Waar eigenwoningbezit een koopje wordt: 130 regio's in beeld!

Waar eigenwoningbezit een koopje wordt: 130 regio's in beeld!

Uit de huidige analyse van het Hamburg Institute of World Economics (HWWI) in opdracht van de Postbank blijkt dat de koop- en huurprijzen in Duitsland sterk variëren. De studie, die 400 plattelandsdistricten en onafhankelijke steden bestrijkt, werpt licht op de financiële lasten voor kopers en huurders in 2024.

Een interessante bevinding: in 130 regio's is minder dan 15% van het gezinsinkomen voldoende om de leningbetalingen voor een appartement van 70 vierkante meter te dekken. Gemiddeld daalde de inkomenslast voor kopers in heel Duitsland naar 18,3% (2023: 19,2%). Dit betekent dat kopers over het algemeen minder van hun inkomen aan woningkredieten zullen moeten besteden dan vorig jaar. Aan de andere kant zijn de lasten voor huurders licht gestegen: van 13,9% naar 14,1% van het huishoudinkomen.

Iedereen die een koopje kan doen

Wat vooral opvalt is dat het kopen van een woning in 48 regio’s goedkoper is dan huren. Deze regio’s, waar kopers minder inkomsten nodig hebben voor financiering, liggen veelal in Oost-Duitsland. Een goed voorbeeld is de wijk Mansfeld-Südharz, waar kopers slechts 7,8% van hun inkomen hoeven te betalen voor de aankoop, terwijl huurders 11,0% betalen - een reëel voordeel voor degenen die geïnteresseerd zijn in kopen.

Uit de gegevens blijkt ook dat 23% van de Duitse huishoudens in regio's woont waar minder dan 15% van hun inkomen nodig is om een ​​appartement te kopen. Aan de andere kant woont 25% in 56 regio's met hoge aankoopprijzen, waar minstens 25% van hun inkomen moet worden besteed aan leningfinanciering. Deze grens van 25% is gebaseerd op de vuistregel dat niet meer dan 30% van het inkomen mag worden begroot voor woonlasten.

De huren stijgen, de koopprijzen dalen

Op de huurmarkt tekent zich een tegengestelde trend af. Hoe miamakler.de meldde dat de huurprijzen stijgen, vooral in grote steden als Berlijn. In 2022 stegen de huurprijzen voor nieuwe gebouwen met ongeveer 12%, terwijl de huren voor bestaande appartementen in Berlijn met maar liefst 29% stegen. De in de media geciteerde huurprijs voor gemeubileerde appartementen in de hoofdstad bedraagt ​​momenteel 32,00 euro per vierkante meter, een echte prijsschok voor veel huurders.

De grote vraag naar huurappartementen in stedelijke centra leidt tot prijsstijgingen, terwijl de koopprijzen op veel plekken dalen. Deze dynamische ontwikkeling van de huurmarkt heeft ertoe bijgedragen dat sommige kopers ook hun toevlucht kunnen nemen tot de huursector als zij het zich niet meer kunnen permitteren een woning in de eigen wijk te kopen.

Over het geheel genomen laat het onderzoek een duidelijke trend zien in de richting van een steeds groter wordende kloof tussen de lasten van kopers en huurders, die nog wordt verergerd door regionale verschillen. De markt blijft spannend en het zal interessant zijn om te zien hoe de situatie zich in de toekomst ontwikkelt.

Concluderend kan worden samengevat dat zowel geïnteresseerden in huren als kopen er goed aan doen aandacht te besteden aan regionale verschillen en trends. Hoewel de prijzen in sommige gebieden stijgen, zijn er in veel regio's nog steeds goede kansen waar u met goede hand van moet profiteren.

Zie voor meer details ook VersicherungsJournal en Baulinks.