Waar woningbezit een koopje wordt: 130 regio's in focus!

Waar woningbezit een koopje wordt: 130 regio's in focus!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - In de huidige analyse van het Hamburg World Economic Institute (HWWI) namens Postbank blijkt dat de aankoop- en huurprijzen in Duitsland sterk variëren. De studie, met 400 provincies en onafhankelijke steden, benadrukt de financiële last van kopers en huurders in 2024.

Een interessante bevinding: in 130 regio's is minder dan 15% van het gezinsinkomen voldoende om leningbetalingen te dienen voor een appartement van 70 vierkante meter. Gemiddeld van Duitsland daalden de inkomensvervuiling voor kopers tot 18,3% (2023: 19,2%). Dit betekent dat kopers over het algemeen minder van hun inkomen moeten uitgeven aan onroerendgoedleningen dan in het voorgaande jaar. Aan de andere kant nam de belasting van de huurders licht toe - van 13,9% tot 14,1% van het gezinsinkomen.

die een koopje kan maken

Het is vooral opvallend dat de aankoop van een onroerend goed in 48 regio's goedkoper is dan huren. Deze regio's waarin kopers minder inkomsten nodig hebben voor financiering, bevinden zich meestal in Oost -Duitsland. Een goed voorbeeld is het district van Mansfeld-Südharz, waar kopers slechts 7,8% van de inkomsten voor de aankoop hoeven te verhogen, terwijl huurders 11,0% betalen-een reëel voordeel voor diegenen die geïnteresseerd zijn in kopen.

Uit de gegevens blijkt ook dat 23% van de Duitse huishoudens in regio's woont waarin minder dan 15% van het inkomen nodig is om een ​​appartement te kopen. Aan de andere kant woont 25% in 56 regio's met hoge aankoopprijzen, waar ten minste 25% van de inkomsten voor kredietfinanciering moet worden besteed. Deze limiet van 25% is gebaseerd op de vuistregel dat niet meer dan 30% van de inkomsten voor huisvestingskosten moeten worden gepland.

huren stijgen, aankoopprijzen dalen

Op de huurmarkt is er een tegenovergestelde trend. Zoals miamakler.de meldt de huurprijzen, vooral in grote steden als Berlijn. In 2022 stegen de huurprijzen voor nieuwe gebouwen met ongeveer 12%, terwijl de huurprijzen voor bestaande appartementen in Berlijn met een totaal van 29%stegen. Het media -aanbod voor ingerichte appartementen in de hoofdstad is momenteel 32,00 euro per vierkante meter, een reële prijsschok voor veel huurders.

De grote vraag naar huurappartementen in stedelijke centra leidt tot prijsstijgingen, terwijl de aankoopprijzen op veel plaatsen dalen. Deze dynamische ontwikkeling van de huurmarkt heeft bijgedragen aan het feit dat sommige kopers zichzelf ook in staat zijn om de huursector weer te geven als ze het zich niet langer kunnen veroorloven om een ​​onroerend goed in hun eigen district te kopen.

Over het algemeen vertoont de studie een duidelijke neiging tot een toenemende kloof tussen koper en huurbelastingen, wat wordt versterkt door regionale verschillen. De markt blijft opwindend en het zal interessant zijn om te observeren hoe de situatie zich in de toekomst zal ontwikkelen.

Ten slotte kan worden samengevat dat zowel huur als geïnteresseerd in kopen goed wordt geadviseerd om de regionale verschillen en trends te overwegen. Zelfs als de prijzen in sommige gebieden stijgen, zijn er in veel regio's nog steeds goede kansen die met een goede hand moeten worden gebruikt.

Zie ook voor meer informatie [Insurance Journal] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn own-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-153477.php) en [baulinks] en baulinks.