Ceny nieruchomości stale rosną: kto nadal może sobie pozwolić na dom?
Ceny nieruchomości stale rosną: kto nadal może sobie pozwolić na dom?
Hildburghausen, Deutschland - Ceny nieruchomości w Niemczech nadal rosną, a to również wpływa na Kolonię bezpośrednio. Według BVR Banking Association spodziewane jest wzrost cen prognozowanych o 3,2% dla 2023 r. I 3,1% dla 2026 r. Zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Kolonia, sytuacja na rynku mieszkaniowym jest opisana jako napięta. Własność domu pozostaje prawdziwym wyzwaniem dla wielu gospodarstw domowych, ponieważ nowo utworzone mieszkania zmniejszają się, a koszty budowy stale rosną. Można to również zauważyć, że ceny nieruchomości w siedmiu największych niemieckich miastach w latach 2007–2024 wzrosły o ponad jedną trzecią więcej niż dostępny dochód. I to nie jest tanie - średnio kupujący w Niemczech muszą zastosować 6,4 roczny dochód netto, aby nabyć nieruchomość.
Na przykład w Monachium sytuacja z 14,7 rocznym dochodem netto przełamuje wszystkie wymiary, podczas gdy wynosi to tylko 1,8 w dystrykcie Hildburghausen. Oczywiste jest więc, że ceny nieruchomości od pewnego czasu są w górę. Po fazie obniżki cen koszty wzrosły ponownie od ostatniego lataNowe koszty budowy i budowy
Na nowy budynek ma również wpływ obecna sytuacja. Ten ostatni doświadczył znacznego spadku, co dodatkowo komplikuje zapewnienie przestrzeni życiowej. Jednak rząd federalny podjął środki wspierające mieszkania i budowę. Od końca 2023 r. Pozytywny rozwój nastąpił w zainteresowaniu budowlanym - znacznie spadły. Pierwszy kwartał 2024 r. Wykazał również, że ceny budowy nowych budynków mieszkalnych wzrosły o około 3,1% w porównaniu z kwartałem z poprzedniego roku, co wskazuje na ożywienie rynku. W 2023 r. Budowa mieszkaniowa miała udział 57% całkowitego wolumenu budowy, co jest dla nas prawidłowe.Inną kwestią jest rosnąca liczba nowych stopni hipotecznych, co wskazuje również na aktywny udział w rynku. Pomimo niepewnej lokalizacji na końcu tunelu było trochę światła. Niemniej jednak budownictwo mieszkaniowe pozostaje wyzwaniem, szczególnie w regionach miejskich. Federalne Stowarzyszenie Volksbanken i Raiffeisenbanken pilnie wzywa środki do rozładowania kryzysu mieszkaniowego w celu zwiększenia nowego budynku.
Środki polityczne
Dlatego rząd federalny nie tylko planuje szybsze zezwolenia, ale także chce się obejść bez planu rozwoju w celu promowania budowy mieszkaniowej. Nowo wprowadzone specjalne przepisy w kodeksie budowlanym powinny przyspieszyć planowanie i zatwierdzenie. Jednak BVR widzi krytyczne rozszerzenie hamulca ceny wynajmu do końca 2029 r., Ponieważ ma długoterminową inwestycję w perspektywie długoterminowej i może nadal zmniejszać przestrzeń życiową. Te kroki polityczne są niezbędne, aby zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń życiową i ułatwić dostęp do rynku.
Kolejnym aspektem, który dodatkowo komplikuje sytuację, są zwiększone koszty zainteresowania i budowy, które są spowodowane atakiem Rosji na Ukrainę. Czynniki te mają bezpośredni wpływ na budowanie nowych mieszkań, których nie należy lekceważyć. Ceny gruntów budowlanych w dużych miastach ponad 600 000 mieszkańców wynosiło około 1000 euro/m² w 2022 r. - wzrost o 78% od 2017 r. Podsumowując, można powiedzieć, że rozwój rynku nieruchomości mają zarówno możliwości, jak i wyzwania. Prognozy są pozytywne, ale ramy polityczne i warunki rynkowe muszą być również odpowiednio dostosowane. Bądźmy więc podekscytowani, widząc, jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Kolonii i poza nią w nadchodzących latach.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |