Kjer lastništvo doma postane kupčija: 130 regij v fokusu!

Kjer lastništvo doma postane kupčija: 130 regij v fokusu!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - V trenutni analizi Svetovnega gospodarskega inštituta Hamburg (HWWI) v imenu Postbank se izkaže, da se cene nakup in najemnine v Nemčiji zelo razlikujejo. Študija, ki vključuje 400 okrožij in neodvisna mesta, poudarja finančno breme kupcev in najemnikov leta 2024.

Zanimiva ugotovitev: V 130 regijah je manj kot 15% dohodka gospodinjstva zadostovalo za plačilo posojil za stanovanje v velikosti 70 kvadratnih metrov. V povprečju Nemčije je onesnaževanje dohodka za kupce padlo na 18,3% (2023: 19,2%). To pomeni, da morajo kupci na splošno porabiti manj svojega dohodka za posojila za nepremičnine kot v preteklem letu. Po drugi strani se je obremenitev najemnikov nekoliko povečala - s 13,9% na 14,1% dohodka gospodinjstva.

, ki se lahko dogovarja

Še posebej je presenetljivo, da je nakup nepremičnine v 48 regijah cenejši od najemnine. Te regije, v katerih kupci potrebujejo manj dohodka za financiranje, so večinoma v vzhodni Nemčiji. Dober primer je okrožje Mansfeld-Südharz, kjer morajo kupci zbrati le 7,8% dohodka za nakup, medtem ko najemniki plačajo 11,0%-resnično prednost za tiste, ki jih zanima nakup.

Podatki kažejo tudi, da 23% nemških gospodinjstev živi v regijah, v katerih je za nakup stanovanja potrebnih manj kot 15% dohodka. Po drugi strani pa 25% živi v 56 regijah z visokimi nakupnimi cenami, kjer je treba porabiti vsaj 25% dohodka za kreditno financiranje. Ta 25 -odstotna meja temelji na pravilu, da ni treba načrtovati več kot 30% dohodka za stanovanjske stroške.

Najemnine se dvignejo, cene nakupne cene

Na najemnem trgu obstaja nasproten trend. Kot miamakle.de Poročila, cene najema pa se dvigajo, zlasti v velikih mestih, kot je Berlin. Leta 2022 so se cene najema za nove stavbe povzpele za približno 12%, medtem ko so najemnine za obstoječa stanovanja v Berlinu povečale za 29%. Medijska ponudba za opremljene apartmaje v prestolnici je trenutno 32,00 evrov na kvadratni meter, kar je za številne najemnike resnično cenovno šok.

Veliko povpraševanje po najemnih apartmajih v mestnih središčih vodi do povišanja cen, medtem ko nakupne cene v mnogih mestih znižujejo. Ta dinamični razvoj najemnega trga je prispeval k dejstvu, da nekateri kupci prav tako vidijo, da lahko najamejo najemni sektor, če si ne morejo več privoščiti nakupa nepremičnine v svojem okrožju.

Na splošno študija kaže jasno nagnjenost k vse večji razkorak med kupci in najemniškimi obremenitvami, ki jih okrepijo regionalne razlike. Trg ostaja vznemirljiv in zanimivo bo opazovati, kako se bodo razvijale situacije v prihodnosti.

Končno je mogoče povzeti, da se tako najema kot tisti, ki jih zanima nakup, dobro svetuje, da razmislijo o regionalnih razlikah in trendih. Tudi če se cene na nekaterih območjih zvišajo, v mnogih regijah še vedno obstajajo dobre priložnosti, ki jih je treba uporabiti z dobro roko.

Za dodatne podrobnosti glejte tudi Insurance Journal in Baulinks.