Donde ser propietario de una vivienda se convierte en una ganga: ¡130 regiones en foco!

Donde ser propietario de una vivienda se convierte en una ganga: ¡130 regiones en foco!

El análisis actual del Instituto de Economía Mundial de Hamburgo (HWWI) por encargo del Postbank muestra que los precios de compra y alquiler en Alemania varían mucho. El estudio, que abarca 400 distritos rurales y ciudades independientes, arroja luz sobre la carga financiera que soportarán los compradores e inquilinos en 2024.

Un hallazgo interesante: en 130 regiones, menos del 15% de los ingresos del hogar son suficientes para cubrir los pagos del préstamo de un apartamento de 70 metros cuadrados. De media en toda Alemania, la carga de ingresos de los compradores cayó al 18,3% (2023: 19,2%). Esto significa que los compradores generalmente tendrán que gastar menos de sus ingresos en préstamos hipotecarios que el año pasado. Por otro lado, la carga que pesa sobre los inquilinos aumentó ligeramente: del 13,9% al 14,1% de los ingresos de los hogares.

Cualquiera que pueda conseguir una ganga

Lo que llama especialmente la atención es que comprar una propiedad es más barato que alquilar en 48 regiones. Estas regiones, donde los compradores necesitan menos ingresos para financiarse, se encuentran principalmente en el este de Alemania. Un buen ejemplo es el distrito de Mansfeld-Südharz, donde los compradores sólo tienen que pagar por la compra el 7,8% de sus ingresos, mientras que los inquilinos pagan el 11,0%, una verdadera ventaja para los interesados ​​en comprar.

Los datos también muestran que el 23% de los hogares alemanes vive en regiones donde se necesita menos del 15% de sus ingresos para comprar un apartamento. Por otro lado, el 25% vive en 56 regiones con precios de compra elevados, donde al menos el 25% de sus ingresos deben gastarse en financiación de préstamos. Este límite del 25% se basa en la regla general de que no se debe presupuestar más del 30% de los ingresos para gastos de vivienda.

Los alquileres suben, los precios de compra bajan

En el mercado del alquiler está surgiendo una tendencia opuesta. Cómo miamakler.de Informó que los precios de alquiler están aumentando, especialmente en las grandes ciudades como Berlín. En 2022, los precios de alquiler de edificios nuevos aumentaron alrededor de un 12%, mientras que los alquileres de apartamentos existentes en Berlín aumentaron un 29%. Los medios de comunicación citan que el alquiler de apartamentos amueblados en la capital asciende actualmente a 32,00 euros por metro cuadrado, lo que supone un verdadero shock para muchos inquilinos.

La gran demanda de pisos de alquiler en los centros urbanos provoca aumentos de precios, mientras que en muchos lugares los precios de compra bajan. Este desarrollo dinámico del mercado de alquiler ha contribuido a que algunos compradores también puedan recurrir al sector del alquiler si ya no pueden permitirse comprar una propiedad en su propio distrito.

En general, el estudio muestra una clara tendencia hacia una brecha cada vez mayor entre las cargas de los compradores y los inquilinos, que se ve exacerbada aún más por las diferencias regionales. El mercado sigue siendo interesante y será interesante ver cómo evoluciona la situación en el futuro.

En conclusión, se puede resumir que tanto aquellos interesados ​​en alquilar como en comprar deberían prestar atención a las diferencias y tendencias regionales. Aunque los precios están subiendo en algunas zonas, en muchas regiones todavía hay buenas oportunidades que conviene aprovechar con buena mano.

Para obtener más detalles, consulte también VersicherungsJournal y Baulinks.