Donde la propiedad de la vivienda se convierte en una ganga: ¡130 regiones de enfoque!

Donde la propiedad de la vivienda se convierte en una ganga: ¡130 regiones de enfoque!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - En el análisis actual del Instituto Económico Mundial de Hamburgo (HWWI) en nombre de Postbank, resulta que los precios de compra y alquiler en Alemania varían mucho. El estudio, que incluye 400 condados y ciudades independientes, destaca la carga financiera de compradores e inquilinos en 2024.

Un hallazgo interesante: en 130 regiones, menos del 15% del ingreso familiar es suficiente para cumplir con los pagos de préstamos para un apartamento de 70 metros cuadrados. En el promedio de Alemania, la contaminación de ingresos para los compradores cayó al 18.3% (2023: 19.2%). Esto significa que los compradores generalmente tienen que gastar menos de sus ingresos en préstamos inmobiliarios que en el año anterior. Por otro lado, la carga de los inquilinos aumentó ligeramente, de 13.9% a 14.1% de los ingresos familiares.

¿Quién puede hacer una ganga

Es particularmente sorprendente que la compra de una propiedad en 48 regiones sea más barata que alquilar. Estas regiones en las que los compradores necesitan menos ingresos para el financiamiento se encuentran principalmente en Alemania Oriental. Un buen ejemplo es el Distrito de Mansfeld-Südharz, donde los compradores solo tienen que recaudar el 7.8% de los ingresos para la compra, mientras que los inquilinos pagan 11.0%, una ventaja real para aquellos interesados ​​en comprar.

Los datos también muestran que el 23% de los hogares alemanes viven en regiones en las que es necesario menos del 15% de los ingresos para comprar un apartamento. Por otro lado, el 25% vive en 56 regiones con altos precios de compra, donde se deben gastar al menos el 25% de los ingresos para el financiamiento de crédito. Este límite del 25% se basa en la regla general de que no se deben planificar más del 30% de los ingresos para los costos de la vivienda.

Aumento de los alquileres, los precios de compra caen

En el mercado de alquiler, hay una tendencia opuesta. AS informa miamakler.de , los precios de alquiler aumentan, especialmente en grandes ciudades como Berlín. En 2022, los precios de alquiler para nuevos edificios subieron alrededor del 12%, mientras que los alquileres para apartamentos existentes en Berlín aumentaron en un total de un 29%. La oferta de medios para apartamentos amueblados en la capital es actualmente de 32.00 euros por metro cuadrado, un shock de precio real para muchos inquilinos.

La alta demanda de apartamentos de alquiler en los centros urbanos conduce a aumentos de precios, mientras que los precios de compra están disminuyendo en muchos lugares. Este desarrollo dinámico del mercado de alquiler ha contribuido al hecho de que algunos compradores también se ven capaces de volver a redactar el sector de alquiler si ya no pueden permitirse comprar una propiedad en su propio distrito.

En general, el estudio muestra una clara tendencia hacia una brecha creciente entre el comprador y las cargas de alquiler, que se ve reforzada por las diferencias regionales. El mercado sigue siendo emocionante y será interesante observar cómo se desarrollará la situación en el futuro.

Finalmente, se puede resumir que tanto el alquiler como los interesados ​​en la compra están bien recomendados que consideren las diferencias y tendencias regionales. Incluso si los precios aumentan en algunas áreas, todavía hay buenas oportunidades en muchas regiones que deberían usarse con una buena mano.

Para más detalles, consulte también [Journal de seguros] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wowohn dueño-mit-weniger-e-fuenftel-des-finanzlabchare-153477.php) y baulinks.