Kur būsto nuosavybė tampa nuolaida: 130 regionų!

Kur būsto nuosavybė tampa nuolaida: 130 regionų!

Dabartinė Hamburgo Pasaulio ekonomikos instituto (HWWI) „Postbank“ užsakymu atlikta analizė rodo, kad pirkimo ir nuomos kainos Vokietijoje labai skiriasi. Tyrimas, apimantis 400 kaimo rajonų ir nepriklausomų miestų, atskleidžia pirkėjų ir nuomininkų finansinę naštą 2024 m.

Įdomus atradimas: 130 regionų paskolos įmokoms už 70 kvadratinių metrų butą padengti pakanka mažiau nei 15% namų ūkio pajamų. Vidutiniškai visoje Vokietijoje pirkėjų pajamų našta sumažėjo iki 18,3 % (2023 m. – 19,2 %). Tai reiškia, kad pirkėjai būsto paskoloms paprastai turės išleisti mažiau savo pajamų nei pernai. Kita vertus, našta nuomininkams padidėjo nežymiai – nuo ​​13,9% iki 14,1% namų ūkio pajamų.

Kiekvienas, kuris gali susitarti

Ypač stebina tai, kad įsigyti nekilnojamąjį turtą yra pigiau nei nuomotis 48 regionuose. Šie regionai, kur pirkėjams reikia mažiau pajamų finansavimui, dažniausiai yra Rytų Vokietijoje. Geras pavyzdys yra Mansfeld-Südharz rajonas, kuriame pirkėjai už pirkinį turi sumokėti tik 7,8% savo pajamų, o nuomininkai moka 11,0% - tai tikras pranašumas tiems, kurie domisi pirkimu.

Duomenys taip pat rodo, kad 23% Vokietijos namų ūkių gyvena regionuose, kur butui įsigyti reikia mažiau nei 15% jų pajamų. Kita vertus, 25% gyvena 56 regionuose, kuriuose supirkimo kainos yra didelės, kur bent 25% pajamų tenka išleisti paskolų finansavimui. Ši 25 % riba pagrįsta nykščio taisykle, kad būsto išlaidoms biudžete turėtų būti skirta ne daugiau kaip 30 % pajamų.

Kyla nuomos kainos, krenta supirkimo kainos

Nuomos rinkoje ryškėja priešinga tendencija. Kaip miamakler.de pranešė, kad nuomos kainos kyla, ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas. 2022 m. naujų pastatų nuomos kainos pakilo maždaug 12 proc., o esamų butų nuomos kainos Berlyne pakilo visais 29 proc. Žiniasklaidoje nurodoma sostinėje įrengtų butų nuoma šiuo metu siekia 32,00 eurų už kvadratinį metrą – tai tikras kainų šokas daugeliui nuomininkų.

Didelė nuomojamų butų paklausa miestų centruose lemia kainų augimą, o supirkimo kainos daug kur mažėja. Ši dinamiška nuomos rinkos plėtra prisidėjo prie to, kad kai kurie pirkėjai taip pat gali kreiptis į nuomos sektorių, jei nebegali sau leisti įsigyti nekilnojamojo turto savo rajone.

Apskritai tyrimas rodo aiškią tendenciją, kad atotrūkis tarp pirkėjo ir nuomininko naštos didėja, o tai dar labiau didina regioniniai skirtumai. Rinka išlieka įdomi ir bus įdomu pamatyti, kaip situacija vystysis ateityje.

Apibendrinant galima apibendrinti, kad tiek besidomintiesiems nuoma, tiek pirkimu patartina atkreipti dėmesį į regioninius skirtumus ir tendencijas. Nors kai kuriose srityse kainos kyla, daugelyje regionų vis dar yra gerų galimybių, kuriomis turėtumėte pasinaudoti gera ranka.

Daugiau informacijos taip pat rasite VersicherungsJournal ir Baulinks.