Kur mājas īpašumtiesības kļūst par darījumu: 130 reģioni fokusā!

Kur mājas īpašumtiesības kļūst par darījumu: 130 reģioni fokusā!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - Pašreizējā Hamburgas Pasaules ekonomikas institūta (HWWI) analīzē Postbank vārdā izrādās, ka pirkšanas un īres cenas Vācijā ievērojami atšķiras. Pētījums, kurā ietilpst 400 novadi un neatkarīgas pilsētas, 2024. gadā izceļ pircēju un īrnieku finansiālo slogu.

Interesants atklājums: 130 reģionos mazāk nekā 15% no mājsaimniecības ienākumiem ir pietiekami, lai apkalpotu aizdevuma maksājumus par 70 kvadrātmetru dzīvokli. Vidēji Vācija pircēju ienākumu piesārņojums samazinājās līdz 18,3% (2023: 19,2%). Tas nozīmē, ka pircējiem parasti ir jātērē mazāk ienākumu no nekustamā īpašuma aizdevumiem nekā iepriekšējā gadā. No otras puses, īrnieku krava nedaudz palielinājās - no 13,9% līdz 14,1% no mājsaimniecības ienākumiem.

kurš var veikt darījumu

Īpaši pārsteidzoši ir tas, ka īpašuma pirkšana 48 reģionos ir lētāka nekā īre. Šie reģioni, kuros pircējiem ir nepieciešami mazāki ienākumi finansēšanai, lielākoties atrodas Austrumvācijā. Labs piemērs ir Mansfeld-Südharz rajons, kur pircējiem ir jāsaņem tikai 7,8% no pirkuma ienākumiem, bet īrnieki maksā 11,0%-reālu priekšrocību tiem, kas ir ieinteresēti pirkt.

Dati arī parāda, ka 23% vācu mājsaimniecību dzīvo reģionos, kuros mazāk nekā 15% no ienākumiem ir nepieciešami, lai iegādātos dzīvokli. No otras puses, 25% dzīvo 56 reģionos ar augstām pirkuma cenām, kur ir jāiztērē vismaz 25% no ienākumiem par kredītiem. Šis 25% ierobežojums ir balstīts uz īkšķa noteikumu, ka ir jāplāno ne vairāk kā 30% no mājokļa izmaksu ienākumiem.

īres maksas pieaugums, pirkuma cenas samazinās

Nomas tirgū ir pretēja tendence. Kā miamakler.de ziņo, nomas cenas pieaug, it īpaši lielās pilsētās, piemēram, Berlīnē. 2022. gadā īres cenas jaunām ēkām pieauga par aptuveni 12%, savukārt īres maksa par esošajiem dzīvokļiem Berlīnē pieauga par 29%. Plašsaziņas līdzekļu piedāvājums par mēbelētiem dzīvokļiem galvaspilsētā pašlaik ir 32,00 eiro uz kvadrātmetru, kas ir reāls cenu šoks daudziem īrniekiem.

Lielais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pilsētu centros izraisa cenu pieaugumu, savukārt pirkuma cenas daudzās vietās samazinās. Šī nomas tirgus dinamiskā attīstība ir veicinājusi faktu, ka daži pircēji arī redz sevi spējīgu nomas sektoru, ja viņi vairs nevar atļauties iegādāties īpašumu savā rajonā.

Kopumā pētījums parāda skaidru tendenci uz pieaugošu plaisu starp pircēju un īres slodzēm, ko pastiprina reģionālās atšķirības. Tirgus joprojām ir aizraujošs, un būs interesanti novērot, kā situācija attīstīsies nākotnē.

Visbeidzot, var apkopot, ka gan nomas, gan tiem, kas ir ieinteresēti pirkšanā, ir ieteicams apsvērt reģionālās atšķirības un tendences. Pat ja cenas dažās jomās paaugstinās, daudzos reģionos joprojām ir labas iespējas, kuras būtu jāizmanto ar labu roku.

Papildinformāciju skatīt arī [apdrošināšanas žurnāls] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn own-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-153477.php) un baulaTs.