Εκεί που η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται ευκαιρία: 130 περιοχές στο επίκεντρο!

Εκεί που η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται ευκαιρία: 130 περιοχές στο επίκεντρο!

Η τρέχουσα ανάλυση του Ινστιτούτου Παγκόσμιας Οικονομίας του Αμβούργου (HWWI) για λογαριασμό της Postbank δείχνει ότι οι τιμές αγοράς και ενοικίασης διαφέρουν πολύ στη Γερμανία. Η μελέτη, η οποία καλύπτει 400 αγροτικές περιοχές και ανεξάρτητες πόλεις, ρίχνει φως στην οικονομική επιβάρυνση των αγοραστών και των ενοικιαστών το 2024.

Ένα ενδιαφέρον εύρημα: Σε 130 περιφέρειες, λιγότερο από το 15% του εισοδήματος των νοικοκυριών είναι αρκετό για την κάλυψη των πληρωμών του δανείου για ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων. Κατά μέσο όρο σε όλη τη Γερμανία, η εισοδηματική επιβάρυνση για τους αγοραστές μειώθηκε στο 18,3% (2023: 19,2%). Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές θα πρέπει γενικά να ξοδέψουν λιγότερο από το εισόδημά τους σε στεγαστικά δάνεια από πέρυσι. Από την άλλη πλευρά, η επιβάρυνση των ενοικιαστών αυξήθηκε ελαφρά - από 13,9% σε 14,1% του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Όποιος μπορεί να πάρει ένα παζάρι

Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι ότι η αγορά ενός ακινήτου είναι φθηνότερη από την ενοικίαση σε 48 περιοχές. Αυτές οι περιοχές, όπου οι αγοραστές χρειάζονται λιγότερο εισόδημα για χρηματοδότηση, βρίσκονται κυρίως στην ανατολική Γερμανία. Ένα καλό παράδειγμα είναι η περιοχή Mansfeld-Südharz, όπου οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν μόνο το 7,8% του εισοδήματός τους για την αγορά, ενώ οι ενοικιαστές πληρώνουν το 11,0% - ένα πραγματικό πλεονέκτημα για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν.

Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι το 23% των γερμανικών νοικοκυριών ζει σε περιοχές όπου λιγότερο από το 15% του εισοδήματός τους απαιτείται για την αγορά ενός διαμερίσματος. Από την άλλη πλευρά, το 25% ζει σε 56 περιοχές με υψηλές τιμές αγοράς, όπου τουλάχιστον το 25% του εισοδήματός του πρέπει να δαπανηθεί για χρηματοδότηση δανείων. Αυτό το όριο του 25% βασίζεται στον εμπειρικό κανόνα ότι δεν πρέπει να εγγράφεται πάνω από το 30% του εισοδήματος για το κόστος στέγασης.

Τα ενοίκια αυξάνονται, οι τιμές αγοράς πέφτουν

Μια αντίθετη τάση εμφανίζεται στην αγορά ενοικίων. Πως miamakler.de ανέφερε ότι οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο. Το 2022, οι τιμές ενοικίασης νέων κτιρίων αυξήθηκαν κατά περίπου 12%, ενώ τα ενοίκια για υπάρχοντα διαμερίσματα στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 29%. Σύμφωνα με τα μέσα ενημέρωσης, το ενοίκιο για επιπλωμένα διαμερίσματα στην πρωτεύουσα είναι σήμερα 32,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ένα πραγματικό σοκ τιμής για πολλούς ενοικιαστές.

Η μεγάλη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στα αστικά κέντρα οδηγεί σε αυξήσεις τιμών, ενώ οι τιμές αγοράς μειώνονται σε πολλά σημεία. Αυτή η δυναμική ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης συνέβαλε στο γεγονός ότι ορισμένοι αγοραστές μπορούν επίσης να καταφύγουν στον τομέα των ενοικίων εάν δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα ακίνητο στη δική τους περιοχή.

Συνολικά, η μελέτη δείχνει μια σαφή τάση προς ένα αυξανόμενο χάσμα μεταξύ των βαρών αγοραστών και ενοικιαστών, το οποίο επιδεινώνεται περαιτέρω από τις περιφερειακές διαφορές. Η αγορά παραμένει συναρπαστική και θα είναι ενδιαφέρον να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση στο μέλλον.

Συμπερασματικά, μπορεί να συνοψιστεί ότι τόσο σε όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση όσο και για αγορά συνιστάται να δώσουν προσοχή στις περιφερειακές διαφορές και τάσεις. Παρόλο που οι τιμές αυξάνονται σε ορισμένες περιοχές, εξακολουθούν να υπάρχουν καλές ευκαιρίες σε πολλές περιοχές που πρέπει να εκμεταλλευτείτε με καλό χέρι.

Για περισσότερες λεπτομέρειες δείτε επίσης VersicherungsJournal και Baulinks.