Kur namų nuosavybė tampa sandėriu: 130 regionų dėmesio centre!

Kur namų nuosavybė tampa sandėriu: 130 regionų dėmesio centre!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - Dabartinėje Hamburgo pasaulio ekonomikos instituto (HWWI) analizėje „Postbank“ vardu paaiškėja, kad pirkimo ir nuomos kainos Vokietijoje labai skiriasi. Tyrimas, kuriame yra 400 apskričių ir nepriklausomų miestų, pabrėžia pirkėjų ir nuomininkų finansinę naštą 2024 m.

Įdomi išvada: 130 regionuose mažiau nei 15% namų ūkio pajamų pakanka, kad būtų galima aptarnauti paskolų mokėjimą 70 kvadratinių metrų butui. Vidutiniškai Vokietija pirkėjų pajamų tarša sumažėjo iki 18,3% (2023: 19,2%). Tai reiškia, kad pirkėjai paprastai turi išleisti mažiau pajamų nekilnojamojo turto paskoloms nei ankstesniais metais. Kita vertus, nuomininkų apkrova šiek tiek padidėjo - nuo 13,9% iki 14,1% namų ūkio pajamų.

kas gali sudaryti sandorį

Ypač stebina tai, kad turto pirkimas 48 regionuose yra pigesnis nei nuomos. Šie regionai, kuriuose pirkėjams reikia mažiau pajamų finansavimui, dažniausiai yra Rytų Vokietijoje. Puikus pavyzdys yra Mansfeld-Südharz rajonas, kuriame pirkėjams reikia surinkti tik 7,8% pirkimo pajamų, o nuomininkai moka 11,0%-tikrąjį pranašumą tiems, kurie nori įsigyti.

Duomenys taip pat rodo, kad 23% Vokietijos namų ūkių gyvena regionuose, kuriuose butas yra būtinas mažiau nei 15% pajamų. Kita vertus, 25% gyvena 56 regionuose, kuriuose yra aukštos pirkimo kainos, kai reikia išleisti bent 25% kredito finansavimo pajamų. Ši 25% riba yra pagrįsta nykščio taisykle, kad turėtų būti planuojamos ne daugiau kaip 30% būsto išlaidų pajamų.

pakyla, pirkimo kainos krinta

Nuomos rinkoje yra priešinga tendencija. Kaip Miamiakler.de Ataskaitos, nuomos kainos kyla, ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas. 2022 m. Nuomos naujų pastatų kainos išaugo maždaug 12%, o esamų butų nuomos mokesčiai Berlyne iš viso pakilo 29%. Žiniasklaidos pasiūlymas apstatyti butus sostinėje šiuo metu yra 32,00 eurų už kvadratinį metrą. Tai yra tikras kainų šokas daugeliui nuomininkų.

Didelė nuomojamų butų paklausa miesto centruose padidina kainų padidėjimą, o pirkimo kainos mažėja daugelyje vietų. Šis dinamiškas nuomos rinkos vystymasis prisidėjo prie to, kad kai kurie pirkėjai taip pat mato, kad jie sugeba iš naujo nubrėžti nuomos sektorių, jei nebegali sau leisti nusipirkti turto savo rajone.

Apskritai tyrimas rodo aiškų polinkį į didėjantį atotrūkį tarp pirkėjų ir nuomos apkrovų, kurias sustiprina regioniniai skirtumai. Rinka išlieka jaudinanti ir bus įdomu stebėti, kaip ateityje išsivystys padėtis.

Galiausiai galima apibendrinti, kad tiek nuomai, tiek besidomintiems pirkimais yra gerai patariama atsižvelgti į regioninius skirtumus ir tendencijas. Net jei kai kuriose vietose kainos kyla, daugelyje regionų vis dar yra gerų galimybių, kurias reikėtų naudoti su gera ranka.

Norėdami gauti daugiau informacijos, taip pat skaitykite [Draudimo žurnalas] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn ownum-mit-weniger-e-fuenfter-des-des-finanzlabchare-153477.php) ir baulinks.