Cijene nekretnina i dalje se povećavaju: Tko si još uvijek može priuštiti dom?

Cijene nekretnina i dalje se povećavaju: Tko si još uvijek može priuštiti dom?

Hildburghausen, Deutschland - Cijene nekretnina u Njemačkoj i dalje rastu, a to također izravno utječe na Köln. Prema BVR bankarskom udruženju, u narednim godinama očekuje se povećanje cijena od 3,2% za 2023. i 3,1% za 2026. godine. Osobito u velikim gradovima poput Kölna, situacija na tržištu stanova opisana je kao napeta. Vlasništvo u kući ostaje pravi izazov za mnoga kućanstva jer se novostvoreni apartmani smanjuju i troškovi izgradnje se neprestano povećavaju. To se može vidjeti i u činjenici da su se cijene nekretnina u sedam najvećih njemačkih gradova od 2007. do 2024. povećale za više od trećine više od raspoloživog prihoda. A to je sve samo ne jeftino - u prosjeku, kupci u Njemačkoj moraju primijeniti 6,4 godišnjeg neto prihoda kako bi stekli nekretninu.

u Münchenu, na primjer, situacija sa 14,7 godišnjih neto prihoda prekida sve dimenzije, dok je u okrugu Hildburghausen samo 1,8. Stoga je jasno da su cijene nekretnina već neko vrijeme u porastu. Nakon faze smanjenja cijena, troškovi su se ponovno povećali od prošlog ljeta

troškovi novih zgrada i izgradnje

Još jedna točka je sve veći broj novih hipotekarnih stupnjeva, što ujedno ukazuje na aktivno sudjelovanje na tržištu. Unatoč nesigurnom mjestu, na kraju tunela bilo je malo svjetla. Ipak, izgradnja stanova ostaje izazov, posebno u urbanim regijama. Federalno udruženje Volksbankena i Raiffeisenbanken hitno zahtijeva mjere za uklanjanje stambene krize kako bi se povećala nova zgrada.

Političke mjere

Federalna vlada, dakle, ne samo da planira brže dozvole, već također želi bez razvojnog plana kako bi promicala izgradnju stanova. Novo uvedeni posebni propisi u građevinskom zakonu trebali bi ubrzati planiranje i odobrenje. Međutim, BVR vidi produženje kočnice cijene najma do kraja 2029. godine, jer dugoročno ima dugoročno ulaganje i mogao bi nastaviti rezati životni prostor. Ovi su politički koraci potrebni kako bi se zadovoljila sve veća potražnja za životnim prostorom i olakšala pristup tržištu.

Drugi aspekt koji dodatno komplicira situaciju su povećani troškovi kamata i izgradnje koji su zbog napada Rusije u Ukrajinu. Ovi čimbenici imaju izravan utjecaj na izgradnju novih stanova koje se ne treba podcijeniti. Cijene građevinskih zemljišta u velikim gradovima preko 600.000 stanovnika bile su oko 1.000 eura/m² 2022. godine - što je porast od 78% od 2017.