Hvor boligeierskap blir et røverkjøp: 130 regioner i fokus!

Hvor boligeierskap blir et røverkjøp: 130 regioner i fokus!

Den aktuelle analysen fra Hamburg Institute of World Economics (HWWI) på vegne av Postbank viser at kjøps- og leieprisene varierer mye i Tyskland. Studien, som dekker 400 landdistrikter og uavhengige byer, belyser den økonomiske byrden på kjøpere og leietakere i 2024.

Et interessant funn: I 130 regioner er mindre enn 15 % av husholdningsinntektene nok til å dekke lånebetalingene for en 70 kvadratmeter stor leilighet. I gjennomsnitt over hele Tyskland falt inntektsbyrden for kjøpere til 18,3 % (2023: 19,2 %). Det betyr at kjøpere generelt vil måtte bruke mindre av inntekten på boliglån enn i fjor. På den annen side økte belastningen på leietakerne litt – fra 13,9 % til 14,1 % av husholdningsinntekten.

Alle som kan gjøre et kupp

Det som er spesielt påfallende er at det er billigere å kjøpe eiendom enn å leie i 48 regioner. Disse regionene, hvor kjøpere trenger mindre inntekter for finansiering, ligger for det meste i Øst-Tyskland. Et godt eksempel er bydelen Mansfeld-Südharz, hvor kjøpere kun må betale 7,8 % av inntekten for kjøpet, mens leietakere betaler 11,0 % – en reell fordel for de som er interessert i å kjøpe.

Dataene viser også at 23 % av tyske husholdninger bor i regioner der mindre enn 15 % av inntekten deres er nødvendig for å kjøpe en leilighet. På den annen side bor 25 % i 56 regioner med høye innkjøpspriser, hvor minst 25 % av inntekten må brukes på lånefinansiering. Denne 25 %-grensen er basert på tommelfingerregelen om at det ikke skal budsjetteres mer enn 30 % av inntekten til boligkostnader.

Husleien stiger, innkjøpsprisene faller

En motsatt trend tegner seg på leiemarkedet. Hvordan miamakler.de rapporterte at leieprisene stiger, spesielt i store byer som Berlin. I 2022 steg leieprisene for nybygg med rundt 12 %, mens leieprisene for eksisterende leiligheter i Berlin steg med hele 29 %. Mediene siterte husleie for møblerte leiligheter i hovedstaden er for tiden 32,00 euro per kvadratmeter, et reelt prissjokk for mange leietakere.

Den høye etterspørselen etter utleieleiligheter i bysentrum fører til prisøkninger, mens kjøpeprisene faller mange steder. Denne dynamiske utviklingen av leiemarkedet har bidratt til at enkelte kjøpere også kan ty til utleiesektoren dersom de ikke lenger har råd til å kjøpe eiendom i eget distrikt.

Samlet sett viser studien en klar trend mot et økende gap mellom kjøper- og leiebyrder, som forsterkes ytterligere av regionale forskjeller. Markedet er fortsatt spennende og det blir interessant å se hvordan situasjonen utvikler seg i fremtiden.

Avslutningsvis kan det oppsummeres at både de som er interessert i å leie og kjøpe gjør det lurt å ta hensyn til regionale forskjeller og trender. Selv om prisene stiger i enkelte områder, er det fortsatt gode muligheter i mange regioner som du bør utnytte med god hånd.

For ytterligere detaljer, se også VersicherungsJournal og Baulinks.