Kde se vlastnictví domu stává výhodnou: 130 regionů v zaměření!

Kde se vlastnictví domu stává výhodnou: 130 regionů v zaměření!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - V současné analýze Světového ekonomického institutu Hamburku (HWWI) jménem Postbank se ukáže, že ceny nákupu a pronájmu v Německu se velmi liší. Studie, která zahrnuje 400 krajů a nezávislých měst, zdůrazňuje finanční břemeno kupujících a nájemců v roce 2024.

Zajímavé zjištění: Ve 130 regionech stačí méně než 15% příjmu domácnosti k splácení splátek půjček za byt o rozloze 70 čtverečních metrů. V průměru Německa kleslo znečištění příjmů kupujících na 18,3% (2023: 19,2%). To znamená, že kupující obecně musí utratit menší příjmy za půjčky na nemovitosti než v předchozím roce. Na druhé straně se zatížení nájemníků mírně zvýšilo - z 13,9% na 14,1% příjmu domácnosti.

Kdo může udělat vyjednávání

Je obzvláště nápadné, že nákup nemovitosti ve 48 regionech je levnější než pronájem. Tyto regiony, ve kterých kupující potřebují menší příjem pro financování, se většinou nacházejí ve východním Německu. Dobrým příkladem je okres Mansfeld-Südharz, kde kupující musí získat pouze 7,8% příjmu za nákup, zatímco nájemci platí 11,0%-skutečná výhoda pro zájemce o nákup.

Údaje také ukazují, že 23% německých domácností žije v regionech, ve kterých je k nákupu bytu nezbytné méně než 15% příjmů. Na druhé straně 25% žije v 56 regionech s vysokými kupními cenami, kde musí být vynaloženo nejméně 25% příjmu za úvěrové financování. Tento limit 25% je založen na pravidle, že by nemělo být plánováno více než 30% příjmů za náklady na bydlení.

nájemné stoupá, kupní ceny poklesnou

Na trhu pronájmu je opačný trend. Jako Miamakler.de Zprávy zvyšují ceny pronájmu, zejména ve velkých městech, jako je Berlín. V roce 2022 se ceny pronájmu nových budov vyšplhaly na přibližně 12%, zatímco nájemné pro stávající byty v Berlíně vzrostlo celkem o 29%. Nabídka médií pro zařízené byty v kapitálu je v současné době 32,00 EUR za metr čtvereční, což je skutečný cenový šok pro mnoho nájemců.

Vysoká poptávka po nájemních bytech v městských centrech vede ke zvýšení cen, zatímco kupní ceny na mnoha místech klesají. Tento dynamický vývoj trhu s pronájmy přispěl k tomu, že někteří kupující také vidí, jak se mohou znovu pronajmout nájemní sektor, pokud si již nemohou dovolit koupit nemovitost ve svém vlastním okrese.

Celkově studie ukazuje jasnou tendenci ke rostoucí mezeře mezi kupujícím a nájemným zatížením, což je posíleno regionálními rozdíly. Trh zůstává vzrušující a bude zajímavé sledovat, jak se situace v budoucnu rozvíjí.

Nakonec lze shrnout, že jak pronájem, tak zájemci o nákup jsou dobře doporučeni zvážit regionální rozdíly a trendy. I když ceny v některých oblastech rostou, v mnoha regionech stále existují dobré příležitosti, které by měly být používány s dobrou rukou.