Tamo gdje vlasništvo nad kućama postaje povoljna povoljnost: 130 regija u fokusu!

Tamo gdje vlasništvo nad kućama postaje povoljna povoljnost: 130 regija u fokusu!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - U trenutnoj analizi Hamburg World Economic Institute (HWWI) u ime Postbank -a ispada da se cijene kupnje i najma u Njemačkoj uvelike razlikuju. Studija, koja uključuje 400 županija i neovisnih gradova, ukazuje na financijski teret kupaca i stanara 2024.

Zanimljiv nalaz: u 130 regija, manje od 15% prihoda kućanstva dovoljno je za služenje plaćanja zajma za stan od 70 četvornih metara. U prosjeku Njemačke zagađenje prihoda za kupce palo je na 18,3% (2023: 19,2%). To znači da kupci uglavnom moraju potrošiti manje prihoda na zajmove za nekretnine nego prethodne godine. S druge strane, opterećenje stanara malo se povećalo - sa 13,9% na 14,1% prihoda kućanstva.

Tko može napraviti ponudu

Posebno je upečatljivo da je kupnja imovine u 48 regija jeftinija od iznajmljivanja. Ove regije u kojima kupci trebaju manje prihoda za financiranje uglavnom se nalaze u Istočnoj Njemačkoj. Dobar primjer je okrug Mansfeld-Südharz, gdje kupci moraju prikupiti samo 7,8% prihoda za kupnju, dok stanari plaćaju 11,0%-stvarnu prednost za one koji su zainteresirani za kupnju.

Podaci također pokazuju da 23% njemačkih kućanstava živi u regijama u kojima je za kupnju stana potrebno manje od 15% prihoda. S druge strane, 25% živi u 56 regija s visokim otkupnim cijenama, gdje se mora potrošiti najmanje 25% prihoda za kreditno financiranje. Ovo ograničenje od 25% temelji se na pravilu palca da ne treba planirati više od 30% prihoda za troškove stanovanja.

Najamni rast, otkupne cijene padaju

Na tržištu najma, postoji suprotan trend. Kao miamacler.de izvještava, cijene najma rastu, posebno u velikim gradovima poput Berlina. 2022. godine, cijene najma za nove zgrade popele su se na oko 12%, dok su najamnine za postojeće apartmane u Berlinu porasle za ukupno 29%. Medijska ponuda za namještene apartmane u glavnom gradu trenutno iznosi 32,00 eura po kvadratnom metru, što je pravi cjenovni šok za mnoge stanare.

Velika potražnja za stanovama za iznajmljivanje u urbanim centrima dovodi do povećanja cijena, dok se otkupne cijene opadaju na mnogim mjestima. Ovaj dinamični razvoj tržišta najma doprinio je činjenici da neki kupci također vide sebe da mogu povući sektor iznajmljivanja ako više ne mogu priuštiti kupnju nekretnine u vlastitom okrugu.

Sveukupno, studija pokazuje jasnu tendenciju prema povećanju jaz između kupca i opterećenja najamninama, što je pojačano regionalnim razlikama. Tržište ostaje uzbudljivo i bit će zanimljivo promatrati kako će se situacija razvijati u budućnosti.

Konačno, može se sažeti da se i iznajmljivanje i oni koji su zainteresirani za kupnju dobro savjetuju da razmotre regionalne razlike i trendove. Čak i ako cijene porastu u nekim područjima, u mnogim regijama još uvijek postoje dobre mogućnosti koje bi se trebale koristiti s dobrom rukom.

Za daljnje detalje pogledajte također časopis za osiguranje i [baulinnks] i [baulinnks] i [baulinnks (https://www.balinks.de/webplugin/2025/0933.php4).