Nekilnojamojo turto kainos ir toliau didėja: kas vis dar gali sau leisti namus?
Nekilnojamojo turto kainos ir toliau didėja: kas vis dar gali sau leisti namus?
Hildburghausen, Deutschland - Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje ir toliau auga, ir tai taip pat tiesiogiai veikia Kelną. Remiantis BVR bankų asociacija, ateinančiais metais tikimasi, kad 2023 m. Prognozuojama 3,2% ir 3,1% 2026 m. Ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Kelnas, padėtis būsto rinkoje apibūdinama kaip įtempta. Namų nuosavybė daugeliui namų ūkių išlieka tikras iššūkis, nes naujai sukurti butai mažėja, o statybos išlaidos nuolat didėja. Tai taip pat galima pastebėti tuo, kad nekilnojamojo turto kainos septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose nuo 2007 iki 2024 m. Padidėjo daugiau nei trečdalis daugiau nei turimos pajamos. Ir tai yra ne kas kita, o pigu - vidutiniškai pirkėjai Vokietijoje turi kreiptis 6,4 metinės grynosios pajamos turtui įsigyti.
Pavyzdžiui,Miunchene esanti padėtis su 14,7 metinėmis grynosiomis pajamomis nutraukia visas dimensijas, o Hildburghauseno rajone ji yra tik 1,8. Taigi akivaizdu, kad nekilnojamojo turto kainos kurį laiką buvo didėjančios. Po kainų sumažėjimo etapo išlaidos vėl padidėjo nuo praėjusios vasaros
Naujos pastato ir statybos išlaidos
Naujajam pastatui taip pat įtakos turi dabartinė padėtis. Pastarasis patyrė reikšmingą nuosmukį, o tai dar labiau apsunkina gyvenamojo ploto aprūpinimą. Tačiau federalinė vyriausybė ėmėsi priemonių paremti būstą ir statybą. Nuo 2023 m. Pabaigos statybos interesai įvyko teigiama vystymosi - tai labai sumažėjo. Pirmasis 2024 m. Ketvirtis taip pat parodė, kad naujų gyvenamųjų pastatų statybos kainos padidėjo maždaug 3,1%, palyginti su praėjusių metų ketvirčiu, o tai rodo rinkos atgimimą. 2023 m. Būsto statybos dalis buvo 57% visos statybinės apimties, o tai mums teisinga.Kitas dalykas yra vis daugiau naujų hipotekos laipsnių, o tai taip pat rodo aktyvų dalyvavimą rinkoje. Nepaisant nestabilios vietos, tunelio gale buvo šiek tiek šviesos. Nepaisant to, būsto statyba išlieka iššūkiu, ypač miesto regionuose. Federalinė Volksbankeno ir Raiffeisenbankeno asociacija skubiai reikalauja priemonių, skirtų panaikinti būsto krizę, kad padidintų naują pastatą.
Politinės priemonės
Todėl federalinė vyriausybė ne tik planuoja greitesnius leidimus, bet ir nori išsiaiškinti be plėtros plano, kad būtų skatinama būsto statyba. Naujai pristatomi specialūs statybos kodekso reglamentai turėtų paspartinti planavimą ir patvirtinimą. Tačiau BVR iki 2029 m. Pabaigos mato nuomos kainos stabdžio pratęsimą kritiškai, nes jis ilgą laiką investuoja ilgą laiką ir gali toliau mažinti gyvenamąją erdvę. Šie politiniai žingsniai yra būtini norint patenkinti didėjantį gyvenamojo ploto paklausą ir palengvinti prieigą prie rinkos.Kitas aspektas, dar labiau apsunkinantis situaciją, yra padidėjusios susidomėjimo ir statybos išlaidos, atsirandančios dėl Rusijos išpuolio į Ukrainą. Šie veiksniai daro tiesioginį poveikį kuriant naują būstą, kurio nereikėtų nuvertinti. Pastatų žemės kainos dideliuose miestuose, viršijantys 600 000 gyventojų, 2022 m. Buvo apie 1000 eurų/m² - nuo 2017 m. - 78%.
Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai turi ir galimybių, ir iššūkių. Prognozės yra teigiamos, tačiau politinės sistemos ir rinkos sąlygos taip pat turi būti atitinkamai pritaikytos. Taigi džiaugkimės, kad ateinančiais metais vystysime būsto rinka Kelne ir už jo ribų.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |