Gdje posjedovanje kuće postaje jeftino: 130 regija u fokusu!

Gdje posjedovanje kuće postaje jeftino: 130 regija u fokusu!

Trenutna analiza Hamburškog instituta za svjetsku ekonomiju (HWWI) u ime Postbank pokazuje da cijene kupnje i najma u Njemačkoj jako variraju. Studija, koja pokriva 400 ruralnih okruga i neovisnih gradova, baca svjetlo na financijski teret kupaca i zakupaca u 2024. godini.

Zanimljivo otkriće: u 130 regija manje od 15% prihoda kućanstva dovoljno je za plaćanje kredita za stan od 70 četvornih metara. U prosjeku u Njemačkoj, teret prihoda za kupce pao je na 18,3% (2023.: 19,2%). To znači da će kupci uglavnom manje svojih prihoda morati potrošiti na stambene kredite nego lani. S druge strane, blago je poraslo opterećenje najmoprimaca - sa 13,9% na 14,1% prihoda kućanstva.

Svatko tko se može cjenkati

Ono što posebno upada u oči je da je kupnja nekretnine jeftinija od najma u 48 regija. Ove regije, gdje kupci trebaju manje prihoda za financiranje, uglavnom se nalaze u istočnoj Njemačkoj. Dobar primjer je okrug Mansfeld-Südharz, gdje kupci moraju platiti samo 7,8% svog prihoda za kupnju, dok stanari plaćaju 11,0% - prava prednost za one koji su zainteresirani za kupnju.

Podaci također pokazuju da 23% njemačkih kućanstava živi u regijama u kojima je manje od 15% prihoda potrebno za kupnju stana. S druge strane, 25% živi u 56 regija s visokim otkupnim cijenama, gdje se najmanje 25% prihoda mora potrošiti na kreditno financiranje. Ovo ograničenje od 25% temelji se na pravilu da se više od 30% prihoda ne smije izdvajati u proračun za troškove stanovanja.

Najamnine rastu, otkupne cijene padaju

Na tržištu najma pojavljuje se suprotan trend. Kako miamakler.de izvijestio je da cijene najma rastu, posebno u velikim gradovima poput Berlina. U 2022. godini cijene najma novih zgrada porasle su za oko 12%, dok su najamnine postojećih stanova u Berlinu porasle za punih 29%. Mediji navode da najam namještenih stanova u glavnom gradu trenutno iznosi 32,00 eura po četvornom metru, što je za mnoge stanare pravi cjenovni šok.

Velika potražnja za stanovima za najam u urbanim središtima dovodi do poskupljenja, dok kupovne cijene u mnogim mjestima padaju. Ovaj dinamičan razvoj tržišta iznajmljivanja pridonio je činjenici da se neki kupci također mogu obratiti sektoru iznajmljivanja ako više ne mogu priuštiti kupnju nekretnine u vlastitom okrugu.

Sve u svemu, studija pokazuje jasan trend sve većeg jaza između opterećenja kupaca i iznajmljivača, što je dodatno pogoršano regionalnim razlikama. Tržište je i dalje uzbudljivo i bit će zanimljivo vidjeti kako će se situacija razvijati u budućnosti.

Zaključno, može se sažeti kako zainteresiranima za najam i kupnju dobro je obratiti pozornost na regionalne razlike i trendove. Iako cijene rastu u nekim područjima, još uvijek postoje dobre prilike u mnogim regijama koje biste trebali dobro iskoristiti.

Za daljnje detalje također pogledajte VersicherungsJournal i Baulinks.