Kus koduomand saab soodsaks: 130 piirkonda fookuses!

Kus koduomand saab soodsaks: 130 piirkonda fookuses!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - Hamburgi maailma majandusinstituudi (HWWI) praeguses analüüsis PostBanki nimel selgub, et Saksamaa ostu- ja rendihinnad erinevad suuresti. Uuring, mis hõlmab 400 maakonda ja sõltumatut linna, rõhutab ostjate ja üürnike rahalist koormust 2024. aastal.

Huvitav leid: 130 piirkonnas piisab vähem kui 15% leibkonna sissetulekust 70-ruutmeetrise korteri laenumaksete teenindamiseks. Saksamaa keskmiselt langes ostjate sissetulekureostus 18,3% -ni (2023: 19,2%). See tähendab, et ostjad peavad kinnisvaralaenudele tavaliselt kulutama vähem kui eelmisel aastal. Teisest küljest suurenes üürnike koormus pisut - 13,9% -lt 14,1% -ni leibkonna sissetulekust.

Kes saab teha soodsa

Eriti silmatorkav on, et kinnisvara ostmine 48 piirkonnas on odavam kui rentimine. Need piirkonnad, kus ostjad vajavad rahastamiseks vähem sissetulekut, asuvad enamasti Ida -Saksamaal. Hea näide on Mansfeld-Südharzi ringkond, kus ostjad peavad koguma ainult 7,8% ostu sissetulekust, samal ajal kui üürnikud maksavad ostmisest huvitatud inimestele 11,0% -A tegelikku eelist.

Andmed näitavad ka, et 23% saksa leibkondadest elab piirkondades, kus korteri ostmiseks on vaja vähem kui 15% sissetulekust. Teisest küljest elab 25% kõrgete ostuhindadega 56 piirkonnas, kus tuleb kulutada vähemalt 25% krediidi finantseerimise sissetulekust. See 25% limiit põhineb rusikareeglil, et ei tule enam kui 30% eluasemekulude sissetulekust kavandada.

üürid tõusevad, ostuhinnad langevad

renditurul on vastupidine trend. Kui miamakler.de Aruanded, tõusevad rendihinnad, eriti suurtes linnades nagu Berliin. Aastal 2022 tõusid uute hoonete rentimishinnad umbes 12%, samal ajal kui üüri olemasolevate korterite jaoks Berliinis kasvasid kokku 29%. Pealinna möbleeritud korterite meediapakkumine on praegu 32,00 eurot ruutmeetri kohta, mis on paljude üürnike jaoks reaalne hinnašokk.

Linnakeskuste rendkorterite suur nõudlus põhjustab hinnatõusu, samas kui ostuhinnad vähenevad paljudes kohtades. See rendituru dünaamiline areng on aidanud kaasa tõsiasjale, et ka mõned ostjad näevad end üürisektori ümberkorraldamiseks, kui nad ei saa enam endale lubada kinnisvara ostmist oma linnaosas.

Üldiselt näitab uuring selget kalduvust suureneva lõhe suhtes ostja ja rendkoormuste vahel, mida tugevdavad piirkondlikud erinevused. Turg on endiselt põnev ja on huvitav jälgida, kuidas olukord tulevikus areneb.

Lõpuks võib kokku võtta, et nii rendil kui ka ostmisest huvitatud inimestel soovitatakse kaaluda piirkondlikke erinevusi ja suundumusi. Isegi kui mõnes piirkonnas tõusevad hinnad, on paljudes piirkondades endiselt häid võimalusi, mida tuleks kasutada hea käega.

Lisateavet leiate ka [kindlustusajakirja] (https://www.versicherungsjournal.de/marktt-und-politik/wo-wo-wohn omaum-mit-mit-wenger-e-fuenftel-de-des-finchare-153477.php) ja [baulinks] ja [baulinks] ja [baulinks] ja baulinks.