Onde a casa própria se torna uma pechincha: 130 regiões em foco!

Onde a casa própria se torna uma pechincha: 130 regiões em foco!

A análise atual realizada pelo Instituto de Economia Mundial de Hamburgo (HWWI), em nome do Postbank, mostra que os preços de compra e aluguer variam muito na Alemanha. O estudo, que abrange 400 distritos rurais e cidades independentes, esclarece os encargos financeiros para compradores e inquilinos em 2024.

Uma descoberta interessante: em 130 regiões, menos de 15% do rendimento familiar é suficiente para cobrir o pagamento do empréstimo de um apartamento de 70 metros quadrados. Em média, em toda a Alemanha, o peso do rendimento dos compradores caiu para 18,3% (2023: 19,2%). Isto significa que os compradores terão geralmente de gastar menos dos seus rendimentos em empréstimos à habitação do que no ano passado. Por outro lado, os encargos sobre os inquilinos aumentaram ligeiramente - de 13,9% para 14,1% do rendimento familiar.

Qualquer um que consiga uma pechincha

O que chama a atenção é que comprar um imóvel é mais barato do que alugar em 48 regiões. Estas regiões, onde os compradores necessitam de menos rendimentos para financiamento, estão localizadas principalmente na Alemanha Oriental. Um bom exemplo é o distrito de Mansfeld-Südharz, onde os compradores pagam apenas 7,8% de sua renda pela compra, enquanto os inquilinos pagam 11,0% – uma vantagem real para quem tem interesse em comprar.

Os dados mostram também que 23% dos agregados familiares alemães vivem em regiões onde menos de 15% do seu rendimento é necessário para comprar um apartamento. Por outro lado, 25% vivem em 56 regiões com preços de compra elevados, onde pelo menos 25% dos seus rendimentos têm de ser gastos no financiamento de empréstimos. Este limite de 25% baseia-se na regra prática de que não mais de 30% do rendimento deve ser orçamentado para custos de habitação.

Os aluguéis sobem, os preços de compra caem

Uma tendência oposta está a surgir no mercado de arrendamento. Como miamakler.de relataram que os preços dos aluguéis estão subindo, especialmente em grandes cidades como Berlim. Em 2022, os preços dos alugueres de edifícios novos aumentaram cerca de 12%, enquanto os preços dos apartamentos existentes em Berlim aumentaram 29%. O aluguel citado pela mídia para apartamentos mobiliados na capital é atualmente de 32,00 euros por metro quadrado, um verdadeiro choque de preços para muitos inquilinos.

A elevada procura de apartamentos para alugar nos centros urbanos está a levar a aumentos de preços, enquanto os preços de compra estão a diminuir em muitos locais. Este desenvolvimento dinâmico do mercado de arrendamento contribuiu para que alguns compradores também possam recorrer ao setor de arrendamento caso já não tenham condições financeiras de comprar um imóvel no seu próprio bairro.

Globalmente, o estudo mostra uma tendência clara para um fosso crescente entre os encargos do comprador e do arrendatário, o que é ainda agravado pelas diferenças regionais. O mercado continua entusiasmante e será interessante ver como a situação evoluirá no futuro.

Concluindo, pode-se resumir que tanto os interessados ​​em alugar como em comprar são aconselhados a prestar atenção às diferenças e tendências regionais. Embora os preços estejam a subir em algumas áreas, ainda existem boas oportunidades em muitas regiões que deverá aproveitar com uma boa mão.

Para mais detalhes, consulte também VersicherungsJournal e Baulinks.