Tam, kde sa vlastníctvo domu stáva výhodnou výhodou: 130 regiónov v zameraní!

Tam, kde sa vlastníctvo domu stáva výhodnou výhodou: 130 regiónov v zameraní!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - V súčasnej analýze Hamburgského svetového hospodárskeho inštitútu (HWWI) v mene postbank sa ukázalo, že ceny nákupu a nájomného v Nemecku sa výrazne líšia. Štúdia, ktorá zahŕňa 400 okresov a nezávislých miest, zdôrazňuje finančné bremeno kupujúcich a nájomcov v roku 2024.

Zaujímavé zistenie: V 130 regiónoch postačuje menej ako 15% príjmu z domácnosti na poskytovanie pôžičiek pre byt s rozlohou 70 štvorcových metrov. V priemere Nemecka znížila znečistenie príjmov pre kupujúcich na 18,3% (2023: 19,2%). To znamená, že kupujúci musia vo všeobecnosti minúť menej svojich príjmov na úvery na nehnuteľnosti ako v predchádzajúcom roku. Na druhej strane sa zaťaženie nájomcov mierne zvýšilo - z 13,9% na 14,1% príjmu domácnosti.

Kto dokáže urobiť dohodu

Je zvlášť zarážajúce, že nákup nehnuteľnosti v 48 regiónoch je lacnejší ako prenájom. Tieto regióny, v ktorých kupujúci potrebujú menej príjmu na financovanie, sa väčšinou nachádzajú vo východnom Nemecku. Dobrým príkladom je okres Mansfeld-Südharz, kde kupujúci musia zvýšiť iba 7,8% príjmu z nákupu, zatiaľ čo nájomníci platia 11,0%-skutočnú výhodu pre záujemcov o nákup.

Údaje tiež ukazujú, že 23% nemeckých domácností žije v regiónoch, v ktorých je na nákup bytu potrebných menej ako 15% príjmu. Na druhej strane 25% žije v 56 regiónoch s vysokými kúpnymi cenami, kde sa musí vynaložiť najmenej 25% z príjmu z úverového financovania. Tento limit 25% je založený na pravidle, že by sa nemalo naplánovať viac ako 30% príjmu nákladov na bývanie.

Zvýšenie, nákupné ceny klesajú

Na trhu s prenájmom existuje opačný trend. Ako miamakler.de Správy, ceny z prenájmu sa zvyšujú, najmä vo veľkých mestách ako Berlin. V roku 2022 ceny nájomného pre nové budovy vyšplhali na približne 12%, zatiaľ čo nájomné za existujúce apartmány v Berlíne vzrástli o 29%. Ponuka médií pre zariadené byty v hlavnom meste je v súčasnosti 32,00 EUR za meter štvorcový, čo je skutočný cenový šok pre mnohých nájomcov.

Vysoký dopyt po nájomných apartmánoch v mestských centrách vedie k zvýšeniu cien, zatiaľ čo nákupné ceny na mnohých miestach klesajú. Tento dynamický rozvoj trhu s prenájmom prispel k tomu, že niektorí kupujúci sa tiež považujú za schopní znovu vyčleniť odvetvie prenájmu, ak si už nemôžu dovoliť kúpiť nehnuteľnosť vo svojom okrese.

Štúdia celkovo ukazuje jasnú tendenciu k zvyšujúcej sa priepasti medzi kupujúcim a nájomným zaťažením, ktorá je posilnená regionálnymi rozdielmi. Trh zostáva vzrušujúci a bude zaujímavé pozorovať, ako sa bude situácia v budúcnosti vyvíjať.

Ďalšie podrobnosti nájdete v časti [Insurance Journal] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn ownum-mit-weniger-e-fuenftel-des-des-des-finanzlabare-153477.php) a BAULINKS.