Hvor boligejerskab bliver en lejlighedskøb: 130 regioner i fokus!

Hvor boligejerskab bliver en lejlighedskøb: 130 regioner i fokus!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - I den aktuelle analyse af Hamburg World Economic Institute (HWWI) på vegne af Postbank viser det sig, at købs- og lejepriserne i Tyskland varierer meget. Undersøgelsen, der inkluderer 400 amter og uafhængige byer, fremhæver den økonomiske byrde for købere og lejere i 2024.

En interessant konstatering: I 130 regioner er mindre end 15% af husstandens indkomst tilstrækkelig til at betjene lånebetalinger for en 70 kvadratmeter stor lejlighed. I gennemsnit af Tyskland faldt indkomstforurening for købere til 18,3% (2023: 19,2%). Dette betyder, at købere generelt er nødt til at bruge mindre af deres indkomst på fast ejendomslån end i det foregående år. På den anden side steg belastningen på lejere lidt - fra 13,9% til 14,1% af husstandens indkomst.

hvem kan lave en lejlighedskøb

Det er især slående, at køb af en ejendom i 48 regioner er billigere end at leje. Disse regioner, hvor købere har brug for mindre indkomst til finansiering, er for det meste placeret i Østtyskland. Et godt eksempel er District of Mansfeld-Südharz, hvor købere kun skal skaffe 7,8% af indkomsten til købet, mens lejere betaler 11,0%-en reel fordel for dem, der er interesseret i at købe.

Dataene viser også, at 23% af de tyske husholdninger bor i regioner, hvor mindre end 15% af indkomsten er nødvendig for at købe en lejlighed. På den anden side bor 25% i 56 regioner med høje købspriser, hvor mindst 25% af indkomsten for kreditfinansiering skal bruges. Denne grænse på 25% er baseret på tommelfingerreglen, at ikke mere end 30% af indkomsten for boligomkostninger skal planlægges.

Leje stiger, købspriserne falder

På lejemarkedet er der en modsat tendens. Som miamakler.de Rapporter, lejepriserne stiger, især i store byer som Berlin. I 2022 steg lejepriserne for nye bygninger med ca. 12%, mens huslejen for eksisterende lejligheder i Berlin steg med i alt 29%. Medieudbuddet for møblerede lejligheder i hovedstaden er i øjeblikket 32,00 euro pr. Kvadratmeter, et reelt prischok for mange lejere.

Den høje efterspørgsel efter lejeboliger i bycentre fører til prisstigninger, mens købspriserne falder mange steder. Denne dynamiske udvikling af lejemarkedet har bidraget til det faktum, at nogle købere også ser sig selv i stand til at re -re -trækker lejesektoren, hvis de ikke længere har råd til at købe en ejendom i deres eget distrikt.

Generelt viser undersøgelsen en klar tendens til et stigende kløft mellem køber og huslejebelastning, hvilket er forstærket af regionale forskelle. Markedet forbliver spændende, og det vil være interessant at observere, hvordan situationen vil udvikle sig i fremtiden.

Endelig kan det sammenfattes, at både leje og dem, der er interesseret i at købe, tilrådes godt at overveje de regionale forskelle og tendenser. Selv hvis priserne stiger i nogle områder, er der stadig gode muligheder i mange regioner, der skal bruges med en god hånd.

For yderligere detaljer se også [Insurance Journal] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohns ownum-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-153477.php) og baulinks.