Missä kodinomistuksessa tulee edullinen: 130 aluetta keskittymässä!

Missä kodinomistuksessa tulee edullinen: 130 aluetta keskittymässä!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - Hampurin maailmantalousinstituutin (HWWI) nykyisessä analyysissä Postbankin puolesta käy ilmi, että Saksan osto- ja vuokra -hinnat vaihtelevat suuresti. Tutkimus, joka sisältää 400 maakuntaa ja riippumattomia kaupunkeja, korostaa ostajien ja vuokralaisten taloudellista taakkaa vuonna 2024.

Mielenkiintoinen havainto: 130 alueella alle 15% kotitalouksien tuloista riittää palvelemaan lainamaksuja 70 neliömetrin asunnosta. Saksan keskimäärin ostajien tulojen pilaantuminen laski 18,3%: iin (2023: 19,2%). Tämä tarkoittaa, että ostajien on yleensä käytettävä vähemmän tuloistaan ​​kiinteistölainoihin kuin edellisenä vuonna. Toisaalta vuokralaisten kuorma kasvoi hiukan - 13,9 prosentista 14,1 prosenttiin kotitalouden tuloista.

kuka voi tehdä kaupan

On erityisen hämmästyttävää, että kiinteistön ostaminen 48 alueella on halvempaa kuin vuokraus. Nämä alueet, joilla ostajat tarvitsevat vähemmän tuloja rahoitukseen, sijaitsevat enimmäkseen Itä -Saksassa. Hyvä esimerkki on Mansfeld-Südharzin piirikunta, jossa ostajien on kerättävä vain 7,8% ostoista, kun taas vuokralaiset maksavat 11,0%: n todellinen etu ostamaan.

Tiedot osoittavat myös, että 23% saksalaisista kotitalouksista asuu alueilla, joilla alle 15% tuloista on tarpeen asunnon ostamiseksi. Toisaalta 25% asuu 56 alueella, joilla on korkea ostohinnat, joissa on käytettävä vähintään 25% luottorahoituksen tuloista. Tämä 25 prosentin raja perustuu peukalosääntöön, jonka mukaan enintään 30% asumiskustannusten tuloista tulisi suunnitella.

Vuokrat nousu, ostohinnat laskevat

vuokrausmarkkinoilla on vastakkainen suuntaus. Kuten miamakler.de raportoi, vuokrasuhteet nousevat, etenkin suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä. Vuonna 2022 uusien rakennusten vuokrahinnat nousivat noin 12 prosentilla, kun taas Berliinin nykyisten huoneistojen vuokrasopimukset nousivat yhteensä 29 prosentilla. Pääkaupungin kalustettujen asuntojen tiedotusvälineiden tarjous on tällä hetkellä 32,00 euroa neliömetriä kohti, mikä on todellinen hinta sokki monille vuokralaisille.

Vuokra -asuntojen korkea kysyntä kaupunkikeskuksissa johtaa hinnankorotuksiin, kun taas ostohinnat laskevat monissa paikoissa. Tämä vuokramarkkinoiden dynaaminen kehitys on vaikuttanut siihen, että jotkut ostajat näkevät itsensä myös kykenevän vuokra -alan uudelleen, jos heillä ei ole enää varaa ostaa kiinteistöä omalla alueellaan.

Kaiken kaikkiaan tutkimus osoittaa selkeän taipumuksen kasvavaan aukkoon ostajan ja vuokrakuormien välillä, jota alueelliset erot vahvistavat. Markkinat ovat edelleen jännittäviä, ja on mielenkiintoista tarkkailla, miten tilanne kehittyy tulevaisuudessa.

Lopuksi voidaan tiivistää, että sekä vuokrausta että ostamisesta kiinnostuneita suositellaan harkitsemaan alueellisia eroja ja suuntauksia. Vaikka hinnat nousevat joillakin alueilla, monilla alueilla on edelleen hyviä mahdollisuuksia, joita tulisi käyttää hyvällä kädellä.

Lisätietoja on myös [Insurance Journal] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn ownum-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-153477.php) ja baulinks.