Gdzie posiadanie domu staje się okazją: 130 regionów w centrum uwagi!

Gdzie posiadanie domu staje się okazją: 130 regionów w centrum uwagi!

Z aktualnej analizy przeprowadzonej na zlecenie Postbanku przez Hamburski Instytut Gospodarki Światowej (HWWI) wynika, że ​​ceny zakupu i wynajmu w Niemczech są bardzo zróżnicowane. Badanie, które obejmuje 400 gmin wiejskich i niezależnych miast, rzuca światło na obciążenia finansowe kupujących i najemców w 2024 roku.

Ciekawostka: w 130 regionach mniej niż 15% dochodów gospodarstwa domowego wystarcza na pokrycie spłaty kredytu na mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Średnio w całych Niemczech obciążenie dochodami kupujących spadło do 18,3% (2023: 19,2%). Oznacza to, że kupujący będą z reguły musieli wydawać na kredyty mieszkaniowe mniejszą część swoich dochodów niż w roku ubiegłym. Nieznacznie wzrosło natomiast obciążenie lokatorów – z 13,9% do 14,1% dochodów gospodarstw domowych.

Każdy, kto może się targować

Szczególnie uderzający jest fakt, że w 48 regionach zakup nieruchomości jest tańszy niż wynajem. Regiony te, w których kupujący potrzebują mniejszych dochodów na finansowanie, zlokalizowane są głównie we wschodnich Niemczech. Dobrym przykładem jest dzielnica Mansfeld-Südharz, gdzie kupujący za zakup muszą zapłacić jedynie 7,8% swoich dochodów, natomiast najemcy płacą 11,0% – to realna korzyść dla zainteresowanych zakupem.

Z danych wynika również, że 23% niemieckich gospodarstw domowych mieszka w regionach, w których na zakup mieszkania potrzeba mniej niż 15% ich dochodów. Z drugiej strony 25% mieszka w 56 regionach o wysokich cenach zakupu, gdzie co najmniej 25% swoich dochodów musi przeznaczać na finansowanie kredytów. Limit 25% opiera się na praktycznej zasadzie, że na koszty mieszkania nie należy przeznaczać więcej niż 30% dochodu.

Rosną czynsze, spadają ceny zakupu

Odwrotny trend pojawia się na rynku wynajmu. Jak miamakler.de poinformowało, że ceny wynajmu rosną, szczególnie w dużych miastach, takich jak Berlin. W 2022 roku ceny wynajmu nowych budynków wzrosły o około 12%, podczas gdy czynsze za istniejące mieszkania w Berlinie wzrosły aż o całe 29%. Media podają, że czynsz za umeblowane mieszkania w stolicy wynosi obecnie 32,00 euro za metr kwadratowy, co dla wielu najemców stanowi prawdziwy szok cenowy.

Wysoki popyt na mieszkania na wynajem w centrach miast powoduje wzrost cen, podczas gdy w wielu miejscach ceny zakupu spadają. Dynamiczny rozwój rynku wynajmu spowodował, że część nabywców może skorzystać z sektora wynajmu również wtedy, gdy nie stać ich już na zakup nieruchomości we własnej dzielnicy.

Ogólnie rzecz biorąc, badanie pokazuje wyraźną tendencję w kierunku rosnącej luki pomiędzy obciążeniami kupującego i najemcy, którą dodatkowo pogłębiają różnice regionalne. Rynek pozostaje ekscytujący i ciekawie będzie zobaczyć, jak sytuacja rozwinie się w przyszłości.

Podsumowując, można podsumować, że zarówno osobom zainteresowanym wynajmem, jak i kupnem, warto zwrócić uwagę na regionalne różnice i trendy. Mimo że ceny w niektórych obszarach rosną, w wielu regionach nadal istnieją dobre możliwości, z których warto skorzystać, mając dobrą rękę.

Dalsze szczegóły można znaleźć także w VersicherungsJournal i Baulinks.