Kui koduomand muutub soodsaks: fookuses 130 piirkonda!

Kui koduomand muutub soodsaks: fookuses 130 piirkonda!

Hamburgi Maailmamajanduse Instituudi (HWWI) praegune analüüs Postbanki tellimusel näitab, et ostu- ja rendihinnad on Saksamaal väga erinevad. 400 maaosa ja iseseisvat linna hõlmav uuring heidab valgust ostjate ja üürnike finantskoormusele 2024. aastal.

Huvitav leid: 130 piirkonnas piisab 70-ruutmeetrise korteri laenumaksete katmiseks vähem kui 15% leibkonna sissetulekust. Keskmiselt kogu Saksamaal langes ostjate sissetulekukoormus 18,3%-ni (2023: 19,2%). See tähendab, et üldjuhul peavad ostjad oma sissetulekust kodulaenule kulutama vähem kui eelmisel aastal. Seevastu üürnike koormus kasvas veidi - 13,9%-lt 14,1%-le leibkonna sissetulekust.

Kõik, kes saavad soodsalt

Eriti silmatorkav on see, et kinnisvara ostmine on odavam kui rentimine 48 piirkonnas. Need piirkonnad, kus ostjad vajavad rahastamiseks vähem tulu, asuvad enamasti Ida-Saksamaal. Hea näide on Mansfeld-Südharzi linnaosa, kus ostjad peavad ostu eest tasuma vaid 7,8% oma sissetulekust, samas kui üürnikud maksavad 11,0% - see on tõeline eelis ostuhuvilistele.

Samuti näitavad andmed, et 23% Saksa leibkondadest elab piirkondades, kus korteri ostmiseks kulub vähem kui 15% nende sissetulekust. Seevastu 25% elab 56 kõrge ostuhinnaga piirkonnas, kus vähemalt 25% sissetulekust tuleb kulutada laenufinantseerimisele. See 25% piirang põhineb rusikareeglil, et eluasemekuludeks ei tohiks eelarvesse panna rohkem kui 30% sissetulekutest.

Üürid tõusevad, ostuhinnad langevad

Üüriturul on tekkimas vastupidine trend. Kuidas miamakler.de teatas, et üürihinnad tõusevad, eriti suurtes linnades nagu Berliin. 2022. aastal tõusid uute hoonete üürihinnad ligikaudu 12%, samas kui olemasolevate korterite üürihinnad Berliinis tõusid tervelt 29%. Meedias noteeritud pealinna möbleeritud korterite üür on praegu 32,00 eurot ruutmeetri kohta, mis on paljudele üürnikele tõeline hinnašokk.

Suur nõudlus linnakeskuste üürikorterite järele toob kaasa hinnatõusu, samas kui ostuhinnad mitmel pool langevad. Selline üürituru dünaamiline areng on aidanud kaasa asjaolule, et osa ostjaid saavad pöörduda ka üürisektori poole, kui neil pole enam võimalik oma linnaosas kinnisvara osta.

Üldiselt näitab uuring selget suundumust ostja ja üürniku koormuse vahelise lõhe suurenemise suunas, mida süvendavad veelgi piirkondlikud erinevused. Turg on jätkuvalt põnev ja on huvitav näha, kuidas olukord tulevikus areneb.

Kokkuvõtteks võib kokkuvõtteks öelda, et nii üüri- kui ostuhuvilistel tasub pöörata tähelepanu piirkondlikele erinevustele ja trendidele. Kuigi mõnes piirkonnas hinnad tõusevad, on paljudes piirkondades siiski häid võimalusi, mida tuleks hea käega ära kasutada.

Lisateabe saamiseks vaadake ka VersicherungsJournal ja Baulinks.