypothécaires, qui indique également une participation active sur le marché. Malgré l'emplacement précaire, il y avait un peu de lumière au bout du tunnel. Néanmoins, la construction du logement reste un défi, en particulier dans les régions urbaines. L'Association fédérale de Volksbanken et Raiffeisenbanken appelle de toute urgence des mesures pour désamorcer la crise du logement afin de stimuler le nouveau bâtiment.

Mesures politiques

Le gouvernement fédéral prévoit donc non seulement des permis plus rapides, mais veut également se passer du plan de développement afin de promouvoir la construction du logement. Les réglementations spéciales nouvellement introduites dans le code du bâtiment devraient accélérer la planification et l'approbation. Cependant, le BVR voit l'extension du frein à prix locatif de manière critique d'ici la fin de 2029, car elle a un investissement à long terme à long terme et pourrait continuer à réduire l'espace de vie. Ces étapes politiques sont nécessaires pour répondre à la demande croissante d'espace de vie et pour faciliter l'accès au marché.

Un autre aspect qui complique encore la situation est l'augmentation des coûts d'intérêt et de construction qui sont dus à l'attaque de la Russie à l'Ukraine. Ces facteurs ont un impact direct sur la construction de nouveaux logements, qui ne devraient pas être sous-estimés. Les prix des terrains de construction dans les grandes villes de plus de 600 000 habitants étaient d'environ 1 000 euros / m² en 2022 - une augmentation de 78% depuis 2017.