Eiendomspriser fortsetter å øke: Hvem har fortsatt råd til et hjem?

Eiendomspriser fortsetter å øke: Hvem har fortsatt råd til et hjem?

Hildburghausen, Deutschland - Eiendomspriser i Tyskland fortsetter å stige, og dette påvirker også Köln direkte. I følge BVR Banking Association forventes det en prisøkning av prognoserte 3,2% for 2023 og 3,1% for 2026 de kommende årene. Spesielt i de store byene som Köln, beskrives situasjonen på boligmarkedet som anspent. Hjemmeierskap er fortsatt en virkelig utfordring for mange husholdninger fordi de nyopprettede leilighetene avtar og byggekostnadene stadig øker. Dette kan også sees i det faktum at eiendomspriser i de syv største tyske byene fra 2007 til 2024 har økt med over en tredjedel mer enn den tilgjengelige inntekten. Og dette er alt annet enn billig - i gjennomsnitt må kjøpere i Tyskland bruke 6,4 årlige nettoinntekter for å skaffe seg en eiendom.

i München, for eksempel, bryter situasjonen med 14,7 årlige nettoinntekt alle dimensjoner, mens det bare er 1,8 i distriktet Hildburghausen. Så det er klart at eiendomspriser har vært i en oppadgående trend i noen tid. Etter en fase av prisreduksjonene har kostnadene økt igjen siden i fjor sommer

Ny bygnings- og byggekostnader

Et annet poeng er det økende antallet nye pantegrader, som også indikerer aktiv deltakelse i markedet. Til tross for den prekære plasseringen, var det litt lys i enden av tunnelen. Likevel er boligbygging fortsatt en utfordring, spesielt i urbane regioner. Federal Association of Volksbanken og Raiffeisenbanken ber presset om tiltak for å motvirke boligkrisen for å øke det nye bygget.

Politiske tiltak

Den føderale regjeringen planlegger derfor ikke bare raskere tillatelser, men ønsker også å gjøre uten utviklingsplanen for å fremme boligkonstruksjon. Nylig innførte spesielle forskrifter i byggekoden skal akselerere planleggingen og godkjenningen. BVR ser imidlertid utvidelsen av leiebremsen kritisk innen utgangen av 2029, ettersom den har en langvarig investering på lang sikt og kan fortsette å kutte boarealet. Disse politiske trinnene er nødvendige for å dekke den økende etterspørselen etter boareal og for å lette markedsadgangen.

Et annet aspekt som ytterligere kompliserer situasjonen er den økte interessen og byggekostnadene som skyldes angrepet av Russland til Ukraina. Disse faktorene har en direkte innvirkning på å bygge nye boliger, som ikke bør undervurderes. Bygningslandprisene i store byer over 600 000 innbyggere var rundt 1000 euro/m² i 2022 - en økning på 78% siden 2017.