Az ingatlanárak továbbra is növekszenek: Ki engedheti meg magának otthont?
Az ingatlanárak továbbra is növekszenek: Ki engedheti meg magának otthont?
Hildburghausen, Deutschland - Az ingatlanárak Németországban továbbra is emelkednek, és ez közvetlenül a kölni is érinti. A BVR Banking Szövetség szerint az elkövetkező években várhatóan a 2023 -ra az előrejelzett 3,2% -os áremelkedés 2023 -ra, a 2026 -ra pedig 3,1% -ra várható. Különösen a nagyvárosokban, például Kölnben, a lakáspiac helyzetét feszültnek nevezik. A háztulajdon továbbra is valódi kihívás sok háztartás számára, mivel az újonnan létrehozott apartmanok csökkennek, és az építési költségek folyamatosan növekednek. Ez azt is látható, hogy a hét legnagyobb német városban az ingatlanárak 2007 és 2024 között több mint egyharmaddal növekedtek, mint a rendelkezésre álló jövedelem. És ez nem más, mint olcsó - átlagosan a német vásárlóknak 6,4 éves nettó jövedelmet kell alkalmazniuk az ingatlan megszerzéséhez.
Például Münchenben a 14,7 éves nettó jövedelemmel rendelkező helyzet minden dimenziót megszakít, míg Hildburghausen kerületében csak 1,8. Tehát egyértelmű, hogy az ingatlanárak egy ideje felfelé mutatnak. Az árcsökkentések egy szakasza után a költségek a tavaly nyár óta ismét növekedtekÚj építési és építési költségek
Az új épületet a jelenlegi helyzet is érinti. Ez utóbbi jelentős visszaesést tapasztalt, amely tovább bonyolítja a lakóterület biztosítását. A szövetségi kormány azonban intézkedéseket hozott a lakhatás és az építés támogatására. 2023 vége óta pozitív fejlődés történt az építési érdekben - ezek jelentősen csökkentek. A 2024 első negyedévében azt is kimutatta, hogy az új lakóépületek építésének ára körülbelül 3,1% -kal nőtt az előző évi negyedévhez képest, ami a piac újjáéledését jelzi. 2023 -ban a lakásépítés a teljes építési volumen 57% -át tette ki, ami számunkra helyes.Egy másik pont a növekvő számú új jelzálogfokozat, amely szintén jelzi a piacon való aktív részvételt. A bizonytalan elhelyezkedés ellenére az alagút végén volt egy kis fény. Ennek ellenére a lakásépítés továbbra is kihívást jelent, különösen a városi régiókban. A Volksbanken és a Raiffeisenbanken Szövetségi Szövetsége sürgősen felszólítja az intézkedéseket a lakhatási válság megszüntetésére az új épület fellendítése érdekében.
Politikai intézkedések
A szövetségi kormány ezért nemcsak a gyorsabb engedélyeket tervezi, hanem a fejlesztési terv nélkül is meg akarja tenni a lakhatásépítés előmozdítása érdekében. Az építési kódexben újonnan bevezetett speciális szabályozásoknak fel kell gyorsítaniuk a tervezést és a jóváhagyást. A BVR azonban a bérleti árfék meghosszabbítását 2029 végéig kritikusan látja, mivel hosszú távon hosszú távú befektetéssel rendelkezik, és továbbra is csökkentheti a lakóterületet. Ezek a politikai lépések szükségesek ahhoz, hogy kielégítsék a megnövekedett lakóterület iránti igényt és megkönnyítsék a piacra jutást.
Egy másik szempont, amely tovább bonyolítja a helyzetet, a megnövekedett kamat- és építési költségek, amelyek Oroszország Ukrajna elleni támadásnak köszönhetők. Ezek a tényezők közvetlen hatással vannak az új házak építésére, amelyeket nem szabad alábecsülni. Az építési földterület árai nagyvárosokban, több mint 600 000 lakos körülbelül 1000 euró/m² volt 2022 -ben - ez 2017 óta 78% -os növekedést jelent.
Összefoglalva, elmondható, hogy az ingatlanpiac fejleményeinek lehetőségei és kihívásai is vannak. Az előrejelzések pozitívak, de a politikai keretet és a piaci feltételeket is ennek megfelelően adaptálni kell. Tehát izgatottan nézzük meg, hogyan alakulnak a kölni és azon túl a lakáspiac az elkövetkező években.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |