I prezzi immobiliari continuano ad aumentare: chi può ancora permettersi una casa?

I prezzi immobiliari continuano ad aumentare: chi può ancora permettersi una casa?

Hildburghausen, Deutschland - I prezzi immobiliari in Germania continuano a salire e ciò influisce direttamente anche di Colonia. Secondo la BVR Banking Association, nei prossimi anni è previsto un aumento dei prezzi del 3,2% previsto per il 2023 e il 3,1% per il 2026. Soprattutto nelle grandi città come Colonia, la situazione sul mercato immobiliare è descritta come tesa. La proprietà della casa rimane una vera sfida per molte famiglie perché gli appartamenti appena creati diminuiscono e i costi di costruzione sono in costante aumento. Ciò può anche essere visto nel fatto che i prezzi immobiliari nelle sette maggiori città tedesche dal 2007 al 2024 sono aumentati di oltre un terzo in più rispetto al reddito disponibile. E questo è tutt'altro che economico - in media, gli acquirenti in Germania devono applicare 6,4 reddito netto annuale per acquisire una proprietà.

A Monaco, ad esempio, la situazione con 14,7 reddito netto annuale interrompe tutte le dimensioni, mentre è solo 1,8 nel distretto di Hildburghausen. Quindi è chiaro che i prezzi immobiliari hanno avuto una tendenza al rialzo per un po 'di tempo. Dopo una fase delle riduzioni dei prezzi, i costi sono aumentati di nuovo dalla scorsa estate

Nuovi costi di costruzione e costruzione

Un altro punto è il numero crescente di nuovi gradi ipotecari, che indica anche la partecipazione attiva al mercato. Nonostante la posizione precaria, c'era un po 'di luce alla fine del tunnel. Tuttavia, la costruzione di abitazioni rimane una sfida, specialmente nelle regioni urbane. L'Associazione federale di Volksbanken e Raiffeisenbanken chiede urgentemente misure per disinnescare la crisi abitativa per aumentare il nuovo edificio.

misure politiche

Il governo federale non sta quindi solo pianificando permessi più rapidi, ma vuole anche fare a meno del piano di sviluppo al fine di promuovere la costruzione di abitazioni. Le norme speciali di recente introduzione nel codice di costruzione dovrebbero accelerare la pianificazione e l'approvazione. Tuttavia, il BVR vede l'estensione del freno dei prezzi di noleggio criticamente entro la fine del 2029, in quanto ha un investimento a lungo termine a lungo termine e potrebbe continuare a tagliare lo spazio abitativo. Questi passaggi politici sono necessari per soddisfare la crescente domanda di spazio abitativo e per facilitare l'accesso al mercato.

Un altro aspetto che complica ulteriormente la situazione sono i maggiori costi di interesse e costruzione dovuti all'attacco della Russia all'Ucraina. Questi fattori hanno un impatto diretto sulla costruzione di nuovi alloggi, che non dovrebbero essere sottovalutati. I prezzi del terreno dell'edificio in grandi città di oltre 600.000 abitanti erano di circa 1.000 euro/m² nel 2022 - con un aumento del 78% dal 2017.