Hvor boligejerskab bliver en handel: 130 regioner i fokus!

Hvor boligejerskab bliver en handel: 130 regioner i fokus!

Den aktuelle analyse fra Hamburg Institute of World Economics (HWWI) på vegne af Postbank viser, at købs- og lejepriserne varierer meget i Tyskland. Undersøgelsen, der dækker 400 landdistrikter og selvstændige byer, kaster lys over den økonomiske byrde for købere og lejere i 2024.

Et interessant fund: I 130 regioner er mindre end 15 % af husstandsindkomsten nok til at dække lånebetalingerne for en 70 kvadratmeter stor lejlighed. I gennemsnit i hele Tyskland faldt indkomstbyrden for købere til 18,3 % (2023: 19,2 %). Det betyder, at købere generelt skal bruge mindre af deres indkomst på boliglån end sidste år. Til gengæld steg byrden på lejerne en smule - fra 13,9 % til 14,1 % af husstandsindkomsten.

Enhver, der kan gøre et kup

Særligt slående er, at det er billigere at købe en ejendom end at leje i 48 regioner. Disse regioner, hvor købere har brug for mindre indtægter til finansiering, er for det meste beliggende i det østlige Tyskland. Et godt eksempel er bydelen Mansfeld-Südharz, hvor købere kun skal betale 7,8 % af deres indkomst for købet, mens lejere betaler 11,0 % – en reel fordel for de købelystne.

Dataene viser også, at 23 % af de tyske husstande bor i regioner, hvor mindre end 15 % af deres indkomst er nødvendig for at købe en lejlighed. Til gengæld bor 25 % i 56 regioner med høje indkøbspriser, hvor mindst 25 % af deres indkomst skal bruges på lånefinansiering. Denne grænse på 25 % er baseret på tommelfingerreglen om, at der ikke skal budgetteres med mere end 30 % af indkomsten til boligudgifter.

Huslejen stiger, indkøbspriserne falder

En modsat tendens tegner sig på lejemarkedet. Hvordan miamakler.de rapporteret, at lejepriserne er stigende, især i store byer som Berlin. I 2022 steg lejepriserne for nybyggeri med omkring 12 %, mens huslejen for eksisterende lejligheder i Berlin steg med hele 29 %. Medierne citerede leje for møblerede lejligheder i hovedstaden er i øjeblikket 32,00 euro per kvadratmeter, et reelt prischok for mange lejere.

Den store efterspørgsel på lejelejligheder i bykerner fører til prisstigninger, mens købepriserne er faldende mange steder. Denne dynamiske udvikling af lejemarkedet har medvirket til, at nogle købere også er i stand til at ty til udlejningssektoren, hvis de ikke længere har råd til at købe en ejendom i deres egen bydel.

Samlet set viser undersøgelsen en klar tendens til en stigende kløft mellem køber- og lejerbyrder, som forværres yderligere af regionale forskelle. Markedet er fortsat spændende, og det bliver interessant at se, hvordan situationen udvikler sig i fremtiden.

Afslutningsvis kan det opsummeres, at både leje- og købsinteresserede rådes til at være opmærksomme på regionale forskelle og tendenser. Selvom priserne er stigende i nogle områder, er der stadig gode muligheder i mange regioner, som du bør udnytte med god hånd.

For yderligere detaljer se også VersicherungsJournal og Baulinks.