Kde sa vlastníctvo domu stáva výhodným nákupom: V centre pozornosti je 130 regiónov!

Kde sa vlastníctvo domu stáva výhodným nákupom: V centre pozornosti je 130 regiónov!

Aktuálna analýza Hamburského inštitútu svetovej ekonomiky (HWWI) v mene Postbank ukazuje, že nákupné a nájomné ceny sa v Nemecku veľmi líšia. Štúdia, ktorá zahŕňa 400 vidieckych okresov a nezávislých miest, objasňuje finančné zaťaženie kupujúcich a nájomcov v roku 2024.

Zaujímavé zistenie: V 130 krajoch stačí menej ako 15 % príjmu domácností na pokrytie splátok úveru za byt s rozlohou 70 metrov štvorcových. V priemere za Nemecko kleslo príjmové zaťaženie kupujúcich na 18,3 % (2023: 19,2 %). To znamená, že kupujúci budú musieť vo všeobecnosti minúť menej zo svojich príjmov na úvery na bývanie ako minulý rok. Na druhej strane mierne vzrástlo zaťaženie nájomníkov – z 13,9 % na 14,1 % príjmov domácností.

Každý, kto môže získať výhodnú ponuku

Zarážajúce je najmä to, že kúpa nehnuteľnosti je v 48 regiónoch lacnejšia ako prenájom. Tieto regióny, kde kupujúci potrebujú menší príjem na financovanie, sa väčšinou nachádzajú vo východnom Nemecku. Dobrým príkladom je štvrť Mansfeld-Südharz, kde kupujúci musia za kúpu zaplatiť len 7,8 % svojich príjmov, zatiaľ čo nájomníci zaplatia 11,0 %, čo je skutočná výhoda pre záujemcov o kúpu.

Údaje tiež ukazujú, že 23 % nemeckých domácností žije v regiónoch, kde na kúpu bytu treba menej ako 15 % ich príjmu. Na druhej strane 25 % žije v 56 regiónoch s vysokými obstarávacími cenami, kde minimálne 25 % svojich príjmov musia minúť na financovanie úverom. Táto hranica 25 % vychádza z princípu, že na náklady na bývanie by sa nemalo rozpočtovať viac ako 30 % príjmov.

Nájomné stúpa, kúpne ceny klesajú

Na trhu prenájmov sa objavuje opačný trend. Ako miamakler.de oznámili, že ceny prenájmu rastú, najmä vo veľkých mestách, ako je Berlín. V roku 2022 vzrástli ceny prenájmu nových budov približne o 12 %, zatiaľ čo nájomné za existujúce byty v Berlíne vzrástlo o celých 29 %. Médiami uvádzané nájomné za zariadené byty v hlavnom meste je aktuálne 32,00 eur za meter štvorcový, čo je pre mnohých nájomníkov skutočný cenový šok.

Vysoký dopyt po nájomných bytoch v mestských centrách vedie k zdražovaniu, pričom kúpne ceny na mnohých miestach klesajú. Tento dynamický vývoj trhu s prenájmom prispel k tomu, že niektorí kupujúci sa môžu uchýliť aj k sektoru prenájmu, ak si už nemôžu dovoliť kúpiť nehnuteľnosť vo svojom vlastnom okrese.

Štúdia celkovo ukazuje jasný trend smerom k narastajúcemu rozdielu medzi bremenami kupujúcich a nájomcov, čo ešte viac prehlbujú regionálne rozdiely. Trh zostáva vzrušujúci a bude zaujímavé sledovať, ako sa situácia vyvinie v budúcnosti.

Na záver možno zhrnúť, že záujemcom o prenájom aj kúpu odporúčame venovať pozornosť regionálnym rozdielom a trendom. Aj keď ceny v niektorých oblastiach rastú, v mnohých regiónoch stále existujú dobré príležitosti, ktoré by ste mali využiť so správnou rukou.

Ďalšie podrobnosti nájdete tiež v VersicherungsJournal a Baulinks.