Където собствеността върху жилище става изгодна сделка: 130 региона на фокус!

Където собствеността върху жилище става изгодна сделка: 130 региона на фокус!

Настоящият анализ на Хамбургския институт за световна икономика (HWWI) от името на Пощенска банка показва, че цените за покупка и наем в Германия варират значително. Проучването, което обхваща 400 селски области и независими градове, хвърля светлина върху финансовата тежест върху купувачите и наемателите през 2024 г.

Интересна констатация: В 130 региона по-малко от 15% от доходите на домакинствата са достатъчни, за да покрият вноските по кредита за апартамент от 70 квадратни метра. Средно в цяла Германия тежестта върху доходите на купувачите е спаднала до 18,3% (2023 г.: 19,2%). Това означава, че купувачите като цяло ще трябва да харчат по-малко от доходите си за жилищни кредити, отколкото миналата година. За сметка на това тежестта върху наемателите леко нараства - от 13,9% на 14,1% от доходите на домакинствата.

Всеки, който може да получи сделка

Особено впечатляващото е, че закупуването на имот е по-евтино от наемането в 48 региона. Тези региони, където купувачите се нуждаят от по-малко приходи за финансиране, се намират предимно в Източна Германия. Добър пример е районът Mansfeld-Südharz, където купувачите трябва да платят само 7,8% от доходите си за покупката, докато наемателите плащат 11,0% - истинско предимство за тези, които се интересуват от покупка.

Данните показват още, че 23% от германските домакинства живеят в региони, където по-малко от 15% от доходите им са необходими за закупуване на апартамент. От друга страна, 25% живеят в 56 региона с високи изкупни цени, където поне 25% от доходите им трябва да изразходват за кредитно финансиране. Това ограничение от 25% се основава на основното правило, че не повече от 30% от доходите трябва да бъдат предвидени в бюджета за жилищни разходи.

Наемите растат, покупните цени падат

На пазара на наеми се очертава обратна тенденция. как miamakler.de съобщи, че цените на наемите се покачват, особено в големи градове като Берлин. През 2022 г. цените на наемите за нови сгради са се повишили с около 12%, докато наемите на съществуващите апартаменти в Берлин са се повишили с цели 29%. Медиите цитират, че наемът на обзаведените апартаменти в столицата в момента е 32.00 евро на квадратен метър, което е истински ценови шок за много наематели.

Голямото търсене на апартаменти под наем в градските центрове води до повишаване на цените, докато покупните цени падат на много места. Това динамично развитие на пазара на наеми допринесе за факта, че някои купувачи също могат да прибегнат до сектора на наемите, ако вече не могат да си позволят да закупят имот в собствения си район.

Като цяло проучването показва ясна тенденция към нарастваща разлика между тежестта на купувача и наемателя, която допълнително се изостря от регионалните различия. Пазарът остава вълнуващ и ще бъде интересно да се види как ще се развие ситуацията в бъдеще.

В заключение може да се обобщи, че както заинтересованите от наемане, така и закупуване е добре да обърнат внимание на регионалните различия и тенденции. Въпреки че цените се покачват в някои области, все още има добри възможности в много региони, от които трябва да се възползвате с добра ръка.

За повече подробности вижте също VersicherungsJournal и Baulinks.