Unde proprietatea asupra casei devine o afacere: 130 de regiuni în atenție!

Unde proprietatea asupra casei devine o afacere: 130 de regiuni în atenție!

Analiza actuală realizată de Institutul de Economie Mondială din Hamburg (HWWI) din partea Postbank arată că prețurile de achiziție și de închiriere variază foarte mult în Germania. Studiul, care acoperă 400 de districte rurale și orașe independente, pune în lumină povara financiară asupra cumpărătorilor și chiriașilor în 2024.

O constatare interesantă: în 130 de regiuni, mai puțin de 15% din venitul gospodăriei este suficient pentru a acoperi plățile creditului pentru un apartament de 70 de metri pătrați. În medie, în Germania, povara veniturilor pentru cumpărători a scăzut la 18,3% (2023: 19,2%). Aceasta înseamnă că, în general, cumpărătorii vor trebui să cheltuiască mai puțin din veniturile lor pe împrumuturi pentru locuințe decât anul trecut. Pe de altă parte, sarcina asupra chiriașilor a crescut ușor - de la 13,9% la 14,1% din venitul gospodăriei.

Oricine poate obține un chilipir

Ceea ce este deosebit de izbitor este că cumpărarea unei proprietăți este mai ieftină decât închirierea în 48 de regiuni. Aceste regiuni, unde cumpărătorii au nevoie de mai puține venituri pentru finanțare, sunt situate în principal în estul Germaniei. Un bun exemplu este districtul Mansfeld-Südharz, unde cumpărătorii trebuie să plătească doar 7,8% din venitul lor pentru cumpărare, în timp ce chiriașii plătesc 11,0% - un real avantaj pentru cei interesați să cumpere.

Datele mai arată că 23% dintre gospodăriile germane trăiesc în regiuni în care mai puțin de 15% din veniturile lor sunt necesare pentru a cumpăra un apartament. Pe de altă parte, 25% locuiesc în 56 de regiuni cu prețuri de achiziție ridicate, unde cel puțin 25% din venitul lor trebuie cheltuit pentru finanțarea prin împrumuturi. Această limită de 25% se bazează pe regula generală conform căreia nu mai mult de 30% din venit ar trebui să fie bugetat pentru costurile locuinței.

Chiriile cresc, prețurile de cumpărare scad

Pe piața de închiriere apare o tendință opusă. Cum miamakler.de a raportat că prețurile de închiriere sunt în creștere, în special în orașe mari precum Berlin. În 2022, prețurile de închiriere pentru clădirile noi au crescut cu aproximativ 12%, în timp ce chiriile pentru apartamentele existente din Berlin au crescut cu 29%. Media citată chiria pentru apartamentele mobilate din capitală este în prezent de 32,00 euro pe metru pătrat, un adevărat șoc de preț pentru mulți chiriași.

Cererea mare de apartamente de închiriat în centrele urbane duce la creșterea prețurilor, în timp ce prețurile de achiziție sunt în scădere în multe locuri. Această dezvoltare dinamică a pieței de închiriere a contribuit la faptul că unii cumpărători pot recurge și la sectorul închirierii dacă nu își mai permit să cumpere o proprietate în propriul cartier.

În ansamblu, studiul arată o tendință clară de creștere a decalajului între sarcinile cumpărătorului și chiriașilor, care este și mai mult exacerbată de diferențele regionale. Piața rămâne interesantă și va fi interesant să vedem cum se dezvoltă situația în viitor.

În concluzie, se poate rezuma că atât cei interesați de închiriere, cât și de cumpărare sunt bine sfătuiți să acorde atenție diferențelor și tendințelor regionale. Chiar dacă prețurile cresc în unele zone, există încă oportunități bune în multe regiuni de care ar trebui să profitați cu o mână bună.

Pentru mai multe detalii, consultați și VersicherungsJournal și Baulinks.