Attention aux chineurs : enchères obligatoires à partir de 108 euros !

Attention aux chineurs : enchères obligatoires à partir de 108 euros !

Les enchères forcées de biens immobiliers offrent actuellement des opportunités intéressantes aux acheteurs à Cologne. Fort Vivre le bonheur Une propriété construite en 1900 est mise aux enchères au tribunal de district local. Le prix d'achat provisoirement suspendu correspond à la valeur marchande, qui a été déterminée par un rapport professionnel d'un expert officiellement désigné. Le supplément peut être possible pour seulement 50 % de la valeur marchande – une véritable chance pour les chasseurs de bonnes affaires !

Que signifient ces enchères pour les acheteurs potentiels ? Une forclusion, ainsi expliqué Valeur immobilière Lindner, permet d'acquérir un bien immobilier à un prix souvent moins cher. Ces procédures d'exécution protègent les droits du propriétaire immobilier et sont importantes pour les créanciers - principalement les banques - si le propriétaire rencontre des difficultés financières, par exemple en raison du chômage ou d'une maladie.

Le processus d’une vente aux enchères de saisie

Dans un premier temps, le créancier, comme une banque, doit introduire une demande d'exécution forcée auprès du tribunal compétent. Ce processus commence par une décision de justice signifiée au débiteur et inscrite au registre foncier. Lors de l'enchère suivante, les enchérisseurs ne peuvent pas descendre en dessous de l'enchère minimale fixée. Un rapport sur la valeur marchande joue ici un rôle crucial Rapport Certa, car il indique la valeur du bien et protège à la fois les droits du propriétaire et les intérêts des créanciers.

La date de l'enchère sera annoncée publiquement via divers médias, et la valeur marchande, y compris l'enchère minimale, sera également publiée. Si aucune offre d'au moins 50 % de la valeur marchande n'est soumise lors du premier rendez-vous, un nouveau rendez-vous doit être fixé. Il convient également de noter que le créancier dispose d'un droit de veto si l'offre la plus élevée est inférieure à 70 % de la valeur marchande.

Avantages de la saisie

Un autre avantage de ces enchères est qu'il n'y a pas de frais de courtier et de notaire, qui peuvent s'élever jusqu'à 8,5% du prix d'achat selon l'État fédéral. Les personnes intéressées ont également la possibilité de se renseigner un mois à l’avance sur l’accès en ligne aux annonces de saisies immobilières. Cela aide les acheteurs à être préparés de manière optimale.

Vous êtes joignable par téléphone pour toute question relative aux enchères de saisies immobilières du lundi au vendredi de 9h à 20h. et le samedi de 10h à 16h au 02102-711711. Plus de 80 000 propriétés sont publiées dans tout le pays dans le calendrier mensuel des enchères - un grand projet avec plus de 30 ans d'expérience dans ce domaine, comme l'admet Wohnglück.

Remarque importante : il n'existe actuellement aucun certificat énergétique disponible, qui n'est pas requis lors de l'achat. Toutefois, les parties intéressées doivent savoir que l'exactitude des données et des exposés publiés n'est pas vérifiée et qu'il est donc conseillé de procéder à votre propre vérification.