Kjer postane lastništvo stanovanja ugodno: 130 regij v fokusu!

Kjer postane lastništvo stanovanja ugodno: 130 regij v fokusu!

Trenutna analiza Hamburškega inštituta za svetovno gospodarstvo (HWWI) v imenu Postbank kaže, da se cene nakupa in najema v Nemčiji zelo razlikujejo. Študija, ki zajema 400 podeželskih okrožij in neodvisnih mest, osvetljuje finančno breme kupcev in najemnikov v letu 2024.

Zanimiva ugotovitev: V 130 regijah manj kot 15 % dohodka gospodinjstva zadošča za plačilo kredita za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje. V povprečju po Nemčiji je dohodkovna obremenitev kupcev padla na 18,3 % (2023: 19,2 %). To pomeni, da bodo morali kupci za stanovanjska posojila praviloma porabiti manj svojih prihodkov kot lani. Po drugi strani pa se je nekoliko povečala obremenitev najemnikov - s 13,9 % na 14,1 % dohodka gospodinjstva.

Kdor lahko dobi ugodno ponudbo

Zlasti bode v oči, da je nakup nepremičnine cenejši od najema v 48 regijah. Te regije, kjer kupci potrebujejo manj dohodka za financiranje, se večinoma nahajajo v vzhodni Nemčiji. Dober primer je okrožje Mansfeld-Südharz, kjer morajo kupci za nakup plačati le 7,8 % svojega dohodka, medtem ko najemniki plačajo 11,0 % – prava prednost za tiste, ki se zanimajo za nakup.

Podatki tudi kažejo, da 23 % nemških gospodinjstev živi v regijah, kjer za nakup stanovanja potrebujejo manj kot 15 % dohodka. Po drugi strani pa jih 25 % živi v 56 regijah z visokimi odkupnimi cenami, kjer morajo vsaj 25 % svojega dohodka porabiti za kreditiranje. Ta 25-odstotna omejitev temelji na splošnem pravilu, da se za stanovanjske stroške ne sme nameniti več kot 30 % dohodka.

Najemnine rastejo, nakupne cene padajo

Na najemniškem trgu se kaže nasproten trend. kako miamakler.de poročali, da cene najemnin rastejo, zlasti v velikih mestih, kot je Berlin. Leta 2022 so se cene najemnin za novogradnje dvignile za okoli 12 %, medtem ko so se najemnine za obstoječa stanovanja v Berlinu zvišale za celih 29 %. Mediji navajajo, da je najemnina za opremljena stanovanja v prestolnici trenutno 32,00 evrov na kvadratni meter, kar je za marsikaterega najemnika pravi cenovni šok.

Veliko povpraševanje po najemniških stanovanjih v urbanih središčih vodi v rast cen, nakupne cene pa se marsikje znižujejo. Ta dinamičen razvoj najemniškega trga je prispeval k dejstvu, da se nekateri kupci lahko zatečejo k najemništvu tudi, če si ne morejo več privoščiti nakupa nepremičnine v svojem okrožju.

Na splošno študija kaže jasen trend povečevanja vrzeli med obremenitvami kupca in najemnika, ki se še povečuje zaradi regionalnih razlik. Trg ostaja razburljiv in zanimivo bo videti, kako se bodo razmere razvijale v prihodnosti.

Za zaključek lahko povzamemo, da tako tistim, ki se zanimajo za najem kot nakup, svetujemo, da so pozorni na regionalne razlike in trende. Čeprav cene na nekaterih območjih rastejo, so v mnogih regijah še vedno dobre priložnosti, ki bi jih morali dobro izkoristiti.

Za nadaljnje podrobnosti glejte tudi VersicherungsJournal in Baulinks.