Hvor huseierskap blir et godt kjøp: 130 regioner i fokus!

Hvor huseierskap blir et godt kjøp: 130 regioner i fokus!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - I den nåværende analysen av Hamburg World Economic Institute (HWWI) på vegne av Postbank, viser det seg at kjøps- og leieprisene i Tyskland varierer veldig. Studien, som inkluderer 400 fylker og uavhengige byer, fremhever den økonomiske belastningen av kjøpere og leietakere i 2024.

Et interessant funn: I 130 regioner er mindre enn 15% av husholdningsinntektene tilstrekkelig til å betjene lånebetalinger for en 70 kvadratmeter store leilighet. I gjennomsnittet av Tyskland falt inntektsforurensningen for kjøpere til 18,3% (2023: 19,2%). Dette betyr at kjøpere generelt må bruke mindre av inntektene sine på eiendomslån enn året før. På den annen side økte belastningen på leietakerne litt - fra 13,9% til 14,1% av husholdningenes inntekt.

som kan gjøre et godt kjøp

Det er spesielt påfallende at kjøpet av en eiendom i 48 regioner er billigere enn å leie. Disse regionene der kjøpere trenger mindre inntekt for finansiering, er stort sett lokalisert i Øst -Tyskland. Et godt eksempel er distriktet Mansfeld-Südharz, der kjøpere bare må skaffe 7,8% av inntekten for kjøpet, mens leietakere betaler 11,0%-en virkelig fordel for de som er interessert i å kjøpe.

Dataene viser også at 23% av tyske husholdninger bor i regioner der mindre enn 15% av inntekten er nødvendig for å kjøpe en leilighet. På den annen side bor 25% i 56 regioner med høye kjøpspriser, der minst 25% av inntekten for kredittfinansiering må brukes. Denne grensen på 25% er basert på tommelfingerregelen at ikke mer enn 30% av inntekten for boligkostnader skal planlegges.

leie stiger, kjøpspriser faller

På leiemarkedet er det en motsatt trend. Som miamakler.de Rapporterer, leieprisene øker, spesielt i store byer som Berlin. I 2022 steg leieprisene for nye bygninger med rundt 12%, mens husleiene for eksisterende leiligheter i Berlin steg med totalt 29%. Medietilbudet til møblerte leiligheter i hovedstaden er for tiden 32,00 euro per kvadratmeter, et reelt prissjokk for mange leietakere.

Den høye etterspørselen etter utleieleiligheter i bysentre fører til prisøkninger, mens kjøpsprisene synker mange steder. Denne dynamiske utviklingen av leiemarkedet har bidratt til det faktum at noen kjøpere også ser seg selv i stand til å gjenskape leiesektoren hvis de ikke lenger har råd til å kjøpe en eiendom i sitt eget distrikt.

Totalt sett viser studien en klar tendens til et økende gap mellom kjøper og husleiebelastninger, noe som forsterkes av regionale forskjeller. Markedet forblir spennende, og det vil være interessant å observere hvordan situasjonen vil utvikle seg i fremtiden.

Til slutt kan det oppsummeres at både utleie og de som er interessert i kjøp, anbefales godt å vurdere de regionale forskjellene og trender. Selv om prisene stiger i noen områder, er det fortsatt gode muligheter i mange regioner som bør brukes med en god hånd.

For ytterligere detaljer, se også [Insurance Journal] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn Ownum-mit-mit-maNiger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-15347.php) og Baulinks.