Où l'accession à la propriété devient une aubaine : 130 régions en focus !

Où l'accession à la propriété devient une aubaine : 130 régions en focus !

L'analyse actuelle réalisée par l'Institut d'économie mondiale de Hambourg (HWWI) pour le compte de la Postbank montre que les prix d'achat et de location varient considérablement en Allemagne. L'étude, qui couvre 400 communes rurales et villes indépendantes, met en lumière la charge financière qui pèsera sur les acheteurs et les locataires en 2024.

Un constat intéressant : dans 130 régions, moins de 15 % du revenu des ménages suffit à couvrir les remboursements du prêt pour un appartement de 70 mètres carrés. En moyenne dans toute l’Allemagne, la charge de revenu des acheteurs est tombée à 18,3 % (2023 : 19,2 %). Cela signifie que les acheteurs devront généralement consacrer une part moindre de leurs revenus aux prêts immobiliers que l’année dernière. En revanche, la charge pesant sur les locataires a légèrement augmenté, passant de 13,9 % à 14,1 % du revenu des ménages.

Quiconque peut faire une bonne affaire

Ce qui est particulièrement frappant, c'est que l'achat d'un bien immobilier coûte moins cher que la location dans 48 régions. Ces régions, où les acheteurs ont besoin de moins de revenus pour se financer, se situent pour la plupart en Allemagne de l’Est. Un bon exemple est le quartier de Mansfeld-Südharz, où les acheteurs ne doivent payer que 7,8 % de leurs revenus pour l'achat, tandis que les locataires paient 11,0 %, un véritable avantage pour ceux qui sont intéressés par l'achat.

Les données montrent également que 23 % des ménages allemands vivent dans des régions où moins de 15 % de leurs revenus sont nécessaires pour acheter un appartement. En revanche, 25 % vivent dans 56 régions où les prix d'achat sont élevés, où au moins 25 % de leurs revenus doivent être consacrés au financement par emprunt. Cette limite de 25 % repose sur la règle empirique selon laquelle pas plus de 30 % des revenus ne doivent être budgétisés pour les frais de logement.

Les loyers augmentent, les prix d'achat baissent

Une tendance inverse se dessine sur le marché locatif. Comment miamakler.de a signalé que les prix des loyers augmentent, en particulier dans les grandes villes comme Berlin. En 2022, les prix de location des nouveaux immeubles ont augmenté d'environ 12 %, tandis que les loyers des appartements existants à Berlin ont augmenté de 29 %. Les médias annoncent que le loyer des appartements meublés dans la capitale est actuellement de 32,00 euros le mètre carré, un véritable choc tarifaire pour de nombreux locataires.

La forte demande d’appartements en location dans les centres urbains entraîne une hausse des prix, tandis que les prix d’achat diminuent dans de nombreux endroits. Ce développement dynamique du marché locatif a contribué au fait que certains acheteurs peuvent également recourir au secteur locatif s'ils n'ont plus les moyens d'acheter un bien immobilier dans leur propre quartier.

Dans l’ensemble, l’étude montre une tendance claire vers un écart croissant entre les charges des acheteurs et des locataires, qui est encore exacerbé par les différences régionales. Le marché reste passionnant et il sera intéressant de voir comment la situation évoluera à l’avenir.

En conclusion, on peut résumer que ceux qui sont intéressés par la location et l'achat ont tout intérêt à prêter attention aux différences et tendances régionales. Même si les prix augmentent dans certaines régions, il existe encore de bonnes opportunités dans de nombreuses régions dont vous devriez profiter avec une bonne main.

Pour plus de détails, voir également VersicherungsJournal et Baulinks.