De onroerendgoedprijzen blijven stijgen: wie kan zich nog een huis veroorloven?
De onroerendgoedprijzen blijven stijgen: wie kan zich nog een huis veroorloven?
Hildburghausen, Deutschland - Prijzen voor onroerend goed in Duitsland blijven stijgen, en dit heeft ook rechtstreeks van invloed op Keulen. Volgens de BVR Banking Association wordt een prijsstijging van voorspelde 3,2% voor 2023 en 3,1% voor 2026 verwacht in de komende jaren. Vooral in de grote steden zoals Keulen, wordt de situatie op de huizenmarkt beschreven als gespannen. Huisbezit blijft een echte uitdaging voor veel huishoudens omdat de nieuw gecreëerde appartementen afnemen en de bouwkosten voortdurend stijgen. Dit is ook te zien in het feit dat de vastgoedprijzen in de zeven grootste Duitse steden van 2007 tot 2024 met meer dan een derde meer zijn toegenomen dan het beschikbare inkomen. En dit is allesbehalve goedkoop - gemiddeld moeten kopers in Duitsland 6,4 jaarlijkse netto -inkomsten toepassen om een onroerend goed te verwerven.
In München bijvoorbeeld, breekt de situatie met 14,7 jaarlijkse netto -inkomsten alle dimensies, terwijl het slechts 1,8 is in het district Hildburghausen. Het is dus duidelijk dat de vastgoedprijzen al een tijdje in een opwaartse trend zijn. Na een fase van de prijsverlagingen zijn de kosten sinds afgelopen zomer weer gestegen
Nieuw gebouw- en bouwkosten
Het nieuwe gebouw wordt ook beïnvloed door de huidige situatie. Dit laatste heeft een aanzienlijke achteruitgang ervaren, die de levering van leefruimte verder bemoeilijkt. De federale overheid heeft echter maatregelen genomen om woningen en bouw te ondersteunen. Sinds het einde van 2023 is er een positieve ontwikkeling opgetreden in de bouwbelang - deze zijn aanzienlijk gedaald. Het eerste kwartaal van 2024 toonde ook aan dat de prijzen voor de bouw van nieuwe woongebouwen met ongeveer 3,1% zijn gestegen in vergelijking met het kwartaal van het voorgaande jaar, wat duidt op een heropleving van de markt. In 2023 had de woningbouw een aandeel van 57% van het totale bouwvolume, wat correct is voor ons.Een ander punt is het toenemende aantal nieuwe hypotheekgraden, dat ook een actieve deelname aan de markt aangeeft. Ondanks de precaire locatie was er een klein licht aan het einde van de tunnel. Desalniettemin blijft woningbouw een uitdaging, vooral in stedelijke regio's. De Federal Association of Volkksbanken en RaiffeisenBanken roept dringend op tot maatregelen om de woningcrisis onschadelijk te maken om het nieuwe gebouw te stimuleren.
Politieke maatregelen
De federale overheid plant daarom niet alleen snellere vergunningen, maar wil het ook zonder het ontwikkelingsplan doen om de bouw van woningen te bevorderen. Nieuw geïntroduceerde speciale voorschriften in de bouwcode moeten de planning en goedkeuring versnellen. De BVR ziet echter tegen het einde van 2029 de uitbreiding van de huurprijscursus kritisch, omdat deze op de lange termijn een investering op lange termijn heeft en de leefruimte zou kunnen blijven verminderen. Deze politieke stappen zijn nodig om te voldoen aan de toenemende vraag naar leefruimte en om de markttoegang te vergemakkelijken.
Een ander aspect dat de situatie verder bemoeilijkt, zijn de verhoogde rente en bouwkosten die te wijten zijn aan de aanval van Rusland voor Oekraïne. Deze factoren hebben een directe invloed op het bouwen van nieuwe woningen, die niet mogen worden onderschat. De grondprijzen van het gebouw in grote steden van meer dan 600.000 inwoners waren ongeveer 1.000 euro/m² in 2022 - een stijging van 78% sinds 2017.
Samenvattend kan worden gezegd dat ontwikkelingen op de onroerendgoedmarkt zowel kansen als uitdagingen hebben. De voorspellingen zijn positief, maar het politieke kader en de marktomstandigheden moeten ook dienovereenkomstig worden aangepast. Laten we dus enthousiast zijn om te zien hoe de woningmarkt in Keulen en daarbuiten zich de komende jaren zal ontwikkelen.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |