Nekustamā īpašuma cenas turpina pieaugt: kurš joprojām var atļauties māju?
Nekustamā īpašuma cenas turpina pieaugt: kurš joprojām var atļauties māju?
Hildburghausen, Deutschland - Nekustamā īpašuma cenas Vācijā turpina pieaugt, un tas tieši ietekmē Ķelni. Saskaņā ar BVR banku asociācijas datiem, nākamajos gados ir paredzēts prognozēto 3,2% cenu pieaugums par 2023. gadu un 3,1% par 2026. gadu. Īpaši lielajās pilsētās, piemēram, Ķelnē, situācija mājokļu tirgū tiek raksturota kā saspringta. Mājas īpašumtiesības joprojām ir reāls izaicinājums daudzām mājsaimniecībām, jo jaunizveidotie dzīvokļi samazinās un būvniecības izmaksas pastāvīgi palielinās. To var redzēt arī faktā, ka nekustamā īpašuma cenas septiņās lielākajās Vācijas pilsētās no 2007. līdz 2024. gadam ir palielinājušās par vairāk nekā trešdaļu vairāk nekā pieejamie ienākumi. Un tas ir nekas cits kā lēts - vidēji pircējiem Vācijā ir jāpiemēro 6,4 gada neto ienākumi, lai iegādātos īpašumu.
Piemēram, Minhenē situācija ar 14,7 gada neto ienākumiem pārtrauc visas dimensijas, savukārt Hildburghausen apgabalā tā ir tikai 1,8. Tāpēc ir skaidrs, ka nekustamā īpašuma cenas kādu laiku ir bijusi augšupvērsta tendence. Pēc cenu samazināšanas posma izmaksas atkal ir palielinājušās kopš pagājušās vasaras
Jaunas ēkas un celtniecības izmaksas
Jauno ēku ietekmē arī pašreizējā situācija. Pēdējais ir piedzīvojis ievērojamu kritumu, kas vēl vairāk sarežģī dzīves telpas nodrošināšanu. Tomēr federālā valdība ir veikusi pasākumus mājokļu un celtniecības atbalstam. Kopš 2023. gada beigām būvniecības interesēs ir notikusi pozitīva attīstība - tie ir ievērojami samazinājušies. 2024. gada pirmais ceturksnis arī parādīja, ka jaunu dzīvojamo ēku celtniecības cenas ir palielinājušās par aptuveni 3,1%, salīdzinot ar iepriekšējā gada ceturksni, kas norāda uz tirgus atdzimšanu. 2023. gadā mājokļu būvniecības daļa bija 57% no kopējā būvniecības apjoma, kas mums ir pareizs.Vēl viens punkts ir pieaugošais jauno hipotēku grādu skaits, kas arī norāda uz aktīvu līdzdalību tirgū. Neskatoties uz nestabilo atrašanās vietu, tuneļa galā bija nedaudz gaismas. Neskatoties uz to, mājokļu būvniecība joprojām ir izaicinājums, īpaši pilsētu reģionos. Federālā Volksbanken un Raiffeisenbanken asociācija steidzami aicina veikt pasākumus, lai mazinātu mājokļu krīzi, lai palielinātu jauno ēku.
Politiskie pasākumi
Tāpēc federālā valdība ne tikai plāno ātrākas atļaujas, bet arī vēlas iztikt bez attīstības plāna, lai veicinātu mājokļu celtniecību. Jaunizveidotajiem īpašajiem noteikumiem būvnormatīvā vajadzētu paātrināt plānošanu un apstiprināšanu. Tomēr BVR līdz 2029. gada beigām kritiski redz īres cenu bremžu paplašināšanu, jo tai ilgtermiņā ir ilgtermiņa ieguldījums un tas varētu turpināt samazināt dzīves telpu. Šie politiskie pasākumi ir nepieciešami, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu pēc dzīves telpas un atvieglotu piekļuvi tirgum.
Vēl viens aspekts, kas vēl vairāk sarežģī situāciju, ir pieaugošās procentu un celtniecības izmaksas, kas saistītas ar Krievijas uzbrukumu Ukrainai. Šiem faktoriem ir tieša ietekme uz jaunu mājokļu veidošanu, kurus nevajadzētu novērtēt par zemu. Ēkas zemes cenas lielās pilsētās, kas pārsniedz 600 000 iedzīvotāju, 2022. gadā bija aptuveni 1000 eiro/m² - kopš 2017. gada palielinājās par 78%.
Rezumējot, var teikt, ka attīstībai nekustamā īpašuma tirgū ir gan iespējas, gan izaicinājumi. Prognozes ir pozitīvas, taču attiecīgi jāpielāgo arī politiskais ietvars un tirgus apstākļi. Tāpēc priecāsimies redzēt, kā nākamajos gados attīstīsies mājokļu tirgus Ķelnē un ārpus tā.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |