Fastighetspriserna fortsätter att öka: Vem har fortfarande råd med ett hem?
Fastighetspriserna fortsätter att öka: Vem har fortfarande råd med ett hem?
Hildburghausen, Deutschland - fastighetspriser i Tyskland fortsätter att stiga, och detta påverkar också Köln direkt. Enligt BVR Banking Association förväntas en prisökning av prognostiserade 3,2% för 2023 och 3,1% för 2026 under de kommande åren. Speciellt i de stora städerna som Köln beskrivs situationen på bostadsmarknaden som spänd. Hemägande är fortfarande en verklig utmaning för många hushåll eftersom de nyligen skapade lägenheterna minskar och byggkostnaderna ständigt ökar. Detta kan också ses i det faktum att fastighetspriserna i de sju största tyska städerna från 2007 till 2024 har ökat med över en tredjedel mer än den tillgängliga inkomsten. Och detta är allt annat än billigt - i genomsnitt måste köpare i Tyskland tillämpa 6.4 årliga nettoresultat för att förvärva en fastighet.
I München, till exempel, situationen med 14,7 årliga nettoinkomstbrott alla dimensioner, medan det bara är 1,8 i distriktet Hildburghausen. Så det är tydligt att fastighetspriserna har varit i en uppåtgående trend under en tid. Efter en fas av prissänkningarna har kostnaderna ökat igen sedan förra sommaren
Ny byggnads- och byggkostnader
Den nya byggnaden påverkas också av den nuvarande situationen. Det senare har upplevt en betydande nedgång, som ytterligare komplicerar tillhandahållandet av bostadsyta. Den federala regeringen har emellertid vidtagit åtgärder för att stödja bostäder och byggande. Sedan slutet av 2023 har en positiv utveckling inträffat i konstruktionsintresse - dessa har sjunkit avsevärt. Det första kvartalet 2024 visade också att priserna för byggandet av nya bostadsbyggnader har ökat med cirka 3,1% jämfört med föregående års kvartal, vilket indikerar en återupplivning av marknaden. År 2023 hade bostadsbyggandet en andel av 57% av den totala byggvolymen, vilket är korrekt för oss.En annan punkt är det ökande antalet nya hypoteksgrader, vilket också indikerar aktivt deltagande på marknaden. Trots det osäkra läget fanns det lite ljus i slutet av tunneln. Ändå förblir bostadsbyggnad en utmaning, särskilt i stadsregioner. Federal Association of Volksbanken och Raiffeisenbanken kräver snabbt åtgärder för att fördriva bostadskrisen för att öka den nya byggnaden.
politiska åtgärder
Den federala regeringen planerar därför inte bara snabbare tillstånd, utan vill också göra utan utvecklingsplanen för att främja bostadsbyggande. Nyligen introducerade specialregler i byggkoden bör påskynda planeringen och godkännandet. BVR ser emellertid förlängningen av hyresprisbromsen kritiskt i slutet av 2029, eftersom den har en långsiktig investering på lång sikt och kan fortsätta att minska bostadsområdet. Dessa politiska steg är nödvändiga för att möta den ökande efterfrågan på bostadsyta och för att underlätta marknadstillträde.
En annan aspekt som ytterligare komplicerar situationen är de ökade räntekostnaderna och byggkostnaderna som beror på attacken av Ryssland till Ukraina. Dessa faktorer har en direkt inverkan på att bygga nya bostäder, som inte bör underskattas. Byggnadspriserna i stora städer över 600 000 invånare var cirka 1 000 euro/m² 2022 - en ökning med 78% sedan 2017.
Sammanfattningsvis kan man säga att utvecklingen på fastighetsmarknaden har både möjligheter och utmaningar. Prognoserna är positiva, men de politiska ramarna och marknadsförhållandena måste också anpassas i enlighet därmed. Så låt oss vara glada över att se hur bostadsmarknaden i Köln och därefter kommer att utvecklas under de kommande åren.| Details | |
|---|---|
| Ort | Hildburghausen, Deutschland |
| Quellen | |