Gdzie własność domu staje się okazją: 130 regionów w centrum uwagi!

Gdzie własność domu staje się okazją: 130 regionów w centrum uwagi!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - W bieżącej analizie Światowego Instytutu Ekonomicznego Hamburga (HWWI) w imieniu PostBank okazuje się, że ceny zakupu i wynajmu w Niemczech różnią się znacznie. Badanie, które obejmuje 400 powiatów i niezależnych miast, podkreśla obciążenie finansowe kupujących i najemców w 2024 r.

Ciekawe odkrycie: w 130 regionach mniej niż 15% dochodów gospodarstwa domowego jest wystarczające, aby służyć płatności za pożyczkę za mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Średnio w Niemczech zanieczyszczenie dochodów dla nabywców spadło do 18,3% (2023: 19,2%). Oznacza to, że kupujący na ogół muszą wydawać mniej swoich dochodów na pożyczki na nieruchomości niż w poprzednim roku. Z drugiej strony obciążenie najemców nieznacznie wzrosło - z 13,9% do 14,1% dochodu gospodarstwa domowego.

, który może zawrzeć okazję

Szczególnie uderzające jest, że zakup nieruchomości w 48 regionach jest tańszy niż wynajmowanie. Te regiony, w których kupujący potrzebują mniejszych dochodów do finansowania, znajdują się głównie w Niemczech Wschodnich. Dobrym przykładem jest dzielnica Mansfeld-Südharz, gdzie kupujący muszą zebrać tylko 7,8% dochodu za zakup, podczas gdy najemcy płacą 11,0%-prawdziwą przewagę dla osób zainteresowanych zakupem.

Dane pokazują również, że 23% niemieckich gospodarstw domowych mieszka w regionach, w których mniej niż 15% dochodów jest niezbędnych do zakupu mieszkania. Z drugiej strony 25% mieszka w 56 regionach o wysokich cenach zakupów, gdzie należy wydać co najmniej 25% dochodu finansowania kredytowego. Ten 25% limit opiera się na zasadzie, że nie powinno być zaplanowane nie więcej niż 30% dochodu na koszty mieszkaniowe.

Wzrost czynności, ceny zakupów spadają

Na rynku wynajmu istnieje odwrotny trend. Jak miamakler.de donosi, że ceny wynajmu rosną, szczególnie w dużych miastach, takich jak Berlin. W 2022 r. Ceny wynajmu nowych budynków wzrosły o około 12%, podczas gdy czynsze dla istniejących mieszkań w Berlinie wzrosły o łącznie 29%. Oferta mediów dla umeblowanych mieszkań w stolicy wynosi obecnie 32,00 euro na metr kwadratowy, co stanowi prawdziwy szok cenowy dla wielu najemców.

Wysoki popyt na mieszkania wynajmu w centrach miejskich prowadzi do wzrostu cen, podczas gdy ceny zakupów spadają w wielu miejscach. Ten dynamiczny rozwój rynku wynajmu przyczynił się do faktu, że niektórzy kupujący widzą również, że są zdolni do ponownego wyciągnięcia sektora wynajmu, jeśli nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości we własnej dzielnicy.

Aby uzyskać więcej informacji, zobacz także [Journal Insurance] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn własny-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-des-des-finanzlabchare-153477.php) i Baulinks.