Ahol a lakástulajdon alkuvá válik: 130 régió a fókuszban!

Ahol a lakástulajdon alkuvá válik: 130 régió a fókuszban!

A Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) által a Postbank megbízásából készített jelenlegi elemzés azt mutatja, hogy a vételi és bérleti árak nagymértékben eltérnek Németországban. A 400 vidéki körzetre és független városra kiterjedő tanulmány rávilágít a vevők és bérlők pénzügyi terheire 2024-ben.

Érdekes megállapítás: 130 régióban a háztartások bevételének kevesebb mint 15%-a elegendő egy 70 négyzetméteres lakás hiteltörlesztésének fedezésére. Németországban átlagosan 18,3%-ra csökkent a vevők bevételi terhe (2023: 19,2%). Ez azt jelenti, hogy a vásárlóknak általában kevesebbet kell lakáshitelre költeniük, mint tavaly. Ezzel szemben a bérlők terhei kismértékben emelkedtek - a háztartások jövedelmének 13,9%-áról 14,1%-ra.

Bárki, aki tud alkut szerezni

Ami különösen feltűnő, hogy 48 régióban olcsóbb ingatlant vásárolni, mint bérelni. Ezek a régiók, ahol a vásárlóknak kevesebb bevételre van szükségük a finanszírozáshoz, többnyire Kelet-Németországban találhatók. Jó példa erre a Mansfeld-Südharz negyed, ahol a vásárlóknak csak a bevételük 7,8%-át kell kifizetniük a vásárlásért, míg a bérlők 11,0%-át – ez igazi előny a vásárlás iránt érdeklődők számára.

Az adatokból az is kiderül, hogy a német háztartások 23%-a él olyan régióban, ahol jövedelmének kevesebb mint 15%-a szükséges lakásvásárláshoz. Ezzel szemben 25%-uk 56 magas felvásárlási árú régióban él, ahol bevételének legalább 25%-át hitelfinanszírozásra kell fordítani. Ez a 25%-os korlát azon az ökölszabályon alapul, hogy a bevételek legfeljebb 30%-át kell a költségvetésben lakhatási költségekre fordítani.

Emelkednek a bérleti díjak, csökkennek a felvásárlási árak

Ezzel ellentétes tendencia van kialakulóban a bérleti piacon. Hogyan miamakler.de beszámolt arról, hogy a bérleti díjak emelkednek, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Berlin. 2022-ben az új épületek bérleti díjai körülbelül 12%-kal, míg a meglévő berlini lakások bérleti díjai teljes mértékben 29%-kal emelkedtek. A média által jegyzett bútorozott fővárosi lakások bérleti díja jelenleg 32,00 euró négyzetméterenként, ami sok bérlő számára igazi ársokk.

A városközponti bérlakások iránti nagy kereslet áremelkedéshez vezet, miközben a vételárak sok helyen csökkennek. A bérleti piacnak ez a dinamikus fejlődése hozzájárult ahhoz, hogy a vevők egy része a bérbeadási szektort is igénybe tudja venni, ha már nem engedheti meg magának, hogy saját kerületében ingatlant vásároljon.

Összességében a tanulmány egyértelmű tendenciát mutat a vásárlói és bérlői terhek közötti különbség növekedése felé, amit tovább súlyosbítanak a regionális különbségek. A piac továbbra is izgalmas, és érdekes lesz látni, hogyan alakul a helyzet a jövőben.

Összegzésképpen összefoglalható, hogy mind a bérlés, mind a vásárlás iránt érdeklődőknek érdemes odafigyelniük a regionális különbségekre és trendekre. Annak ellenére, hogy egyes területeken az árak emelkednek, sok régióban még mindig vannak jó lehetőségek, amelyeket jó kézzel érdemes kihasználni.

További részletekért lásd még: VersicherungsJournal és Baulinks.