Cene nepremičnin se še naprej povečujejo: kdo si še vedno lahko privošči dom?

Cene nepremičnin se še naprej povečujejo: kdo si še vedno lahko privošči dom?

Hildburghausen, Deutschland - Cene nepremičnin v Nemčiji še naprej naraščajo, kar neposredno vpliva tudi na Köln. Po podatkih BVR bančnega združenja se v prihodnjih letih pričakuje zvišanje cen za 3,2% za 2023 in 3,1% za 2026. Zlasti v velikih mestih, kot je Köln, so razmere na stanovanjskem trgu opisane kot napete. Lastništvo domov ostaja pravi izziv za številna gospodinjstva, ker se novo ustvarjena stanovanja zmanjšujejo in se stroški gradnje nenehno povečujejo. To je razvidno tudi iz dejstva, da so se cene nepremičnin v sedmih največjih nemških mestih od leta 2007 do 2024 povečale za več kot tretjino več kot razpoložljivi dohodek. In to je vse prej kot poceni - v povprečju morajo kupci v Nemčiji za pridobitev nepremičnine uporabiti 6,4 letni čisti dohodek.

V Münchnu na primer situacija s 14,7 letnega čistega dohodka prekine vse dimenzije, medtem ko je v okrožju Hildburghausen le 1,8. Torej je jasno, da so cene nepremičnin že nekaj časa v trendu naraščanja. Po fazi znižanja cen so se stroški od lanskega poletja znova povečali

novi stroški gradnje in gradnje

Druga točka je vse večje število novih hipotekarnih stopenj, kar kaže tudi na aktivno sodelovanje na trgu. Kljub negotovi lokaciji je bilo na koncu tunela malo svetlobe. Kljub temu stanovanjska gradnja ostaja izziv, zlasti v mestnih regijah. Zvezno združenje Volksbankena in Raiffeisenbankena nujno zahteva ukrepe za odpravo stanovanjske krize za povečanje nove stavbe.

politični ukrepi

Zvezna vlada zato ne načrtuje samo hitrejših dovoljenj, ampak želi tudi brez razvojnega načrta za spodbujanje stanovanjske gradnje. Na novo uvedeni posebni predpisi v gradbenem zakoniku bi morali pospešiti načrtovanje in odobritev. Vendar BVR do konca leta 2029 kritično podaljšanje zavore najema kritično vidi, saj ima dolgoročno dolgoročno naložbo in bi lahko še naprej zmanjšal življenjski prostor. Ti politični koraki so potrebni za vse večje povpraševanje po življenjskem prostoru in olajšanje dostopa do trga.

Drug vidik, ki še bolj zaplete razmere, so povečani stroški obresti in gradnje, ki so posledica napada Rusije v Ukrajino. Ti dejavniki neposredno vplivajo na gradnjo novih stanovanj, ki jih ne bi smeli podcenjevati. Cene gradnje zemljišč v velikih mestih je bilo več kot 600.000 prebivalcev v letu 2022 okoli 1.000 evrov/m² - kar je 78% od leta 2017.