Όπου η ιδιοκτησία στο σπίτι γίνεται μια συμφωνία: 130 περιοχές στο επίκεντρο!

Όπου η ιδιοκτησία στο σπίτι γίνεται μια συμφωνία: 130 περιοχές στο επίκεντρο!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - Στην τρέχουσα ανάλυση του Παγκόσμιου Οικονομικού Ινστιτούτου του Αμβούργου (HWWI) για λογαριασμό της Postbank, αποδεικνύεται ότι οι τιμές αγοράς και ενοικίασης στη Γερμανία ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό. Η μελέτη, η οποία περιλαμβάνει 400 κομητείες και ανεξάρτητες πόλεις, υπογραμμίζει το οικονομικό βάρος των αγοραστών και των ενοικιαστών το 2024.

Ένα ενδιαφέρον εύρημα: Σε 130 περιοχές, λιγότερο από το 15% του εισοδήματος των νοικοκυριών είναι αρκετό για να εξυπηρετήσει τις πληρωμές δανείων για διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων. Κατά μέσο όρο της Γερμανίας, η ρύπανση του εισοδήματος για τους αγοραστές μειώθηκε στο 18,3% (2023: 19,2%). Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές πρέπει γενικά να δαπανούν λιγότερο από το εισόδημά τους σε δάνεια ακινήτων από ό, τι κατά το προηγούμενο έτος. Από την άλλη πλευρά, το φορτίο στους ενοικιαστές αυξήθηκε ελαφρώς - από 13,9% σε 14,1% του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Ποιος μπορεί να κάνει μια συμφωνία

Είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό το γεγονός ότι η αγορά ενός ακινήτου σε 48 περιοχές είναι φθηνότερη από την ενοικίαση. Αυτές οι περιοχές στις οποίες οι αγοραστές χρειάζονται λιγότερα έσοδα για χρηματοδότηση βρίσκονται ως επί το πλείστον στην Ανατολική Γερμανία. Ένα καλό παράδειγμα είναι η περιοχή του Mansfeld-Südharz, όπου οι αγοραστές πρέπει να αυξήσουν μόνο το 7,8% του εισοδήματος για την αγορά, ενώ οι ενοικιαστές πληρώνουν 11,0%-ένα πραγματικό πλεονέκτημα για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν.

Τα δεδομένα δείχνουν επίσης ότι το 23% των γερμανικών νοικοκυριών ζουν σε περιοχές στις οποίες είναι απαραίτητο λιγότερο από το 15% του εισοδήματος για την αγορά ενός διαμερίσματος. Από την άλλη πλευρά, το 25% ζει σε 56 περιοχές με υψηλές τιμές αγοράς, όπου πρέπει να δαπανηθεί τουλάχιστον το 25% του εισοδήματος για τη χρηματοδότηση της πίστωσης. Αυτό το όριο 25% βασίζεται στον κανόνα ότι δεν πρέπει να προγραμματιστεί περισσότερο από το 30% του εισοδήματος για το κόστος στέγασης.

αυξάνονται τα ενοίκια, οι τιμές αγοράς μειώνονται

Στην αγορά ενοικίασης, υπάρχει μια αντίθετη τάση. Ως miamakler.de αναφορές, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο. Το 2022, οι τιμές ενοικίασης για νέα κτίρια αυξήθηκαν κατά περίπου 12%, ενώ τα ενοίκια για τα υπάρχοντα διαμερίσματα στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 29%. Η προσφορά των μέσων ενημέρωσης για επιπλωμένα διαμερίσματα στην πρωτεύουσα είναι σήμερα 32,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ένα πραγματικό σοκ τιμών για πολλούς ενοικιαστές.

Η υψηλή ζήτηση για διαμερίσματα ενοικίασης σε αστικά κέντρα οδηγεί σε αυξήσεις των τιμών, ενώ οι τιμές αγοράς μειώνονται σε πολλά μέρη. Αυτή η δυναμική ανάπτυξη της αγοράς ενοικίασης συνέβαλε στο γεγονός ότι ορισμένοι αγοραστές θεωρούν επίσης ότι είναι σε θέση να επαναλάβουν τον τομέα των ενοικιαζόμενων εάν δεν μπορούν πλέον να αγοράσουν ένα ακίνητο στη δική τους περιοχή.

Συνολικά, η μελέτη δείχνει μια σαφή τάση προς ένα αυξανόμενο χάσμα μεταξύ του αγοραστή και των φορτίων ενοικίου, το οποίο ενισχύεται από περιφερειακές διαφορές. Η αγορά παραμένει συναρπαστική και θα είναι ενδιαφέρον να παρατηρήσουμε πώς θα αναπτυχθεί η κατάσταση στο μέλλον.

Τέλος, μπορεί να συνοψιστεί ότι τόσο η ενοικίαση όσο και όσοι ενδιαφέρονται για την αγορά συνιστάται να εξετάσουν τις περιφερειακές διαφορές και τάσεις. Ακόμη και αν οι τιμές αυξάνονται σε ορισμένες περιοχές, εξακολουθούν να υπάρχουν καλές ευκαιρίες σε πολλές περιοχές που πρέπει να χρησιμοποιηθούν με καλό χέρι.

Για περισσότερες λεπτομέρειες βλ. (https://www.baulinks.de/webplugin/2025/0933.php4).