Ahol a háztulajdon alkuvá válik: 130 régió fókuszban!

Ahol a háztulajdon alkuvá válik: 130 régió fókuszban!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - A Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) jelenlegi elemzésében a Postbank nevében kiderül, hogy a németországi vásárlás és bérleti árak nagyban eltérnek. A 400 megyéket és független várost magában foglaló tanulmány kiemeli a vásárlók és a bérlők pénzügyi terheit 2024 -ben.

Érdekes megállapítás: 130 régióban a háztartások jövedelmének kevesebb, mint 15% -a elegendő egy 70 négyzetméteres apartman hitelfizetések kiszolgálásához. Németország átlagában a vásárlók jövedelemszennyezése 18,3% -ra esett vissza (2023: 19,2%). Ez azt jelenti, hogy a vásárlóknak általában kevesebb jövedelmüket kell költeniük ingatlanhitelre, mint az előző évben. Másrészt a bérlők terhelése kissé növekedett - a háztartások jövedelmének 13,9% -ról 14,1% -ára.

ki tud alkut készíteni

Különösen feltűnő, hogy egy ingatlan vásárlása 48 régióban olcsóbb, mint a bérlés. Ezeknek a régióknak, amelyekben a vásárlóknak kevesebb jövedelemre van szükségük a finanszírozáshoz, többnyire Kelet -Németországban találhatók. Jó példa erre a Mansfeld-Südharz kerület, ahol a vásárlóknak csak a vásárlási jövedelem 7,8% -át kell összegyűjteniük, míg a bérlők 11,0% -ot fizetnek-valódi előnyt fizetnek azok számára, akik érdeklődnek a vásárlás iránt.

Az adatok azt is mutatják, hogy a német háztartások 23% -a olyan régiókban él, ahol a jövedelem kevesebb, mint 15% -a szükséges lakás megvásárlásához. Másrészt 25% -uk 56 régióban él, magas vételárakkal, ahol a hitelfinanszírozás jövedelmének legalább 25% -át kell költeni. Ez a 25% -os határ azon a hüvelykujjszabályon alapul, hogy a lakhatási költségek jövedelmének legfeljebb 30% -át kell megtervezni.

A bérleti díjak emelkednek, a vételi árak csökkennek

A bérleti piacon ellentétes tendencia van. As miamakler.de Jelentések, a bérleti árak emelkednek, különösen olyan nagyvárosokban, mint Berlin. 2022 -ben az új épületek bérleti ára körülbelül 12%-kal emelkedett, míg a Berlinben a meglévő apartmanok bérleti díja összesen 29%-kal emelkedett. A fővárosban a bútorozott apartmanok média ajánlata jelenleg 32,00 euró négyzetméterenként, ami sok bérlő számára valódi ár -sokk.

A városi központokban a bérleti lakások iránti magas kereslet az áremelkedéshez vezet, míg a vételárak sok helyen csökkennek. A bérleti piac dinamikus fejlődése hozzájárult ahhoz a tényhez, hogy egyes vásárlók is látják, hogy képesek újra felvenni a bérleti ágazatot, ha már nem engedhetik meg maguknak, hogy ingatlant vásároljanak a saját kerületükben.

Összességében a tanulmány egyértelmű tendenciát mutat a vevő és a bérleti terhek közötti növekvő szakadékra, amelyet a regionális különbségek erősítenek meg. A piac továbbra is izgalmas, és érdekes lesz megfigyelni, hogy a helyzet hogyan alakul a jövőben.

Végül összefoglalható, hogy mind a bérleti díj, mind a vásárlás iránt érdeklődő, javasoljuk, hogy vegye figyelembe a regionális különbségeket és trendeket. Még akkor is, ha az árak egyes területeken emelkednek, sok régióban továbbra is jó lehetőségek vannak, amelyeket jó kézzel kell használni.

További részletek: (https://www.baulinks.de/webplugin/2025/0933.php4).