Където собствеността на дома се превръща в сделка: 130 региона във фокус!

Където собствеността на дома се превръща в сделка: 130 региона във фокус!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - В настоящия анализ на Световния икономически институт в Хамбург (HWWI) от името на Postbank се оказва, че цените на покупките и наем в Германия варират значително. Проучването, което включва 400 графства и независими градове, подчертава финансовата тежест на купувачите и наемателите през 2024 г.

Интересна констатация: В 130 региона по-малко от 15% от доходите на домакинствата са достатъчни за обслужване на плащания за заем за апартамент от 70 квадратни метра. Средно на Германия замърсяването на доходите за купувачите падна до 18,3% (2023: 19,2%). Това означава, че купувачите обикновено трябва да харчат по -малко от доходите си за заеми за недвижими имоти, отколкото през предходната година. От друга страна, натоварването на наемателите леко се увеличи - от 13,9% на 14,1% от доходите на домакинствата.

Кой може да направи сделка

Особено поразително е, че закупуването на имот в 48 региона е по -евтино от наемането. Тези региони, в които купувачите се нуждаят от по -малък доход за финансиране, се намират най -вече в Източна Германия. Добър пример е районът на Манфелд-Сюдхарц, където купувачите трябва да съберат 7,8% от доходите за покупката, докато наемателите плащат 11,0%-истинско предимство за тези, които се интересуват от покупката.

Данните показват също, че 23% от немските домакинства живеят в региони, в които е необходим по -малко от 15% от доходите за закупуване на апартамент. От друга страна, 25% живеят в 56 региона с високи покупни цени, където трябва да се изразходват поне 25% от доходите за финансиране на кредити. Този 25% лимит се основава на правилото, че не повече от 30% от доходите за жилищни разходи трябва да бъдат планирани.

Наемите се повишават, покупните цени падат

На пазара на наем има обратна тенденция. Като miamakler.de отчети, цените на наемите се повишават, особено в големи градове като Берлин. През 2022 г. цените на наем за нови сгради се повишиха с около 12%, докато наемите за съществуващи апартаменти в Берлин се повишиха с общо 29%. Офертата за медиите за обзаведени апартаменти в столицата в момента е 32,00 евро на квадратен метър, реален ценен шок за много наематели.

Голямото търсене на апартаменти под наем в градските центрове води до увеличаване на цените, докато покупните цени намаляват на много места. Това динамично развитие на пазара на наем допринесе за факта, че някои купувачи също виждат, че са в състояние да пренасочват сектора за наем, ако вече не могат да си позволят да си купят имот в собствения си район.

Като цяло, проучването показва ясна тенденция към нарастваща разлика между купувача и наемите на наем, което се подсилва от регионалните различия. Пазарът остава вълнуващ и ще бъде интересно да се наблюдава как ще се развие ситуацията в бъдеще.

И накрая, може да се обобщи, че както наемът, така и тези, които се интересуват от покупка, са добре посъветвани да разгледат регионалните различия и тенденции. Дори ако цените се повишат в някои области, все още има добри възможности в много региони, които трябва да се използват с добра ръка.

За допълнителни подробности вижте също [застрахователно списание] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn ownum-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-153477.php) и и [baulinks]] (https://www.baulinks.de/webplugin/2025/0933.php4).