Kde se vlastnictví domu stává výhodnou záležitostí: 130 regionů v centru pozornosti!

Kde se vlastnictví domu stává výhodnou záležitostí: 130 regionů v centru pozornosti!

Aktuální analýza Hamburského institutu světové ekonomiky (HWWI) jménem Postbank ukazuje, že kupní a nájemní ceny se v Německu velmi liší. Studie, která zahrnuje 400 venkovských okresů a nezávislých měst, osvětluje finanční zátěž kupujících a nájemců v roce 2024.

Zajímavé zjištění: Ve 130 krajích stačí méně než 15 % příjmů domácností na pokrytí splátek úvěru na byt o velikosti 70 metrů čtverečních. V průměru v celém Německu klesla příjmová zátěž pro kupující na 18,3 % (2023: 19,2 %). To znamená, že kupující budou muset obecně utratit méně ze svých příjmů za úvěry na bydlení než loni. Na druhou stranu mírně vzrostlo zatížení nájemníků – z 13,9 % na 14,1 % příjmů domácností.

Každý, kdo může získat výhodnou nabídku

Zarážející je zejména to, že nákup nemovitosti je levnější než pronájem ve 48 regionech. Tyto regiony, kde kupující potřebují menší příjem na financování, se většinou nacházejí ve východním Německu. Dobrým příkladem je čtvrť Mansfeld-Südharz, kde kupující musí za nákup zaplatit pouze 7,8 % svých příjmů, zatímco nájemníci 11,0 % – skutečná výhoda pro zájemce o koupi.

Data také ukazují, že 23 % německých domácností žije v regionech, kde na koupi bytu stačí méně než 15 % jejich příjmu. Na druhou stranu 25 % žije v 56 regionech s vysokými pořizovacími cenami, kde minimálně 25 % svých příjmů musí vydat na úvěrové financování. Tato hranice 25 % vychází z pravidla, že na náklady na bydlení by nemělo být rozpočtováno více než 30 % příjmů.

Nájmy rostou, kupní ceny klesají

Na trhu pronájmů se objevuje opačný trend. Jak miamakler.de uvedl, že ceny nájmů rostou, zejména ve velkých městech, jako je Berlín. V roce 2022 vzrostly ceny nájmů u novostaveb zhruba o 12 %, zatímco nájmy za stávající byty v Berlíně vzrostly o celých 29 %. Médii uváděné nájemné za zařízené byty v hlavním městě je aktuálně 32,00 eur za metr čtvereční, což je pro mnoho nájemníků skutečný cenový šok.

Vysoká poptávka po nájemních bytech v centrech měst vede ke zdražování, přičemž kupní ceny na mnoha místech klesají. Tento dynamický vývoj nájemního trhu přispěl k tomu, že někteří kupující se mohou uchýlit také k pronájmu, pokud si již nemohou dovolit koupit nemovitost ve své vlastní čtvrti.

Celkově studie ukazuje jasný trend směrem k rostoucímu rozdílu mezi zátěží kupujících a nájemců, což je dále prohlubováno regionálními rozdíly. Trh zůstává vzrušující a bude zajímavé sledovat, jak se situace vyvine do budoucna.

Závěrem lze shrnout, že jak zájemcům o pronájem, tak i o koupi je vhodné věnovat pozornost regionálním rozdílům a trendům. I když ceny v některých oblastech rostou, v mnoha regionech stále existují dobré příležitosti, kterých byste měli využít s dobrou rukou.

Další podrobnosti viz také VersicherungsJournal a Baulinks.