În cazul în care proprietatea locuinței devine o afacere: 130 de regiuni în focalizare!

În cazul în care proprietatea locuinței devine o afacere: 130 de regiuni în focalizare!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - În analiza actuală a Institutului Economic Mondial din Hamburg (HWWI) în numele Postbank, se dovedește că prețurile de achiziție și închiriere din Germania variază foarte mult. Studiul, care include 400 de județe și orașe independente, evidențiază sarcina financiară a cumpărătorilor și chiriașilor în 2024.

O constatare interesantă: în 130 de regiuni, mai puțin de 15% din venitul gospodăriei este suficient pentru a deservi plățile de împrumuturi pentru un apartament de 70 de metri pătrați. În media Germaniei, poluarea veniturilor pentru cumpărători a scăzut la 18,3% (2023: 19,2%). Aceasta înseamnă că, în general, cumpărătorii trebuie să -și cheltuiască mai puțin veniturile pe împrumuturi imobiliare decât în ​​anul precedent. Pe de altă parte, sarcina pe chiriași a crescut ușor - de la 13,9% la 14,1% din veniturile gospodăriei.

cine poate face o afacere

Este deosebit de izbitor faptul că achiziționarea unei proprietăți în 48 de regiuni este mai ieftină decât închirierea. Aceste regiuni în care cumpărătorii au nevoie de venituri mai mici pentru finanțare sunt situate în mare parte în Germania de Est. Un bun exemplu este districtul Mansfeld-Südharz, unde cumpărătorii trebuie să strângă doar 7,8% din venituri pentru achiziție, în timp ce chiriașii plătesc 11,0%-un avantaj real pentru cei interesați de cumpărare.

Datele arată, de asemenea, că 23% din gospodăriile germane trăiesc în regiuni în care mai puțin de 15% din venit este necesar pentru a cumpăra un apartament. Pe de altă parte, 25% trăiesc în 56 de regiuni cu prețuri mari de achiziție, unde trebuie cheltuite cel puțin 25% din veniturile pentru finanțarea creditului. Această limită de 25% se bazează pe regula generală conform căreia nu ar trebui planificată mai mult de 30% din veniturile pentru costurile pentru locuințe.

chirii cresc, prețurile de achiziție scad

Pe piața de închiriere, există o tendință opusă. AS Miamakler.de relatează, prețurile de închiriere cresc, în special în orașe mari precum Berlin. În 2022, prețurile de închiriere pentru clădiri noi au urcat cu aproximativ 12%, în timp ce chiriile pentru apartamentele existente din Berlin au crescut cu un total de 29%. Oferta media pentru apartamente mobilate din capitală este în prezent de 32,00 euro pe metru pătrat, un șoc real de preț pentru mulți chiriași.

Cererea mare de apartamente de închiriere în centrele urbane duce la creșterea prețurilor, în timp ce prețurile de achiziție scad în multe locuri. Această dezvoltare dinamică a pieței de închiriere a contribuit la faptul că unii cumpărători se văd, de asemenea, capabili să refacă sectorul de închiriere dacă nu mai își permit să cumpere o proprietate în propriul district.

În general, studiul arată o tendință clară către un decalaj din ce în ce mai mare între încărcările cumpărătorului și chirii, care este consolidat de diferențele regionale. Piața rămâne interesantă și va fi interesant să observăm cum se va dezvolta situația în viitor.

În sfârșit, se poate rezuma că atât închirierea, cât și cei interesați de cumpărare sunt bine sfătuiți să ia în considerare diferențele și tendințele regionale. Chiar dacă prețurile cresc în unele zone, există încă oportunități bune în multe regiuni care ar trebui utilizate cu o mână bună.

Pentru detalii suplimentare, consultați și Jurnalul de asigurări] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn ownum-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-finanzlabchare-153477.php) și Baulinks.