Kur mājokļa īpašumtiesības kļūst par izdevīgu cenu: fokusā 130 reģioni!

Kur mājokļa īpašumtiesības kļūst par izdevīgu cenu: fokusā 130 reģioni!

Pašreizējā Hamburgas Pasaules ekonomikas institūta (HWWI) analīze Postbank vārdā liecina, ka pirkšanas un nomas cenas Vācijā ir ļoti atšķirīgas. Pētījums, kas aptver 400 lauku rajonus un neatkarīgas pilsētas, atklāj pircēju un īrnieku finansiālo slogu 2024. gadā.

Interesants atklājums: 130 reģionos kredīta maksājumu segšanai par 70 kvadrātmetru dzīvokli pietiek ar nepilniem 15% no mājsaimniecības ienākumiem. Vidēji visā Vācijā ienākumu slogs pircējiem samazinājās līdz 18,3% (2023: 19,2%). Tas nozīmē, ka pircējiem mājokļa kredītiem kopumā nāksies tērēt mazāk no saviem ienākumiem nekā pērn. Savukārt īrnieku slogs pieauga nedaudz - no 13,9% līdz 14,1% no mājsaimniecību ienākumiem.

Ikviens, kurš var dabūt darījumu

Īpaši pārsteidzoši ir tas, ka īpašuma iegāde ir lētāka nekā īrēšana 48 reģionos. Šie reģioni, kur pircējiem ir nepieciešami mazāki ienākumi finansējuma saņemšanai, lielākoties atrodas Vācijas austrumos. Labs piemērs ir Mansfeldes-Sūdharcas rajons, kur pircējiem par pirkumu jāmaksā tikai 7,8% no ienākumiem, bet īrnieki maksā 11,0% - reāla priekšrocība tiem, kas vēlas iegādāties.

Dati arī liecina, ka 23% Vācijas mājsaimniecību dzīvo reģionos, kur dzīvokļa iegādei nepieciešami mazāk nekā 15% no viņu ienākumiem. Savukārt 25% dzīvo 56 reģionos ar augstām iepirkuma cenām, kur kredīta finansēšanai jātērē vismaz 25% no ienākumiem. Šis 25% ierobežojums ir balstīts uz īkšķa noteikumu, ka ne vairāk kā 30% no ienākumiem ir jāiekļauj budžetā mājokļa izmaksām.

Īres cenas ceļas, iepirkuma cenas krītas

Īres tirgū iezīmējas pretēja tendence. Kā miamakler.de ziņoja, ka īres cenas pieaug, īpaši lielajās pilsētās, piemēram, Berlīnē. 2022. gadā īres cenas jaunbūvēm pieauga par aptuveni 12%, savukārt esošo dzīvokļu īres cenas Berlīnē pieauga par pilniem 29%. Plašsaziņas līdzekļos norādītā īres maksa par mēbelētiem dzīvokļiem galvaspilsētā šobrīd ir 32,00 eiro par kvadrātmetru, kas ir reāls cenu šoks daudziem īrniekiem.

Lielais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pilsētu centros izraisa cenu kāpumu, savukārt pirkuma cenas daudzviet samazinās. Šī dinamiskā īres tirgus attīstība ir veicinājusi to, ka daļa pircēju arī var ķerties pie īres sektora, ja vairs nevar atļauties iegādāties īpašumu savā rajonā.

Kopumā pētījums parāda skaidru tendenci palielināties starp pircēja un nomnieka slogu, ko vēl vairāk saasina reģionālās atšķirības. Tirgus joprojām ir aizraujošs, un būs interesanti redzēt, kā situācija attīstīsies nākotnē.

Nobeigumā var rezumēt, ka gan īrēšanas, gan pirkšanas interesentiem ir ieteicams pievērst uzmanību reģionālajām atšķirībām un tendencēm. Lai gan dažos reģionos cenas aug, daudzos reģionos joprojām ir labas iespējas, kuras jums vajadzētu izmantot ar labu roku.

Papildinformāciju skatiet arī VersicherungsJournal un Baulinks.