Missä kodin omistamisesta tulee edullinen: 130 aluetta keskipisteenä!

Missä kodin omistamisesta tulee edullinen: 130 aluetta keskipisteenä!

Hampurin maailmantalouden instituutin (HWWI) Postbankin puolesta tekemä nykyinen analyysi osoittaa, että osto- ja vuokrahinnat vaihtelevat suuresti Saksassa. 400 maaseutupiiriä ja itsenäistä kaupunkia kattava tutkimus valaisee ostajien ja vuokralaisten taloudellista taakkaa vuonna 2024.

Eine interessante Erkenntnis: In 130 Regionen reicht weniger als 15% des Haushaltseinkommens aus, um die Kreditzahlungen für eine 70-Quadratmeter-Wohnung zu bedienen. Im deutschlandweiten Durchschnitt sank die Einkommensbelastung für Käufer auf 18,3% (2023: 19,2%). Dies bedeutet, dass Käufer im Allgemeinen weniger ihres Einkommens für Immobilienkredite aufwenden müssen als noch im Vorjahr. Auf der anderen Seite stieg die Belastung der Mieter leicht an – von 13,9% auf 14,1% des Haushaltseinkommens.

Jokainen, joka voi saada kaupan

Erityisen silmiinpistävää on, että asunnon ostaminen on halvempaa kuin vuokraaminen 48 alueella. Nämä alueet, joilla ostajat tarvitsevat vähemmän tuloja rahoitukseen, sijaitsevat pääosin Itä-Saksassa. Hyvä esimerkki on Mansfeld-Südharzin alue, jossa ostajien on maksettava ostosta vain 7,8 % tuloistaan, kun taas vuokralaiset maksavat 11,0 % - todellinen etu ostosta kiinnostuneille.

Tiedot osoittavat myös, että 23 prosenttia saksalaisista kotitalouksista asuu alueilla, joilla alle 15 prosenttia heidän tuloistaan ​​tarvitaan asunnon ostamiseen. Toisaalta 25 % asuu 56 korkean ostohinnan alueella, jossa vähintään 25 % tuloista on käytettävä lainarahoitukseen. Tämä 25 % raja perustuu peukalosääntöön, jonka mukaan asumismenoihin ei saa budjetoida enempää kuin 30 % tuloista.

Vuokrat nousevat, ostohinnat laskevat

Vuokramarkkinoilla on nousemassa päinvastainen trendi. Miten miamakler.de kertoi vuokrahintojen nousevan erityisesti suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä. Vuonna 2022 uusien rakennusten vuokrahinnat nousivat noin 12 %, kun taas Berliinissä olemassa olevien asuntojen vuokrat nousivat täydet 29 %. Mediassa noteerattu pääkaupunkiseudun kalustettujen asuntojen vuokra on tällä hetkellä 32,00 euroa neliömetriltä, ​​mikä on todellinen hintasokki monelle vuokralaiselle.

Vuokra-asuntojen suuri kysyntä kaupunkikeskuksissa johtaa hintojen nousuun, kun taas ostohinnat ovat monin paikoin laskussa. Tämä vuokramarkkinoiden dynaaminen kehitys on myötävaikuttanut siihen, että osa ostajista voi turvautua myös vuokra-alaan, jos heillä ei ole enää varaa ostaa asuntoa omalta alueelta.

Kaiken kaikkiaan tutkimus osoittaa selkeän suuntauksen kohti kasvavaa kuilua ostajan ja vuokraajan rasitteiden välillä, mitä alueelliset erot pahentavat entisestään. Markkinat ovat edelleen jännittävät ja on mielenkiintoista nähdä, miten tilanne kehittyy tulevaisuudessa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että sekä vuokraamisesta että ostamisesta kiinnostuneiden kannattaa kiinnittää huomiota alueellisiin eroihin ja trendeihin. Vaikka hinnat nousevat joillakin alueilla, monilla alueilla on edelleen hyviä mahdollisuuksia, jotka kannattaa hyödyntää hyvällä kädellä.

Katso lisätietoja myös VersicherungsJournal ja Baulinks.