Prețurile imobiliare continuă să crească: cine își poate permite încă o casă?
Prețurile imobiliare continuă să crească: cine își poate permite încă o casă?
Hildburghausen, Deutschland - Prețurile imobiliare din Germania continuă să crească, iar acest lucru afectează direct colonia. Potrivit BVR Banking Association, în următorii ani este de așteptat o creștere a prețurilor la 2023 și 3,1% pentru 2026. Mai ales în marile orașe precum Köln, situația de pe piața locuințelor este descrisă ca fiind tensionată. Proprietatea locuinței rămâne o adevărată provocare pentru multe gospodării, deoarece apartamentele recent create scad, iar costurile de construcție cresc constant. Acest lucru poate fi observat și în faptul că prețurile imobiliare din cele mai mari șapte orașe germane din 2007 până în 2024 au crescut cu peste o treime mai mult decât venitul disponibil. Și acest lucru este altceva decât ieftin - în medie, cumpărătorii din Germania trebuie să aplice 6,4 venituri nete anuale pentru a achiziționa o proprietate.
la Munchen, de exemplu, situația cu 14,7 venituri nete anuale rupe toate dimensiunile, în timp ce este doar 1,8 în districtul Hildburghausen. Așadar, este clar că prețurile imobiliare sunt într -o tendință ascendentă de ceva timp. După o fază a reducerii prețurilor, costurile au crescut din nou din vara trecută
Costuri noi de construcție și construcție
Noua clădire este afectată și de situația actuală. Acesta din urmă a cunoscut un declin semnificativ, ceea ce complică și mai mult furnizarea de spațiu de locuit. Cu toate acestea, guvernul federal a luat măsuri pentru sprijinirea locuințelor și construcțiilor. De la sfârșitul anului 2023, a avut loc o dezvoltare pozitivă în interesul construcției - acestea au scăzut semnificativ. Primul trimestru din 2024 a arătat, de asemenea, că prețurile pentru construcția de noi clădiri rezidențiale au crescut cu aproximativ 3,1% față de trimestrul anului precedent, ceea ce indică o renaștere a pieței. În 2023, construcția de locuințe a avut o pondere de 57% din volumul total de construcții, ceea ce este corect pentru noi.Un alt punct este numărul tot mai mare de noi grade ipotecare, ceea ce indică, de asemenea, participarea activă pe piață. În ciuda locației precare, a existat o mică lumină la capătul tunelului. Cu toate acestea, construcția locuințelor rămâne o provocare, în special în regiunile urbane. Asociația Federală a Volksbanken și Raiffeisenbanken solicită urgent măsuri pentru a dezamăgi criza locuințelor pentru a stimula noua clădire.
măsuri politice
, prin urmare, guvernul federal nu planifică doar permise mai rapide, dar dorește să facă fără planul de dezvoltare pentru a promova construcția de locuințe. Reglementările speciale recent introduse în codul clădirii ar trebui să accelereze planificarea și aprobarea. Cu toate acestea, BVR consideră că extinderea frânării prețurilor de închiriere în mod critic până la sfârșitul anului 2029, deoarece are o investiție pe termen lung pe termen lung și ar putea continua să reducă spațiul de locuit. Aceste etape politice sunt necesare pentru a răspunde cererii din ce în ce mai mari de spațiu de locuit și pentru a facilita accesul pe piață.
Un alt aspect care complică și mai mult situația sunt interesul crescut și costurile de construcție care se datorează atacului Rusiei în Ucraina. Acești factori au un impact direct asupra construirii de locuințe noi, care nu ar trebui subestimate. Prețurile terenurilor de construcție în orașe mari de peste 600.000 de locuitori au fost în jur de 1.000 de euro/m² în 2022 - o creștere de 78% din 2017.
În rezumat, se poate spune că evoluțiile pe piața imobiliară au atât oportunități, cât și provocări. Previziunile sunt pozitive, dar cadrul politic și condițiile pieței trebuie, de asemenea, adaptate în consecință. Așadar, să fim încântați să vedem cum se va dezvolta piața de locuințe din Köln și nu numai în următorii ani.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |